VA Hypothekenrechner: Schätzen Sie Ihre monatliche Zahlung, Finanzierungsgebühr und Abschlusskosten.

Verwenden Sie unseren VA-Hypothekenrechner, um Ihre monatliche Hypothekenzahlung schnell zu schätzen. Dazu gehören Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherungen und die VA-Finanzierungsgebühr.

VA-Darlehen sind Hypotheken, die vom US-Ministerium für Veteranenangelegenheiten abgesichert sind. Sie richten sich an berechtigte Veteranen, Mitglieder des aktiven Dienstes, Mitglieder der Nationalgarde und der Reserve sowie einige überlebende Ehepartner. Um sich zu qualifizieren, benötigen diese Ehepartner in der Regel einen DD214, der eine ehrenvolle Entlassung zeigt.

VA-Darlehen unterstützen Militärangehörige beim Kauf von Häusern. Sie haben oft keine Anzahlung und keinen monatlichen PMI. Diese Kredite bieten auch wettbewerbsfähige Zinssätze und niedrige Zwangsvollstreckungsraten im Vergleich zu anderen Arten von Krediten.

VA-Darlehensanforderungen, Finanzierungsgebühr (0 % bis 3,3 %) und Verzichtsregeln

Die VA-Finanzierungsgebühr ist eine einmalige Gebühr. Es liegt in der Regel zwischen 0 % und 3.3 % des Darlehensbetrags.

Diese Gebühr hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu gehört auch der Betrag der Anzahlung. Es kommt auch darauf an, ob es sich um die erste oder zweite Nutzung handelt. Auch der Zweck des Darlehens spielt eine Rolle, z. B. ob es sich um einen Kauf, eine IRRRL/Streamline oder eine Auszahlung handelt.

Schließlich spielt auch die Art der Immobilie eine Rolle. Die meisten Kreditnehmer schlagen diese Gebühr auf das Darlehen auf.

Andere Kosten, wie z. B. Bewertungs-, Eigentums- und Treuhandgebühren, werden bei Abschluss bezahlt. Käufer und Verkäufer können über diese Kosten verhandeln.

Wenn Sie eine dienstbedingte Behinderung von 10 % oder mehr haben, verzichten die Kreditgeber in der Regel auf die Finanzierungsgebühr. Dies gilt auch, wenn Sie ein anspruchsberechtigter überlebender Ehegatte sind. Geben Sie Ihren Hauspreis, Ihre Anzahlung, Ihren Zinssatz und Ihre Darlehensart ein, um eine sofortige, maßgeschneiderte VA-Hypothekenschätzung zu erhalten.

VA-Finanzierungsgebührensätze für spezielle VA-Darlehensszenarien

Die Höhe der VA-Finanzierungsgebühren hängt von der Situation ab. Der IRRRL (Interest Rate Reduction Refinance Loan) hat einen Zinssatz von 0,50 %.

Dieses Darlehen hilft Ihnen, Ihren aktuellen VA-Satz zu senken. Es kann auch ein ARM-Darlehen in ein festverzinsliches Darlehen umwandeln.

VA-Darlehensannahmen haben einen Zinssatz von 0,50 %. Dies ist der Fall, wenn ein bewilligter Käufer die laufende VA-Hypothek übernimmt.

Der Käufer muss kein Veteran sein. Kreditgeber erheben eine Finanzierungsgebühr von 1,00 % für Kredite für Fertighäuser, die nicht dauerhaft sind. Verwenden Sie unseren VA-Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich diese Gebühren auf Ihre Gesamtkosten und Ihre monatliche Zahlung auswirken.

Kosten für den Abschluss von VA-Darlehen (neben der Finanzierungsgebühr)

Andere VA-Abschlusskosten können neben der Finanzierungsgebühr eine Kreditvergabegebühr enthalten. Dies ist die Gebühr des Kreditgebers für die Bearbeitung des Darlehens.

Kreditnehmer können auch optionale Abzinsungspunkte zahlen, um den Zinssatz zu senken, in der Regel bis zu 2 %. Für die Kreditauskunft fällt eine Gebühr an, die Sie nicht erstatten können. Die Bewertungsgebühr ist nicht erstattungsfähig. Die Bewertung hilft dabei, den maximalen Kreditbetrag ohne Anzahlung festzulegen.

Kreditnehmer können das erste Jahr der Gefahrenversicherung und der Grundsteuern im Voraus bezahlen. Diese Kosten werden oft treuhänderisch verwahrt. Sie können auch eine Eigentumsversicherung abschließen, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Pfandrechte bestehen. Schließlich gibt es eine Eintragungsgebühr des Landkreises, um die Urkunde in die öffentlichen Aufzeichnungen aufzunehmen.

Im Hypothekenrechner finden Sie monatliche Zahlungsschätzungen, die Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen enthalten. Dieser Rechner zeigt, wie sich Steuern, Versicherungen und Tarifänderungen auf Ihre gesamten Wohnkosten auswirken.

Dies ist nützlich für den Vergleich von VA-Darlehen und herkömmlichen Krediten. Es hilft Ihnen auch, ein langfristiges Budget zu erstellen. PMI gilt nicht für VA-Darlehen.

VA-Darlehen: Vor- und Nachteile

Profis

• In den meisten Fällen ist eine Anzahlung von 0 $ erforderlich. Dies ist eine der wenigen Hypotheken ohne Mindestanzahlung.
• Keine monatliche Hypothekenversicherung (kein PMI), was dazu beiträgt, die Gesamtzahlung zu senken.
• Verkäuferzugeständnisse erlaubt, Verkäufer können viele Abschlusskosten übernehmen, bis zu 4% des Kreditbetrags.
• Sie können es verwenden, um einen Kredit zu kaufen oder einen zu refinanzieren. Berechtigte Kreditnehmer können die Leistungen erneut nutzen.
• Die Zinssätze und typischen Abschlusskosten sind im Vergleich zu anderen Kreditarten oft wettbewerbsfähig.
• VA-genehmigte Bewertungen und Standards fügen eine Ebene des Preis- und Eigentumsschutzes hinzu.

Nachteile

Nur qualifizierte Veteranen, Militärangehörige und einige überlebende Ehepartner können sich bewerben. Sie benötigen ein gültiges COE, das in der Regel durch einen DD214 für Veteranen angezeigt wird.

• Die VA-Finanzierungsgebühr kann erheblich sein, wenn Sie nicht befreit sind.
• Standard-VA-Kaufdarlehen finanzieren in der Regel keine größeren Renovierungen oder "Fixer-Upper"-Arbeiten.
• Einige Verkäufer und Kreditgeber sind mit den VA-Richtlinien weniger vertraut, was den Prozess verlangsamen kann. Erfahrung ist wichtig.
• Nur Erfordernis des Hauptwohnsitzes; Keine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien oder unbebauten Grundstücke.
• Papierkram und Immobilienstandards können sich schwerer anfühlen als bei einigen herkömmlichen Krediten.
• Um zu sehen, wie sich Ihre Zahlung mit zusätzlichem Kapital ändern könnte, verwenden Sie den PMI-Entfernungsrechner.

VA-Darlehensstrategie: Finanzierungsgebühr und Vorauszahlung

Für berechtigte Kreditnehmer sind VA-Darlehen oft die beste Wahl. Dies gilt insbesondere, wenn Sie die VA-Finanzierungsgebühr nicht zahlen müssen oder wenn Sie vorhaben, wenig oder gar kein Geld einzuzahlen.

Konzentrieren Sie sich beim Vergleich von VA-Darlehen mit anderen Hypotheken auf die Finanzierungsgebühr. Betrachten Sie die Kosten im Vergleich zu den wichtigsten Vorteilen der VA. Zu diesen Vorteilen gehören kein monatlicher PMI, wettbewerbsfähige Tarife und flexible Anzahlungsoptionen. Dies wird Ihnen bei der Entscheidung helfen, welches Darlehen Ihnen das beste Gesamtergebnis bietet.

Die Vorauszahlung kann die Rückzahlung beschleunigen und die Gesamtzinsen senken. Der VA-Hypothekenrechner hat einen Abschnitt "Weitere Optionen". Im Bereich "Zusätzliche Zahlungen" können Sie monatliche, jährliche oder einmalige Beträge eingeben. Diese zeigt, wie viel Zinsen Sie sparen können und wie sich dadurch Ihre Kreditlaufzeit verkürzt.