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家賃はいくら払えますか?DTI と 30% ルールによる計算

この家賃の手頃な価格計算機を使用して、予算に合った家賃を迅速かつ現実的に見積もることができます。ファストルールは、総所得の25〜30%です(借金が少ない場合は最大40%まで伸ばします)。ローンを組んでいる場合は、DTI を使用して、最初に毎月の借金を追加し、次に住宅 + 借金を総額の 36% ≈して、キャッシュ フローを安全に保つことを目指します。

電卓の使い方

• 収入モードを選択します:総収入(税引前)または純収入(手取り)。
• 借金と固定請求書(ローン、車、クレジットカード、育児)を追加します。
• 住宅の追加料金(平均的な光熱費、インターネット、駐車場、賃貸人保険)を含めます。
• ルームメイト(%または部屋のサイズ)と入居現金(最初/最後/セキュリティ+手数料)を追加します。
• 比較方法: 30% ルール、DTI、または選択したカスタム %。

リーン、スタンダード、 ストレッチの3つのバンドが表示されます。これらは、床、快適な中間、および上限を示しています。これは、家賃をいくら支払えるかを知るのに役立ちます。

実際の予算に合った方法

• 30%ルール:クイックチェック:25%、30%、および33〜40%の範囲を表示します。これにより、「いくらの家賃を買えるか」を即座に判断できます。
• DTI (Debt-to-Income) — 最初に毎月の借金を差し引き、次に残りの借金から安全な家賃を計算します - ローンが多額の場合に最適です。
• カスタム % — コンフォートゾーンを設定し、一般的なスクリーニングのしきい値を超えた場合に警告を受け取ります。

各方法には、家賃と収入の比率と、必需品の後の推定残り現金が表示されます。

例: 質問から番号へ

• 純利益:3,500ドル/月
• 借金: $400/月
• 30%ルール≈月額1,050ドルです。

~36% (住宅 + 借金) の DTI は、借金が予算の一部を使用するため、安全な家賃を ~860 ドル/月に引き下げます。両方を並べて見ると、使いすぎを避けることができます。

地方税と場所のプリセット

税金と控除額は国や州によって異なります。グロスビューとネットビューを切り替えます。地域のプリセットを選択するか、正確な料金を入力します。こうすることで、結果には地方税と手取りの手取りが示されます。

典型的な税制パターンは次のとおりです。

- 米国: 連邦税と州税があるか、まったくない場合もあります。FICAも含まれています。一部の都市では地方税が加算されます。

- 英国: 税金には所得税と国民保険が含まれます。

- カナダ: 連邦税と州税があります。

- オーストラリアとEUには国税と地域税があります。また、一定の貢献も必要です。よくわからない場合は、純利益 (給与明細の手取り) から始めるか、計算機に見積もってもらいましょう。

日割り賃料計算機

18日に引っ越しますか?組み込みの日割り家賃計算ツールを使用して、使用日数に対してのみ料金を請求します。日数方法(実際の日数、30日標準、または360/バンカー)を選択します。また、日割り計算された家賃を段階的に計算する方法についても説明します。

この文では、光熱費を含めた場合に日割り計算家賃を計算する方法を説明します。オンにするだけで、日次料金に実際のコストが表示されます。

正味家賃計算機と正味実効家賃計算機

• 正味家賃計算機:手取りで予算を立てます。多くの人は、家主がグロスでスクリーニングしたとしても、ネット条件で計画を立てます。
• 正味実効家賃計算ツール:無料月や大幅な割引はありますか?アパートを公平に比較し、「真の」月額費用を確認するためのリース全体のスムーズなインセンティブ。

月額家賃の計算方法

1. 30% / DTI / カスタムを選択します。
2. 収入(総収入または純収入)を入力します。
3. 借金と定期的な請求書を追加します。
4. バンドルされていない場合は、光熱費/保険を含めます。
5. ルームメイトと別れる場合は、公正な%または部屋の重みを適用します。
6. 入居現金(デポジット/手数料)をリース月間で分割して、実際の毎月の流出を確認します。

結果には、家賃の金額と家賃と収入の比率が表示されます。予算のパイも含まれています。これにより、輸送、食料品、貯蓄に何が残っているかがわかります。

商業用不動産家賃計算機(オフィス、小売店、スタジオ用)

商業リースは異なる計算を使用します。商用モードに切り替えて、平方フィートあたりの価格を見積もります。月額または年額料金を選択できます。リース タイプ (N、NN、または NNN) を選択します (税金、保険、メンテナンスが含まれます)。

正味実効家賃計算機を使用して、譲歩やテナントの改善を行います。これは、交渉前に早期に予算を立てるための簡単な商業用不動産家賃計算ツールとしても機能します。

家賃と収入の比率の計算方法

計算式: 月間家賃÷月間総収入。

家賃が 1,200 ドル、総収入が 4,000 ドルの場合、比率は 30% です。多くの家主は、申請者の約30〜40%をチェックします。

一般的な制限を超えると警告されます。また、収入の増加、家賃の引き下げ、ルームメイトの追加、固定債務の削減などの変更も提案します。より詳細なモデリングを行うには、家賃と収入の比率計算ツールをお試しください。

基準を下げずに家賃を下げるためのヒント

• より多くのユニットが市場に出回る月末近くに検索のタイミングを計ってください。
• データを使用して交渉する:より長いリースまたは柔軟な入居を提供して、より良い料金を取得します。
• 賢くバンドルする: 駐車場や保管場所は、事前に交渉すればコストを安くすることができます。
• ルームメイトの計算を使用して、50/50 だけでなく、部屋のサイズまたは窓で分割します。
• 家賃だけでなく、光熱費と保険料も重要視します。

次の動きを計画するためのホーム&住宅ローン計算機

• 利息のみの住宅ローン計算機: 利息のみの期間中の支払いを見積もります。ローンが全額償却に変更されたときに何が起こるかを確認してください。
• 住宅ローンAPR計算機:貸し手の手数料とポイントを実際の年率に含めることにより、オファーを公平に比較します。
• 逆償却計算ツール: 支払いですべての利息がカバーされないため、元本が増加するシナリオをモデル化します (ARM、繰延、またはマイナス償却の場合に役立ちます)。
• 頭金付きの土地ローン計算機:土地や不動産を購入するためのコストを簡単に計算します。通常、頭金は高額で期間は短くなります。
• 住宅の手頃な価格計算ツール: 収入、借金、税金、保険、現地の費用に基づいて現実的な購入予算を計算します。
• VA 住宅ローンの資格があるかどうかを確認するには、負債対収入 (DTI) 比率を見積もります。また、申請する前に標準的な残余所得基準を確認してください。
• 早期住宅ローン返済計算ツール: 毎月の追加元本が期間を短縮し、総利息をどのように削減するかを確認してください。
• VA キャッシュアウト借り換え計算機: 活用できる資産の量、新しい支払い、損益分岐点がいつになるかを見積もります。
• 賃貸物件のROI計算機:キャッシュフロー、キャップレート、ROIを確認するために使用します。家賃、空室、資金調達、運営コストを入力して、投資を評価できます。
• 賃貸と購入の計算機: 支払い、税金、保険、メンテナンス、HOA、頭金の機会費用など、賃貸と所有の長期コストを比較します。

仮定と方法論

• バンド: 収入の 25% / 30% / 33–40% がリーン / スタンダード / ストレッチとラベル付けされています。
• DTIフレーミング:一般的な予算編成のガードレールは、住宅+借金≈総額の36%です(快適さに合わせて調整します)。
• グロス vs ネット:スクリーニングではグロスを使用することがよくあります。日々の予算編成はネットを好みます。2 つのビューはいつでも切り替えることができます。