Mieterschwinglichkeitsrechner |

Wie viel Miete kann ich mir leisten? Rechnen Sie mit DTI & der 30%-Regel

Verwenden Sie diesen Mieterschwinglichkeitsrechner, um eine schnelle, realistische Schätzung der Miete zu erhalten, die zu Ihrem Budget passt. Eine schnelle Regel sind 25-30 % des Bruttoeinkommens (dehnen Sie sich auf bis zu 40 %, wenn die Schulden niedrig sind). Wenn Sie Kredite haben, verwenden Sie DTI: Fügen Sie zuerst monatliche Schulden hinzu und streben Sie dann eine Wohnung + Schulden ≈ 36 % des Bruttos an, damit der Cashflow sicher bleibt.

So verwenden Sie den Rechner

• Wählen Sie den Einkommensmodus: brutto (vor Steuern) oder netto (zum Mitnehmen).
• Fügen Sie Schulden und feste Rechnungen hinzu (Kredite, Auto, Kreditkarten, Kinderbetreuung).
• Enthalten Sie zusätzliche Wohnkosten: durchschnittliche Nebenkosten, Internet, Parkplatz und Mieterversicherung.
• Fügen Sie Mitbewohner hinzu (nach % oder Zimmergröße) und ziehen Sie bar ein (erste/letzte/Sicherheitsleistung + Gebühren).
• Vergleichen Sie Methoden: 30 %-Regel, DTI oder ein benutzerdefinierter %, den Sie auswählen.

Es werden drei Bänder angezeigt: Lean, Standard und Stretch. Diese zeigen den Boden, die komfortable Mitte und die obere Grenze. So wissen Sie, wie viel Miete Sie sich leisten können.

Methoden, die Ihrem tatsächlichen Budget entsprechen

• 30 %-Regel – Schnellüberprüfung: Zeigt Bereiche von 25 %, 30 % und 33 bis 40 % an. Auf diese Weise können Sie sofort bestimmen: "Welche Miete kann ich mir leisten?".
• DTI (Debt-to-Income) – Subtrahiert zuerst die monatlichen Schulden und berechnet dann die sichere Miete von dem, was übrig bleibt – ideal, wenn die Kredite hoch sind.
• Benutzerdefiniert % – Legen Sie Ihre Komfortzone fest und erhalten Sie Warnungen, wenn Sie die üblichen Screening-Schwellenwerte überschreiten.

Jede Methode zeigt Ihr Miet-Einkommens-Verhältnis und das geschätzte übrig gebliebene Bargeld nach dem Nötigsten an.

Beispiel: Von der Frage zur Zahl

• Nettoeinkommen: 3.500 $/Monat
• Schulden: 400 $/Monat
• 30%-Regel ≈ 1.050 $/Monat.

Der DTI bei ~36% (Wohnen + Schulden) senkt die sichere Miete auf ~860 $/Monat, da die Schulden einen Teil Ihres Budgets verbrauchen. Wenn Sie beides nebeneinander sehen, können Sie vermeiden, zu viel Geld auszugeben.

Lokale Steuern und Standortvoreinstellungen

Steuern und Abzüge variieren je nach Land und Bundesstaat. Wechseln Sie zwischen Brutto- und Nettoansicht. Wählen Sie eine regionale Voreinstellung oder geben Sie Ihren genauen Preis ein. Auf diese Weise zeigen die Ergebnisse die lokalen Steuern und Ihren Nettolohn an.

Zu den typischen Steuermustern gehören:

- Vereinigte Staaten: Es gibt Bundes- und Landessteuern, manchmal auch keine. Dazu gehört auch FICA. Einige Städte erheben lokale Steuern.

- Großbritannien: Die Steuern umfassen die Einkommensteuer und die Sozialversicherung.

- Kanada: Es gibt Bundes- und Provinzsteuern.

- Australien und die EU haben nationale und regionale Steuern. Sie erfordern auch bestimmte Beiträge. Wenn Sie sich nicht sicher sind, beginnen Sie mit Ihrem Nettoeinkommen (Ihrer Gehaltsabrechnung, die Sie mit nach Hause nehmen) oder lassen Sie den Rechner schätzen.

Rechner für anteilige Mieten

Ziehen Sie am 18. ein? Verwenden Sie den integrierten anteiligen Mietrechner, um nur für die genutzten Tage zu berechnen. Wählen Sie Ihre Tageszählmethode (tatsächliche Tage, 30-Tage-Standard oder 360/Banker). Außerdem wird Schritt für Schritt erklärt, wie Sie die anteilige Miete berechnen können.

In diesem Satz wird erläutert, wie Sie die anteilige Miete berechnen, wenn Sie Nebenkosten einbeziehen. Schalten Sie sie einfach ein, damit der Tagessatz die tatsächlichen Kosten anzeigt.

Nettomietrechner vs. Nettoeffektivmieterechner

• Nettokaltmiete-Rechner: Budget mit Take-Home-Pay. Viele Menschen planen netto, auch wenn die Vermieter nach Brutto prüfen.
• Rechner der effektiven Nettomiete: Haben Sie einen kostenlosen Monat oder einen erheblichen Rabatt? Reibungslose Anreize für den gesamten Mietvertrag, um Wohnungen fair zu vergleichen und die "wahren" monatlichen Kosten zu sehen.

So berechnen Sie die monatliche Miete

1. Pick 30% / DTI / benutzerdefiniert.
2. Geben Sie das Einkommen (brutto oder netto) ein.
3. Fügen Sie Schulden und wiederkehrende Rechnungen hinzu.
4. Inklusive Nebenkosten/Versicherung, falls nicht gebündelt.
5. Wenn du dich mit Mitbewohnern teilst, wende einen fairen Prozentsatz oder Zimmergewicht an.
6. Teilen Sie das Bargeld (Kautionen/Gebühren) auf die Mietmonate auf, um Ihren tatsächlichen monatlichen Abfluss zu sehen.

Das Ergebnis zeigt Ihre Miethöhe und Ihr Miet-Einkommens-Verhältnis. Es beinhaltet auch einen Budget-Kuchen. Dies zeigt Ihnen, was für Transport, Lebensmittel und Ersparnisse übrig bleibt.

Mietrechner für Gewerbeimmobilien (für Büros, Einzelhandel, Studios)

Gewerbliche Mietverträge verwenden eine andere Mathematik. Wechseln Sie in den kommerziellen Modus, um den Preis pro Quadratfuß zu schätzen. Sie können zwischen monatlichen oder jährlichen Raten wählen. Wählen Sie den Leasingtyp aus: N, NN oder NNN, einschließlich Steuern, Versicherung und Wartung.

Nutzen Sie den Netto-Effektivmietrechner für Konzessionen und Mieterverbesserungen. Dies dient gleichzeitig als schneller Mietrechner für Gewerbeimmobilien für eine frühzeitige Budgetierung, bevor Sie verhandeln.

So berechnen Sie das Verhältnis von Miete zu Einkommen

Formel: Monatliche Miete ÷ monatliches Bruttoeinkommen.

Wenn die Miete 1.200 $ und das Bruttoeinkommen 4.000 $ beträgt, beträgt Ihr Verhältnis 30 %. Viele Vermieter prüfen etwa 30-40% der Bewerber.

Wir benachrichtigen Sie, wenn Sie die gängigen Grenzwerte überschreiten. Wir schlagen auch Änderungen vor, wie z. B. die Erhöhung des Einkommens, die Senkung der Miete, das Hinzufügen eines Mitbewohners oder den Abbau fester Schulden. Für eine tiefere Modellierung probieren Sie unseren Miete-Einkommens-Verhältnis-Rechner aus.

Tipps, um die Miete zu senken, ohne Ihre Standards zu senken

• Planen Sie Ihre Suche in der Nähe des Monatsendes, wenn mehr Einheiten auf den Markt kommen.
• Nutzen Sie Daten, um zu verhandeln: Bieten Sie einen längeren Mietvertrag oder einen flexiblen Einzug an, um einen besseren Preis zu erzielen.
• Clever bündeln: Parken oder Lagern können weniger kosten, wenn sie im Voraus ausgehandelt werden.
• Verwenden Sie die Mathematik der Mitbewohner: Aufgeteilt nach Raumgröße oder Fenstern, nicht nur 50/50.
• Konzentrieren Sie sich auf die gesamten Wohnkosten, nicht nur auf die Miete – Nebenkosten und Versicherungen sind wichtig.

Haus- und Hypothekenrechner, um Ihren nächsten Schritt zu planen

• Nur-Zins-Hypothekenrechner: Schätzen Sie Ihre Zahlungen während der zinslosen Periode. Sehen Sie, was passiert, wenn das Darlehen in eine vollständige Tilgung umgewandelt wird.
• APR-Rechner für Hypothekendarlehen: Vergleichen Sie Angebote fair, indem Sie die Gebühren und Punkte des Kreditgebers in den tatsächlichen effektiven Jahreszins einbeziehen.
• Reverse-Amortisationsrechner: Modellieren Sie Szenarien, in denen die Zahlungen nicht alle Zinsen abdecken, sodass das Kapital wächst (nützlich für ARMs, Stundungen oder Fälle mit negativer Amortisation).
• Grundstückskreditrechner mit Anzahlung: Berechnen Sie ganz einfach Ihre Kosten für den Kauf von Grundstücken oder Grundstücken. Üblich sind größere Anzahlungen und kürzere Laufzeiten.
• Rechner für die Erschwinglichkeit von Häusern: Dimensionieren Sie ein realistisches Kaufbudget basierend auf Einkommen, Schulden, Steuern, Versicherungen und lokalen Kosten.
• Um zu überprüfen, ob Sie sich für ein VA-Wohnungsbaudarlehen qualifizieren, schätzen Sie Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI). Überprüfen Sie auch die Standardkriterien für das Residualeinkommen, bevor Sie sich bewerben.aa
• Rechner für die vorzeitige Rückzahlung von Hypotheken: Sehen Sie, wie zusätzliches Kapital jeden Monat Ihre Laufzeit verkürzt und die Gesamtzinsen senkt.
• VA-Auszahlungsrefinanzierungsrechner: Schätzen Sie, wie viel Eigenkapital Sie anzapfen können, Ihre neue Zahlung und wann Sie die Gewinnschwelle erreichen werden.
• ROI-Rechner für Mietobjekte: Verwenden Sie ihn, um den Cashflow, die Kapitalisierungsrate und den ROI zu überprüfen. Sie können Miete, Leerstand, Finanzierung und Betriebskosten eingeben, um Ihre Investitionen zu bewerten.
• Miet- vs. Kaufrechner: Vergleichen Sie die langfristigen Kosten für Miete und Besitz, einschließlich Zahlungen, Steuern, Versicherung, Wartung, HOA und Opportunitätskosten der Anzahlung.

Annahmen & Methodik

• Bänder: 25 % / 30 % / 33–40 % des Einkommens, gekennzeichnet als Lean / Standard / Stretch.
• DTI-Framing: Eine gängige Leitplanke für die Budgetierung ist Wohnen + Schulden ≈ 36 % des Bruttos (für Ihren Komfort anpassen).
• Brutto vs. Netto: Beim Screening wird oft grob verwendet; Die tägliche Budgetierung bevorzugt netto. Sie können jederzeit zwischen den beiden Ansichten wechseln.