Calculadora d’eliminació de PMI (suma extra, quinzenal i forfet)

Utilitzeu aquesta calculadora de pagament anticipat de la hipoteca per veure la rapidesa amb què podeu alliberar-vos del deute. Introduïu el saldo, la taxa i el termini i, a continuació, compareu els pagaments mensuals addicionals, un pla quinzenal (26 pagaments a mitges ≈ 13 mensuals) o una suma única única. També podeu establir una data de caducitat i l'eina resoldrà la quantitat addicional al mes que es necessita. Els resultats inclouen la nova data d'amortització, els mesos estalviats, els interessos estalviats i un calendari d'amortització imprimible que podeu exportar.

Com utilitzar la calculadora de pagament hipotecari

• Introduïu el saldo del préstec, el tipus d'interès i el termini.
• Trieu un tipus de pagament addicional (mensual, quinzenal o únic).
• Feu clic a "Calcula" per veure la nova data de pagament, els mesos estalviats i l'estalvi total d'interessos.

 Quan acabarà el PMI amb pagaments addicionals?

 L'assegurança hipotecària privada (PMI) sovint es pot eliminar una vegada que el saldo del préstec arriba al 80% del valor original de la casa. Els pagaments addicionals redueixen el vostre saldo més ràpidament, el que significa que el PMI pot acabar mesos o fins i tot anys abans, estalviant-vos milers.

 Exemple: 200 dòlars addicionals al mes podrien eliminar el PMI 18 mesos abans, estalviant 3,600 dòlars en primes.

Pagaments addicionals quinzenals vs. mensuals

 Un pla quinzenal fa 26 pagaments a mitges de l'any, equivalents a 13 pagaments complets en lloc de 12. Afaita anys d'una hipoteca. Tanmateix, alguns prestadors mantenen pagaments parcials fins a finals de mes, eliminant el benefici. En aquest cas, afegir 1/12 del vostre pagament cada mes aconsegueix el mateix estalvi.

 Els pagaments addicionals desencadenen penalitzacions?

 Alguns prestadors cobren una penalització per pagament anticipat o limiten els pagaments excessius sense comissions (sovint amb un límit del 10% anual en préstecs de tipus fix). Comproveu sempre el vostre contracte de préstec abans de fer grans pagaments addicionals.

 Propina: Si el vostre préstec té un límit, dividiu els pagaments addicionals al llarg de l'any per mantenir-vos dins dels límits.

 Fórmula d'amortització de la hipoteca

 Per estimar el temps de pagament manualment, dividiu la reducció mensual de capital (amb pagaments addicionals) amb el saldo restant. Exemple:

• Saldo: $ 200,000
• Pagament mensual: 1,200 dòlars (principal + interessos)
• Extra aplicat: $ 200
• Nou pagament ≈ 200.000 ÷ (1.200 + 200) = ~143 mesos (11,9 anys)

La calculadora automatitza això, tenint en compte els canvis d'interès.

Cronologia d'equitat

• 90% LTV assolit: Mes/Any → "Bon progrés, encara pagant PMI".
• 80% LTV assolit: Mes/Any → "Al 80% LTV, podeu sol·licitar l'eliminació del PMI".
• 70% LTV assolit: Mes/Any → "Posició de renda variable més forta: menor risc si es refinança".

Resum, gràfics i planificació

Després de calcular, veureu un resum del mes o l'any de pagament nou, els mesos estalviats i els interessos totals estalviats en relació amb la línia de base. Les comparacions ràpides, com ara +200 dòlars al mes o quinzenalment, mostren instantàniament quin pla estalvia més. Un gràfic de balanç al llarg del temps us ajuda a visualitzar el progrés i la taula d'amortització (visualitzacions mensuals i anuals) està a punt per imprimir (PDF) o descarregar (CSV). Si necessiteu un calendari dedicat i net fora dels escenaris de pagament, la calculadora d'amortització genera una taula imprimible independent. Quan vulgueu un calendari autònom fora dels escenaris de pagament, amortització, per a estratègies de pagament, continueu provant escenaris a la nostra calculadora de data de pagament de la hipoteca fins que el nombre mensual s'ajusti al vostre pressupost.

Estratègies que escurçen el teu termini

Pagaments mensuals addicionals

Els extres consistents, com ara +200 dòlars al mes, van directament al principal, reduint els interessos i escurçant el vostre termini sense canviar la vostra data de venciment habitual.

horari quinzenal

Un pla quinzenal cobra 26 pagaments a l'any (≈ un pagament complet addicional). Això normalment redueix els interessos totals i redueix el termini, però confirmeu com el vostre administrador acredita els pagaments parcials.

Pagament únic

Una suma global (bonificació, reemborsament d'impostos, ingressos del capital) actua com una reducció immediata del principal. Com més aviat ho facis, més gran serà la reducció potencial d'interessos. Utilitzeu aquesta calculadora per comparar extres de suma global i constants un al costat de l'altre.

Goal-seek a una data

Trieu una data límit, per exemple, pagar en 10 anys, i l'eina resoldrà el més al mes que necessiteu. Si el nombre estira el vostre pressupost, consulteu la calculadora d'assequibilitat de la casa per reequilibrar els costos de l'habitatge amb els ingressos i altres deutes.

Com funcionen les matemàtiques de pagament

Els pagaments d'una hipoteca amortitzada depenen del principal, la taxa mensual i els pagaments restants. Pagar més cap al capital abans redueix el saldo més ràpidament, cosa que redueix els interessos futurs i escurça el termini. Un horari quinzenal sol simular un pagament mensual addicional a l'any, oferint estalvis similars a extres mensuals constants de mida comparable.

Refinançament vs. pay-extra: com decidir

El refinançament pot reduir el pagament o el termini, però pot incloure costos de tancament i reiniciar parts del calendari. Executeu les dues opcions: modeleu un refi a la calculadora de refinançament automàtic i, a continuació, compareu aquests resultats amb un pla de pagament addicional aquí. Per entendre el cost total del préstec, reviseu la calculadora de TAE hipotecària (la TAE inclou comissions).

Metodologia i supòsits

Els càlculs utilitzen l'amortització estàndard en funció del saldo, la TAE i el termini restant. Els pagaments addicionals, quinzenals i únics es modelen com a reduccions de principal. No assumim canvis de tarifes, canvis d'impostos / assegurances ni tarifes addicionals. L'estalvi quinzenal es modela com 26 meitats anuals; Els resultats reals depenen de l'aplicació del servicer.

Exempció de responsabilitat

Aquesta eina proporciona estimacions per a la planificació i l'educació. Les condicions del préstec, les regles de pagament anticipat i les comissions varien. Confirmeu els detalls amb el vostre prestador o administrador abans de canviar la vostra estratègia de pagament.