Calculadora d'assequibilitat de la casa: trobeu el vostre rang de preus real

Utilitzeu la calculadora per trobar un preu realista de l'habitatge, sense estirar el vostre pressupost. Introduïu els ingressos, els deutes mensuals, el pagament inicial i un tipus d'interès estimat per veure un rang de preus i un desglossament de pagaments mensuals. Això us ajuda a comparar les despeses d'habitatge amb el que us sentiu còmode i planificar amb confiança.

Què és l'habitatge assequible?

"Assequible" significa que els costos mensuals totals de l'habitatge (hipoteca, impostos, assegurança i taxes de HOA) s'ajusten al vostre pressupost, normalment entre el 28 i el 36% dels ingressos bruts. També hauria de deixar espai per a estalvis i emergències.

Un cop trobeu un bon rang de preus amb la nostra calculadora, podeu mirar plans de cases assequibles. També podeu trobar plànols pràctics per a cases econòmiques. Aquests dissenys us ajuden a mantenir-vos dins dels vostres objectius de pagament mantenint baixos els costos de construcció i les despeses corrents.

Com es determina l'assequibilitat

L'assequibilitat depèn dels ingressos, els deutes, el pagament inicial, el perfil de crèdit i el tipus d'interès. Petits canvis de tarifa poden canviar el vostre nombre de manera significativa.

Els prestadors comproven les directrius del DTI. Si esteu buscant finançament de VA, tingueu en compte la ràtio deute-ingressos per als préstecs de VA. A més, mireu les regles per als ingressos residuals per veure com de flexible pot ser l'aprovació.

Entrades clau per entrar

• Renda: Utilitzeu el salari total del comprador abans d'impostos (afegiu els ingressos del coprestatari si escau).
• Deutes mensuals: Incloeu préstecs per a cotxes, préstecs estudiantils, mínims de targetes de crèdit i altres pagaments recurrents.
• Pagament inicial: Quantitats més grans redueixen la mida del préstec i poden eliminar l'assegurança hipotecària.
• Termini i taxa del préstec: Proveu terminis de 30 anys vs. més curts i proveu diferents taxes per veure l'impacte.
• Impostos, assegurances, HOA: Introduïu valors locals realistes per obtenir els resultats més precisos.

Consideracions del programa

• Convencional: Sovint millor amb un crèdit sòlid i un ≥3% a la baixa (PMI per sota del 20% de renda variable).
• FHA: Ofereix un crèdit flexible i un pagament inicial baix. Comproveu com els préstecs estudiantils afecten el càlcul del pagament d'un préstec FHA.
• VA: Sense PMI i potencial 0 dòlars a la baixa; comproveu l'assequibilitat amb una calculadora d'ingressos residuals de VA per obtenir aprovacions matisades.
• USDA: Per a zones rurals elegibles amb condicions favorables.

Planificació d'escenaris

• Compareu els canvis de termes i interessos mitjançant una calculadora de tipus i ràtios per veure com canvien el pagament i el cost total.
• Si esteu pensant en una nova construcció, utilitzeu un estimador de constructors d'habitatges. Això us ajudarà a obtenir estimacions de materials, mà d'obra i terminis.
• Primer comprar terrenys? Pressuposteu les necessitats d'efectiu i el temps amb una calculadora de pagament inicial del terreny abans de comprometre's amb un contracte de construcció o compra.
• Esteu considerant un dúplex, tríplex o quàdrupl? Estimeu les compensacions de lloguer i el poder de préstec amb una calculadora d'hipoteques multifamiliars per a escenaris de pirateig de cases.
• Reduir les vostres obligacions pot ajudar a la vostra ràtio de deute a ingressos. Podeu utilitzar una calculadora de refinançament de cotxes per substituir el vostre préstec d'automòbil. A continuació, torneu a comprovar l'assequibilitat amb el nou pagament.
• Accelereu el creixement del vostre patrimoni. Utilitzeu una calculadora d'eliminació de PMI per veure com us estalvien diners els pagaments addicionals. També podeu aprendre la rapidesa amb què pot disminuir el PMI.

Exemple d'explicació

Una llar que guanya 60,000 dòlars anuals amb 400 dòlars en deutes mensuals podria apuntar a un pagament d'habitatge d'uns 1,200 a 1,300 dòlars. Això pot canviar amb el tipus d'interès, el programa de préstecs i els impostos/assegurances/HOA locals. Augmenteu o disminuïu el pagament inicial, ajusteu la taxa o refineu els impostos/assegurances/HOA per marcar el vostre nivell de comoditat personal.

Baranes de pressupost intel·ligent

• Mantingueu un coixí d'emergència després del tancament (apunteu a ~ 3 mesos de pagaments hipotecaris).
• Equilibreu els estalvis a llarg termini i les prioritats d'estil de vida amb l'import màxim d'aprovació.
• Reviseu les vostres entrades a mesura que es mouen els tipus de mercat o canvien els deutes per mantenir un pla sostenible.

Nota important

Aquesta calculadora proporciona estimacions educatives. La vostra aprovació, taxa i costos depenen del vostreredit, tràmits, propietats, tipus de préstec i mercat actual.