Erschwinglichkeitsrechner für Häuser: Finden Sie Ihre reale Preisspanne

Verwenden Sie den Rechner, um einen realistischen Hauspreis zu ermitteln – ohne Ihr Budget zu belasten. Geben Sie Einkommen, monatliche Schulden, Anzahlung und einen geschätzten Zinssatz ein, um eine Preisspanne und eine monatliche Zahlungsaufschlüsselung anzuzeigen. Dies hilft Ihnen, die Wohnkosten mit dem zu vergleichen, was sich angenehm anfühlt, und mit Zuversicht zu planen.

Was ist bezahlbarer Wohnraum?

"Erschwinglich" bedeutet, dass Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten – Hypothek, Steuern, Versicherungen und HOA-Gebühren – in Ihr Budget passen, in der Regel 28–36 % des Bruttoeinkommens. Es sollte auch Raum für Einsparungen und Notfälle lassen.

Sobald Sie mit unserem Rechner eine gute Preisspanne gefunden haben, können Sie sich erschwingliche Hauspläne ansehen. Sie können auch praktische Hauspläne für budgetfreundliche Häuser finden. Diese Designs helfen Ihnen, Ihre Zahlungsziele einzuhalten und gleichzeitig die Baukosten und laufenden Kosten niedrig zu halten.

Wie die Erschwinglichkeit bestimmt wird

Die Erschwinglichkeit hängt vom Einkommen, den Schulden, der Anzahlung, dem Kreditprofil und dem Zinssatz ab. Kleine Tarifänderungen können Ihre Zahl erheblich verschieben.

Kreditgeber überprüfen die DTI-Richtlinien. Wenn Sie sich mit einer VA-Finanzierung befassen, berücksichtigen Sie das Verhältnis von Schulden zu Einkommen für VA-Darlehen. Schauen Sie sich auch die Regeln für das Residualeinkommen an, um zu sehen, wie flexibel die Genehmigung sein kann.

Wichtigste Eingaben zur Eingabe

• Einkommen: Verwenden Sie Ihr gesamtes Käufergehalt vor Steuern (fügen Sie ggf. das Einkommen des Mitkreditnehmers hinzu).
• Monatliche Schulden: Beziehen Sie Autokredite, Studentenkredite, Kreditkartenmindestbeträge und andere wiederkehrende Zahlungen ein.
• Anzahlung: Größere Beträge reduzieren die Kreditgröße und können die Hypothekenversicherung überflüssig machen.
• Laufzeit und Zinssatz des Darlehens: Testen Sie 30-jährige vs. kürzere Laufzeiten und probieren Sie verschiedene Tarife aus, um die Auswirkungen zu sehen.
• Steuern, Versicherung, HOA: Geben Sie realistische lokale Werte ein, um die genauesten Ergebnisse zu erzielen.

Überlegungen zum Programm

• Konventionell: Oft am besten mit soliden Krediten und einem Rückgang von ≥3 % (PMI unter 20 % Eigenkapital).
• FHA: Bietet flexible Kredite und eine geringe Anzahlung. Überprüfen Sie, wie sich Studentendarlehen auf die Zahlungsberechnung für ein FHA-Darlehen auswirken.
• VA: Kein PMI und potenzieller Rückgang von 0 $; Überprüfen Sie die Erschwinglichkeit mit einem VA-Residualeinkommensrechner für nuancierte Genehmigungen.
• USDA: Für förderfähige ländliche Gebiete mit günstigen Konditionen.

Szenario-Planung 

• Vergleichen Sie Bedingungen und Zinsänderungen mit einem Zins- und Verhältnisrechner, um zu sehen, wie sich die Zahlung und die Gesamtkosten verschieben.
• Wenn Sie über einen Neubau nachdenken, verwenden Sie einen Schätzer für Bauherren. Auf diese Weise erhalten Sie Schätzungen für Material, Arbeit und Zeitpläne.
• Zuerst Land kaufen? Budgetieren Sie den Liquiditätsbedarf und das Timing mit einem Grundstücksanzahlungsrechner, bevor Sie sich zu einem Bau- oder Kaufvertrag verpflichten.
• Ziehen Sie einen Duplex-, Triplex- oder Fourplex-Test in Betracht? Schätzen Sie den Mietausgleich und die Kreditaufnahme mit einem Hypothekenrechner für Mehrfamilienhäuser für Haus-Hack-Szenarien.
• Die Senkung Ihrer Verpflichtungen kann Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen verbessern. Sie können einen Autorefinanzierungsrechner verwenden, um Ihren Autokredit zu ersetzen. Führen Sie dann Ihre Erschwinglichkeitsprüfung mit der neuen Zahlung erneut durch.
• Beschleunigen Sie Ihr Eigenkapitalwachstum. Verwenden Sie einen Rechner zum Entfernen von PMI, um zu sehen, wie Sie durch zusätzliche Zahlungen Geld sparen können. Sie können auch erfahren, wie schnell der PMI sinken kann.

Beispiel für eine exemplarische Vorgehensweise

Ein Haushalt, der 60.000 US-Dollar pro Jahr verdient und 400 US-Dollar an monatlichen Schulden hat, könnte eine Wohnungszahlung von etwa 1.200 bis 1.300 US-Dollar anstreben. Dies kann sich mit dem Zinssatz, dem Darlehensprogramm und den lokalen Steuern/Versicherungen/HOA ändern. Erhöhen oder verringern Sie die Anzahlung, passen Sie den Satz an oder verfeinern Sie Steuern/Versicherungen/HOA, um Ihr persönliches Komfortniveau zu erreichen.

Intelligente Budget-Leitplanken

• Halten Sie nach dem Abschluss ein Notfallpolster (streben Sie ~3 Monate Hypothekenzahlungen an).
• Wägen Sie langfristige Einsparungen und Prioritäten des Lebensstils gegen den maximalen Genehmigungsbetrag ab.
• Überprüfen Sie Ihre Eingaben, wenn sich die Marktzinsen bewegen oder sich die Schulden ändern, um einen nachhaltigen Plan aufrechtzuerhalten.

Wichtiger Hinweis

Dieser Rechner liefert pädagogische Schätzungen. Ihre Genehmigung, Ihr Tarif und Ihre Kosten hängen von IhrerGenehmigung, Ihren Unterlagen, Ihrer Immobilie, Ihrer Darlehensart und dem heutigen Markt ab.