PMI除去計算機（追加、隔週および一括払い）

この早期住宅ローン返済計算機を使用して、どれだけ早く借金から解放されるかを確認してください。残高、レート、期間を入力し、追加の月々の支払い、隔週プラン (26 回の半額支払い≈ 13 か月)、または 1 回限りの一括払いを比較します。返済期限を設定することもでき、このツールは月にどれだけの追加料金が必要かを解決します。結果には、新しい返済日、節約月数、節約利息、およびエクスポートできる印刷可能な償却スケジュールが含まれます。

住宅ローン返済計算機の使用方法

• ローン残高、金利、期間を入力します。
• 追加の支払いタイプ (月払い、隔週払い、または一括払い) を選択します。
• 「計算」をクリックすると、新しい返済日、節約月数、総利息節約額が表示されます。

 PMIはいつ追加支払いで終了しますか?

 民間住宅ローン保険 (PMI) は、ローン残高が元の住宅価格の 80% に達すると、多くの場合削除できます。追加の支払いにより残高がより早く減少するため、PMI は数か月または数年早く終了し、数千ドルを節約できる可能性があります。

 例: 月額 200 ドルの追加料金で PMI を 18 か月早く排除し、保険料を 3,600 ドル節約できます。

隔週と毎月の追加支払い

 隔週プランでは、年間 26 回の半額支払いが行われ、12 回ではなく 13 回の全額支払いに相当します。住宅ローンの年減を延ばします。ただし、一部の貸し手は月末まで部分的な支払いを保留し、給付金を除外します。その場合、毎月支払い額の 1/12 を追加すると、同じ節約になります。

 追加の支払いは罰金の引き金になりますか?

 一部の貸し手は、前払いペナルティを請求したり、手数料無料の過払いを制限したりします(固定金利ローンでは多くの場合、年間10%に上限があります)。多額の追加支払いを行う前に、必ずローン契約を確認してください。

 先端：ローンに上限がある場合は、限度額内に収めるために、追加の支払いを年間に分割してください。

 住宅ローンペイオフフォーミュラ

 返済時期を手動で見積もるには、毎月の元本削減額 (追加支払いを含む) を残高に分割します。例：

• 残高: $200,000
• 月々の支払い: $1,200 (元本 + 利息)
• 追加適用:$200
• 新規ペイオフ ≈ 200,000 ÷ (1,200 + 200) = ~143 か月 (11.9 年)

計算機は、利息の変化を考慮してこれを自動化します。

エクイティタイムライン

• LTVが90%に達しました:月/年→「順調に進んでいますが、まだPMIを支払っています。」
• 80%のLTVに達しました:月/年→「LTVが80%の場合、PMIの削除をリクエストできます。」
• 70%のLTVに達しました:月/年→「株式ポジションが強化され、借り換えた場合のリスクが低くなります。」

概要、チャート、スケジュール

計算すると、新しい返済月/年、節約月数、およびベースラインに対する節約された利息の合計の概要が表示されます。月額 +200ドルや隔週などの簡単な比較により、どのプランがより節約できるかが即座にわかります。経時的な残高グラフは進捗状況を視覚化するのに役立ち、償却表 (月次および年次ビュー) は印刷 (PDF) またはダウンロード (CSV) の準備ができています。ペイオフシナリオ以外で専用のクリーンなスケジュールが必要な場合、償却計算ツールはスタンドアロンの印刷可能なテーブルを生成します。返済戦略のために、返済シナリオ、償却以外のスタンドアロンのスケジュールが必要な場合は、月額が予算に収まるまで、住宅ローンの返済日計算ツールでシナリオをテストし続けてください。

期間を短縮する戦略

月々の追加支払い

月額 +200 ドルなどの一貫した追加料金は、通常の期日を変更することなく、利息を削減し、スケジュールを短縮します。

隔週スケジュール

隔週プランでは、年間 26 回の半額支払いが徴収されます (≈ 1 回の追加全額支払い)。これにより通常、総利息が下がり、期間が短縮されますが、サービサーが部分的な支払いをどのようにクレジットするかを確認してください。

一括払い

一括払い(ボーナス、税金還付、株式収益)は、即時の元本削減のように機能します。早ければ早いほど、潜在的な利息の減少は大きくなります。この計算機を使用して、一時金と定常的なエクストラを並べて比較します。

Goal-seek を日付に

期限 (たとえば、10 年以内に完済する) を選択すると、このツールが毎月必要な余分を解決します。この数字で予算が膨らむ場合は、住宅の手頃な価格計算ツールをチェックして、住宅費と収入やその他の借金のバランスを再調整してください。

ペイオフ計算の仕組み 

償却住宅ローンの支払いは、元本、月額、および残りの支払いによって異なります。元本への追加支払いを早めにすると、残高がより早く減少し、将来の利息が減り、期間が短縮されます。隔週のスケジュールでは、通常、年に 1 回の追加月々の支払いをシミュレートし、同等の規模の安定した毎月の追加支払いと同様の節約を実現します。

借り換えと追加料金の比較 - 決定方法

借り換えにより、支払いや期間を短縮できますが、クロージングコストやスケジュールの一部を再開する場合があります。両方のオプションを実行します: 自動借り換え計算ツールで再融資をモデル化し、その結果をここで追加支払いプランと比較します。総借入コストを理解するには、住宅ローンAPR計算ツール(APRには手数料が含まれています)を確認してください。

方法論と仮定

計算では、残高、APR、残存期間に基づく標準償却を使用します。追加支払い、隔週支払い、および一時払いは、元本削減としてモデル化されます。料金の変更、税金/保険のシフト、追加料金は想定されません。隔週の貯蓄は、年間 26 回の半額支払いとしてモデル化されます。実際の結果はサービサーのアプリケーションによって異なります。

免責事項

このツールは、計画と教育のための見積もりを提供します。ローン条件、前払いルール、手数料は異なります。支払い戦略を変更する前に、貸し手またはサービサーに詳細を確認してください。