Ház Megfizethetőségi Kalkulátor: Találja meg a valós árkategóriát

A kalkulátor segítségével reális lakásárat találhat – anélkül, hogy megfeszítené a költségvetését. Adja meg a jövedelmet, a havi tartozásokat, az előleget és a becsült kamatlábat az ártartomány és a havi törlesztőrészlet megtekintéséhez. Ez segít összehasonlítani a lakhatási költségeket azzal, ami kényelmesnek érzi magát, és magabiztosan tervezni.

Mi az a megfizethető lakhatás?

A "megfizethető" azt jelenti, hogy a teljes havi lakhatási költség – jelzáloghitel, adók, biztosítási és HOA-díjak – megfelel a költségvetésének, általában a bruttó jövedelem 28–36%-ának. Teret kell hagynia a megtakarításoknak és a vészhelyzeteknek is.

Ha kalkulátorunkkal megtalálta a jó árkategóriát, megnézheti a megfizethető házterveket. Praktikus házterveket is találhat pénztárcabarát otthonokhoz. Ezek a tervek segítenek a fizetési célok betartásában, miközben alacsonyan tartják az építési költségeket és a folyamatos költségeket.

Hogyan határozzák meg a megfizethetőséget

A megfizethetőség a jövedelemtől, az adósságoktól, az előlegtől, a hitelprofiltól és a kamatlábtól függ. A kis árfolyamváltozások jelentősen elmozdíthatják a számot.

A hitelezők ellenőrzik a DTI irányelveit. Ha VA-finanszírozást keres, vegye figyelembe a VA-hitelek adósság/jövedelem arányát. Nézze meg a fennmaradó jövedelemre vonatkozó szabályokat is, hogy megtudja, mennyire rugalmas lehet a jóváhagyás.

Belépéshez szükséges kulcsbemenetek

• Jövedelem: Használja a teljes adózás előtti vásárlói fizetését (adott esetben adja hozzá a társhitelfelvevő jövedelmét).
• Havi tartozások: Tartalmazza az autóhiteleket, a diákhiteleket, a hitelkártya-minimumokat és egyéb ismétlődő fizetéseket.
• Foglaló: A nagyobb összegek csökkentik a hitel méretét, és megszüntethetik a jelzálogbiztosítást.
• Hitel futamideje és kamatlába: Tesztelje a 30 éves és a rövidebb futamidőt, és próbáljon ki különböző díjakat, hogy lássa a hatást.
• Adók, biztosítás, HOA: Adja meg a valósághű helyi értékeket a legpontosabb eredmények érdekében.

Programbeli szempontok

• Konvencionális: Gyakran a legjobb szilárd hitellel és ≥3%-os csökkenéssel (20% alatti BMI).
• FHA: Rugalmas hitelt és alacsony előleget kínál. Ellenőrizze, hogy a diákhitel hogyan befolyásolja az FHA-hitel törlesztőrészletének kiszámítását.
• VA: Nincs PMI és potenciális 0 dolláros csökkenés; ellenőrizze a megfizethetőséget egy VA maradékjövedelem-kalkulátorral az árnyalt jóváhagyások érdekében.
• USDA: Támogatható vidéki területek számára, kedvező feltételekkel.

Forgatókönyv-tervezés 

• Hasonlítsa össze a feltételeket és a kamatváltozásokat egy kamat- és aránykalkulátor segítségével, hogy megtudja, hogyan változik a fizetés és a teljes költség.
• Ha új építkezésen gondolkodik, használjon házépítő becslőt. Ez segít becsléseket kapni az anyagokról, a munkaerőről és az ütemtervről.
• Először földet vásárolni? Költségvetési készpénzigény és időzítés földelőleg kalkulátorral, mielőtt elkötelezné magát az építési vagy adásvételi szerződés mellett.
• Duplex, triplex vagy négyplex fontolgatásban van? Becsülje meg a bérleti díj ellentételezését és a hitelfelvételi erőt egy többcsaládos jelzáloghitel-kalkulátorral a háztörési forgatókönyvekhez.
• A kötelezettségek csökkentése segíthet az adósság/jövedelem arányban. Autó-refinanszírozási kalkulátorral helyettesítheti autóhitelét. Ezután futtassa újra a megfizethetőségi ellenőrzést az új fizetéssel.
• Gyorsítsa fel a részvények növekedését. Használja a PMI eltávolítása kalkulátort, hogy megtudja, hogyan takaríthat meg pénzt a többletfizetésekkel. Azt is megtudhatja, hogy milyen gyorsan csökkenhet a PMI.

Példa útmutató

Egy háztartás, amely évi 60 000 dollárt keres havi 400 dolláros adóssággal, körülbelül 1,200–1,300 dolláros lakhatási kifizetést célozhat meg. Ez változhat a kamatláb, a hitelprogram és a helyi adók/biztosítás/HOA függvényében. Növelje vagy csökkentse az előleget, módosítsa az arányt, vagy finomítsa az adókat/biztosítást/HOA-t, hogy tárcsázza személyes kényelmi szintjét.

Intelligens költségvetési védőkorlátok

• Zárás után tartson vészhelyzeti párnát (~3 hónapos jelzáloghitel-törlesztésre törekedjen).
• Egyensúlyba hozza a hosszú távú megtakarításokat és az életmód prioritásait a maximális jóváhagyási összeggel.
• Tekintse át inputjait, amikor a piaci kamatlábak változnak, vagy az adósságok változnak, hogy fenntartsa a fenntartható tervet.

Fontos megjegyzés

Ez a számológép oktatási becsléseket tartalmaz. Az Ön jóváhagyása, kamatlába és költségei acredittől, a papírmunkától, az ingatlantól, a hitel típusától és a mai piactól függenek.