賃貸物件計算機

賃貸キャッシュ フロー、ROI、IRR、DSCR

どの取引もわずか数分で確認できます。

賃貸 ROI 計算、キャッシュ フロー計算、または不動産投資計算として使用します。

できること

• 本当の賃貸不動産のキャッシュ フローを理解するには、ラインごとのキャッシュ フローと NOI (月次および年間) を参照してください。
• リターンを確認します: キャップレート、キャッシュオンキャッシュ (賃貸不動産の ROI)、IRR、自己資本倍率。
• 貸し手の指標を表示します: DSCR、損益分岐点占有率、損益分岐点賃料など、ほとんどの計算ツールでは同時に表示されない主要なシグナルです。
• 基本、高空室、プロマネージドのシナリオを並べて比較します。
• 賃貸物件の価値（NOI ÷ 時価総額）を簡単に計算できるビューで価格を感覚的にチェックします。

使用方法

1. 価格、頭金、金利、期間、クロージングコスト、および修理/ARVを入力します。
2. 家賃、空室率、税金、保険、HOA/コンドミニアム、メンテナンス/設備投資準備金、光熱費、管理率を追加します。
3. 保留期間を選択し、値上がり率または目標売却価格のいずれかを選択します。

入力

• 購入とローン: 購入価格、成約コスト、頭金、金利、期間、ポイント/クレジット、修理および修理後価格 (ARV)。
• 収入: 毎月の家賃およびその他の収入。
• 運営費: 固定資産税、保険、HOA/コンドミニアム料金、メンテナンスと設備投資準備金、光熱費、管理費の %。
• 融資オプション: 利子のみまたは ARM、将来の借り換え、追加元金の支払い。
• 売却: 保有年数、評価額、または売却価格と販売コストを設定します。

得られる結果

• NOIと営業経費率。
• 月次および年次のキャッシュ フロー (税引き前) と単純な回収年数。
• 売上および自己資本倍率を含む/含まない IRR。
• DSCR、損益分岐点占有率、損益分岐点賃料。
• 「住宅ローン計算ツールを使用して、償却と資本がどのように増加するかを確認してください。」
• バリューレンズ: 賃貸不動産の価値を見積もる簡単なツール。

シナリオラボ

基本、高空室 (+3%)、プロマネージド (+8%) を切り替えます。

数式

• NOI = (総賃料 − 空室率) + その他収入 − 運営費用
• キャップレート = NOI ÷ 現在価値 (価格または ARV)
• キャッシュオンキャッシュ ROI = 年間キャッシュ フロー ÷ 投資された現金総額
• DSCR = NOI ÷ 年間債務返済額 (元金 + 利息)
• 損益分岐点入居率 ≈ (運営費 + 債務返済) ÷ 潜在賃料
• IRR = すべてのキャッシュ フローの NPV = 0 となる割引率
• 価値 (利回り法) = NOI ÷ 時価総額 ( 簡単な賃貸不動産価値計算の観点)。

例

• 価格 250,000;
• 家賃 2,100/月;
• 税金 3,200/年。

次の詳細が表示されます:

- 元金と利息

- 総運営費

- 空室後の実質家賃

- 賃貸物件からのキャッシュフロー。