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Verwenden Sie diesen Rechner für die vorzeitige Hypothekenrückzahlung, um herauszufinden, wie schnell Sie schuldenfrei werden können.
So verwenden Sie den Hypothekentilgungsrechner
- Geben Sie Ihren Kreditsaldo, Zinssatz und Laufzeit ein.
- Wählen Sie eine zusätzliche Zahlungsart (monatlich, zweiwöchentlich oder Pauschalbetrag).
- Klicken Sie auf „Berechnen“, um Ihr neues Auszahlungsdatum, die eingesparten Monate und die gesamten Zinseinsparungen anzuzeigen.
Zweiwöchentliche vs. monatliche Zusatzzahlungen
Tipp: Wenn Ihr Darlehen eine Obergrenze hat, teilen Sie die zusätzlichen Zahlungen über das Jahr auf, um innerhalb der Grenzen zu bleiben.
- Restbetrag: 200.000 $
- Monatliche Zahlung: 1.200 $ (Kapital + Zinsen)
- Zuschlag: 200 $
- Neue Auszahlung ≈ 200.000 ÷ (1.200 + 200) = ~143 Monate (11,9 Jahre)
Der Rechner automatisiert dies und berücksichtigt dabei die sich ändernden Zinsen.
Equity-Zeitleiste
- 90 % LTV erreicht: Monat/Jahr → „Gute Fortschritte, PMI wird immer noch ausgezahlt.“
- 80 % LTV erreicht: Monat/Jahr → „Bei 80 % LTV können Sie die Entfernung des PMI beantragen.“
- 70 % LTV erreicht: Monat/Jahr → „Stärkere Eigenkapitalposition – geringeres Risiko bei Refinanzierung.“
Zusammenfassung, Diagramme und Zeitplan
Nach der Berechnung sehen Sie eine Zusammenfassung Ihres neuen Auszahlungsmonats/-jahres, der gesparten Monate und der gesparten Gesamtzinsen im Vergleich zum Ausgangswert.
Strategien, die Ihre Amtszeit verkürzen
Zusätzliche monatliche Zahlungen
Kontinuierliche Extras – wie etwa +200 $ pro Monat – gehen direkt an das Kapital, senken die Zinsen und verkürzen Ihren Zeitrahmen, ohne Ihr reguläres Fälligkeitsdatum zu ändern.
Zweiwöchentlicher Zeitplan
Bei einem zweiwöchentlichen Plan werden 26 halbe Zahlungen pro Jahr gesammelt (≈ eine zusätzliche volle Zahlung).
Pauschalzahlung
Ein Pauschalbetrag (Bonus, Steuerrückerstattung, Eigenkapitalerlös) wirkt wie eine sofortige Kapitalkürzung.
Zielsuche zu einem Datum
Wählen Sie eine Frist – z. B. Amortisation in 10 Jahren – und das Tool erledigt den zusätzlichen Betrag pro Monat, den Sie benötigen.
So funktioniert die Auszahlungsberechnung
Die Zahlungen für eine amortisierte Hypothek hängen vom Hauptbetrag, der monatlichen Rate und den verbleibenden Zahlungen ab.
Refinanzierung vs. Zuzahlung – wie man sich entscheidet
Eine Refinanzierung kann die Zahlung oder die Laufzeit verkürzen, kann jedoch Abschlusskosten und die Wiederaufnahme von Teilen des Zeitplans beinhalten.
Methodik und Annahmen
Bei den Berechnungen wird die standardmäßige Amortisation basierend auf Ihrem Saldo, Ihrem effektiven Jahreszins und Ihrer Restlaufzeit verwendet.
Haftungsausschluss
Dieses Tool bietet Schätzungen für Planung und Bildung.
Häufig gestellte Fragen
Sind zweiwöchentliche Zahlungen besser als monatliche Zusatzzahlungen?
Ja, wenn Ihr Kreditgeber sie sofort anwendet.
Kann ich PMI mit zusätzlichen Zahlungen früher entfernen?
Ja.
Sollte ich eine Refinanzierung durchführen oder zusätzliche Zahlungen leisten?
Eine Refinanzierung kann Ihren Zinssatz senken, ist jedoch mit Abschlusskosten verbunden.
Reduzieren zusätzliche Zahlungen mein Treuhandkonto (Steuern und Versicherung)?
Nein.
Werde ich mit zusätzlichen Zahlungen immer Geld sparen?
Ja, wenn Ihr Darlehen keine Vorfälligkeitsentschädigung hat.