レンタルプロパティ計算機

賃貸キャッシュフロー、ROI、IRR、DSCR

わずか数分で取引を確認できます。この簡単な賃貸物件計算機は、月次および年次のキャッシュフローを表示します。また、キャップレート、キャッシュオンキャッシュROI、IRR、DSCR、およびペイオフも計算します。これにより、賃貸物件の投資収益率をすぐに確認できます。

賃貸ROI計算ツール、キャッシュフロー計算ツール、または不動産投資計算ツールとして使用します。また、賃貸住宅ローンの支払いを理解するのにも役立ちます。他の多くの計算機とは異なり、これはDSCRを表示し、シナリオを並べて比較します。これにより、意思決定が迅速になります。

できること

• 実際の賃貸物件のキャッシュフローを理解するには、行ごとのキャッシュフローとNOI(月次および年次)を参照してください。
• リターンを確認してください: キャップレート、キャッシュオンキャッシュ (賃貸物件の ROI)、IRR、エクイティ倍数。これは、投資用不動産のROI計算機に期待するものです。
• 貸し手の指標を表示する: DSCR、損益分岐点の稼働率、損益分岐点の家賃など、ほとんどの計算機では一緒に表示されない重要なシグナルです。
• 基本シナリオ、高空室シナリオ、プロマネージドシナリオを並べて比較します。これは、何が契約に真に影響を与えるのかを理解するのに役立ちます。
• クイック賃貸物件価値計算ツールビュー(NOI÷時価総額率)で価格をチェックします。

使い方

1. 価格、前払金、金利、期間、クロージングコスト、および修理/ARVを入力します。支払いを調整するには、まずリバースモーゲージ計算機を開きます。それから、数字をこの場所に戻してください。」
2. 家賃、空室率、税金、保険、HOA/コンドミニアム、メンテナンス/設備投資準備金、光熱費、および管理率を追加します。「家賃がわからない?」家賃値上げ計算ツールと地元のコンプでクロスチェックしてください。
3. 保留期間を選択し、上昇率または目標販売価格のいずれかを選択します。次に、シナリオを計算して比較します。これは、物件を訪問する前にキャッシュフローを簡単にチェックするのに最適です。所有と賃貸がまだ不明な場合は、PMIと並行して賃貸と購入の計算機を実行してください。

入力

• 購入とレンタル: 購入価格、クロージングコスト、頭金、金利、期間、ポイント/クレジット、修理、修理後価値(ARV)。
• 収入：毎月の家賃およびその他の収入。空室率;オプションの家賃の上昇。
• オペレーティング：固定資産税、保険、HOA /コンドミニアム料金、メンテナンスと設備投資準備金、光熱費、管理費%。
• 資金調達オプション:利息のみまたはARM、将来の借り換え、追加の元本支払い。
• 売る：年数、評価を保持するか、販売価格と販売コストを設定します。手数料と収益をより広く見るには、商業用不動産計算機と比較してください。

得られる結果

• NOIと営業費用率。
• 月次および年間キャッシュフロー(税引前)と単純な回収年数。
  • キャップレートとキャッシュオンキャッシュROI(投資プロパティROI計算機ビュー)。
• 売却とエクイティの倍数の有無にかかわらずIRR。
• DSCR、損益分岐点の占有率、損益分岐点の家賃。
• 「住宅ローン計算機を使用して、償却と資本がどのように蓄積されるかを確認してください。」
• バリューレンズ:賃貸物件の価値を見積もるための簡単なツール。NOIと時価総額率を使用します。

シナリオラボ

ベース、高空室 (+3%)、プロ管理 (+8%) を切り替えます。NOI、キャッシュフロー、キャッシュオンキャッシュ、IRR、DSCR、およびエクイティがどのように変化するかを即座に確認します。これにより、画面がミニレンタル ROI 計算ツールとキャッシュ フロー計算ツールに変わります。求人と管理手数料がオファーにどのような影響を与えるかは、オファーを作成する前に確認できます。

数式

• NOI =(総家賃-空室)+その他の収入-営業費用
• キャップレート = NOI ÷ 現在価値 (価格または ARV)
• キャッシュ・オン・キャッシュ ROI = 年間キャッシュ フロー ÷ 投資された現金総額
• DSCR = NOI ÷年間債務返済額(元本+利息)
• 損益分岐点の入居≈(営業費用+債務返済)÷潜在的な家賃
• IRR =すべてのキャッシュフローのNPVを0にする割引率= 0
• 価値(利回り法)= NOI÷時価総額率(賃貸物件価値計算ツールの簡単な視点)。

例

• 価格 250,000;20%ダウン。30年間で6.5%。5,000人を締めくくる。修理 10,000 (ARV 270,000)
• 家賃2,100 /月。空室率 6%
• 税金 3,200/年;保険1,400/年;設備投資/メンテナンス 150/月;管理 

次の詳細が表示されます。

- 元本と利息

- 総運用コスト

- 空室後の実効家賃

- 賃貸物件からのキャッシュフロー。次に、キャップレート、キャッシュオンキャッシュROI、IRR、およびDSCRを取得して、それらがハードルレートを満たしているかどうかを確認します。支払いが厳しいと思われる場合は、逆償却計算ツールを確認してください。