PMI 除去計算ツール (追加、隔週、一時金)

この住宅ローン早期返済計算ツールを使用して、どれくらい早く借金をなくすことができるかを確認してください。

住宅ローン返済計算ツールの使用方法

• ローン残高、金利、期間を入力します。
• 追加の支払いタイプ (毎月、隔週、または一括) を選択します。
• [計算] をクリックすると、新しい返済日、節約された月数、利息の合計節約額が表示されます。

隔週と毎月の追加支払い

ヒント: ローンに上限がある場合は、上限内に収まるように追加の支払いを年間に分割して行ってください。

• 残高: 200,000ドル
• 毎月の支払い: $1,200 (元金 + 利息)
• 追加料金適用: $200
• 新規ペイオフ ≈ 200,000 ÷ (1,200 + 200) = ~143 か月 (11.9 年)

計算機はこれを自動化し、関心の変化を考慮します。

株式タイムライン

• 90% の LTV に達しました: 月/年 → 「順調に進捗しており、PMI はまだ支払われています。」
• LTV 80% に達しました: 月/年 → 「LTV 80% になったら、PMI の削除をリクエストできます。」
• LTV 70% に到達: 月/年 → 「自己資本の強化 – 借り換えのリスクが低下」。

概要、チャート、スケジュール

計算すると、新しい返済月/年、節約された月数、およびベースラインと比較した節約された利息の合計の概要が表示されます。

任期を短縮する戦略

追加の月々の支払い

月額 +200 ドル などの継続的な追加料金は、通常の支払日を変更することなく元金に直接反映され、利息が削減され、期限が短縮されます。

隔週スケジュール

隔週プランでは、年間 26 回の半額支払い が徴収されます (ほぼ さらに 1 回の全額支払い)。

一括支払い

一時金 (ボーナス、税金還付、株式収益) は、即時の元本削減のように機能します。

日付までのゴールシーク

期限（たとえば、10 年で完済など）を選択すると、ツールが月ごとに必要な追加額を解決します。

利益計算の仕組み

償却後の住宅ローンの支払いは元本、月々の金利、および残金によって決まります。

借り換えか追加料金 — 決定方法

借り換えにより支払いや期間が短縮される可能性がありますが、クロージングコストやスケジュールの一部が再開される可能性があります。

方法論と前提

計算では、残高、年利、残存期間に基づいた標準の償却が使用されます。

免責事項

このツールは計画と教育のための見積もりを提供します。