住宅価格の計算ツール: 実際の価格帯を見つける

計算ツールを使用すると、予算を無理に見積もることなく、現実的な住宅価格を見つけることができます。

手頃な価格の住宅とは何ですか？

「手頃な価格」とは、毎月の住宅費の合計（住宅ローン、税金、保険、HOA 料金）が予算に適合し、通常は総収入の 28～36% であることを意味します。

計算ツールで適切な価格帯を見つけたら、手頃な価格の住宅プランを検討できます。

手頃な価格の決定方法

手頃な価格は収入、借金、頭金、信用プロフィール、および金利によって決まります。

貸し手はDTI ガイドラインを確認します。

入力するキー入力

• 収入: 税引き前の購入者の給与の合計を使用します（該当する場合は共同借主の収入を追加します）。
• 毎月の借金: 車のローン、学生ローン、クレジット カードの最低金額、その他の定期的な支払いが含まれます。
• 頭金: 金額が大きくなるとローンの額が減り、住宅ローン保険が不要になる場合があります。
• ローン期間と金利: 30 年とそれより短い期間をテストし、さまざまな金利を試して影響を確認します。
• 税金、保険、HOA: 最も正確な結果を得るには、現実的な現地の値を入力してください。

プログラムに関する考慮事項

• 従来型: 多くの場合、信用が堅調で 3% 以上の下落 (PMI が自己資本の 20% 未満) の場合に最適です。
• FHA: 柔軟なクレジットと低額の頭金を提供します。
• VA: PMI はなく、0 ドルの下落の可能性があります。
• USDA: 有利な条件が適用される適格な農村地域向け。

シナリオプランニング 

• 金利と比率の計算ツールを使用して条件と金利の変化を比較し、支払いと総コストがどのように変化するかを確認します。
• 新築をお考えならハウスメーカーの見積りをご利用ください。
• まずは土地を購入しますか？
• 二重化、三重化、または四重化を検討していますか?
• 義務を減らすと収入に対する負債の比率が改善される可能性があります。
• 資産の成長を加速します。

チュートリアルの例

年間 60,000 ドルの収入があり、毎月 400 ドル の借金がある世帯は、1,200 ～ 1,300 ドル 程度の住宅支払いを目標にする可能性があります。

賢い予算のガードレール

• 閉店後も緊急用のクッションを保管してください（住宅ローンの支払いが約 3 か月かかることを目指してください）。
• 承認上限額に対して、長期的な貯蓄とライフスタイルの優先事項のバランスをとってください。
• 持続可能な計画を維持するために、市場金利の変動や債務の変化に応じてインプットを再検討します。

重要な注意事項

この計算ツールは教育の見積もりを提供します。