Calculadora d'hipoteques VA: estimeu el vostre pagament mensual, la comissió de finançament i els costos de tancament.

Utilitzeu la nostra calculadora d'hipoteques VA per estimar ràpidament el pagament mensual de la vostra hipoteca. Això inclou el principal, els interessos, els impostos, l'assegurança i la comissió de finançament de VA.

Els préstecs VA són hipoteques recolzades pel Departament d'Afers de Veterans dels Estats Units. Són per a veterans elegibles, membres del servei actiu, membres de la Guàrdia Nacional i la Reserva i alguns cònjuges supervivents. Per qualificar-se, aquests cònjuges solen necessitar un DD214 que mostri una baixa honorable.

Els préstecs VA ajuden els militars a comprar cases. Sovint no tenen pagament inicial ni PMI mensual. Aquests préstecs també ofereixen taxes competitives i taxes d'execució hipotecària baixes en comparació amb altres tipus de préstecs.

Requisits de préstec de VA, comissió de finançament (0%-3.3%) i normes de renúncia

La tarifa de finançament de VA és un càrrec únic. Sol oscil·lar entre el 0% i el 3,3% de l'import del préstec.

Aquesta tarifa depèn de diversos factors. Aquests inclouen l'import de la paga inicial. També depèn de si és el primer o el segon ús. El propòsit del préstec també és important, com ara si és per a una compra, un IRRRL / racionalitzar o un cobrament.

Finalment, el tipus de propietat també és un factor. La majoria dels prestataris afegeixen aquesta comissió al préstec.

Altres costos, com ara taxació, títol i comissions de dipòsit, es paguen al tancament. Els compradors i venedors poden negociar aquests costos.

Si teniu una qualificació de discapacitat relacionada amb el servei del 10% o més, els prestadors solen renunciar a la tarifa de finançament. Això també s'aplica si sou un cònjuge supervivent elegible. Introduïu el preu de la vostra casa, el pagament inicial, la taxa i el tipus de préstec per obtenir una estimació instantània i personalitzada de la hipoteca VA.

Taxes de comissió de finançament de VA per a escenaris especials de préstecs VA

Les taxes de comissió de finançament de VA depenen de la situació. L'IRRRL (Préstec de Refinançament de Reducció de Tipus d'Interès) té un tipus del 0,50%.

Aquest préstec us ajuda a reduir la vostra taxa actual de VA. També pot canviar un ARM per un préstec de tipus fix.

Els supòsits de préstecs VA tenen una taxa del 0.50%. Això s'aplica quan un comprador aprovat es fa càrrec de la hipoteca VA actual.

El comprador no necessita ser un veterà. Els prestadors cobren una comissió de finançament de l'1.00% per als préstecs en cases prefabricades que no són permanents. Utilitzeu la nostra calculadora d'hipoteques VA per veure com aquestes comissions canvien el vostre cost total i el pagament mensual.

Costos de tancament del préstec VA (a més de la tarifa de finançament)

Altres costos de tancament de VA, a més de la comissió de finançament, poden incloure una comissió d'originació de préstecs. Aquest és el càrrec del prestador per processar el préstec.

Els prestataris també poden pagar punts de descompte opcionals per reduir el tipus d'interès, normalment fins a un 2%. L'informe de crèdit té una tarifa que no podeu reemborsar. La taxa de taxació no és reemborsable. La taxació ajuda a establir l'import màxim del préstec sense pagament inicial.

Els prestataris poden pagar el primer any d'assegurança de riscos i impostos sobre la propietat per avançat. Aquests costos sovint es mantenen en dipòsit. També poden comprar una assegurança de títol per assegurar-se que no hi hagi gravàmens pendents. Finalment, hi ha una taxa de registre del comtat per posar l'escriptura en registre públic.

Podeu trobar estimacions de pagaments mensuals que inclouen principal, interessos, impostos i assegurances a la calculadora d'hipoteques. Aquesta calculadora mostra com els impostos, les assegurances i els canvis de tarifes afecten el cost total de l'habitatge.

Això és útil per comparar préstecs VA i préstecs convencionals. També us ajuda a crear un pressupost a llarg termini. PMI no s'aplica als préstecs VA.

Préstecs VA: pros i contres

Pros

• La majoria dels casos tenen un pagament inicial de 0 dòlars. Aquesta és una de les poques hipoteques sense mínim d'entrada.
• Sense assegurança hipotecària mensual (sense PMI), cosa que ajuda a reduir el pagament total.
• Concessions del venedor permeses, els venedors poden cobrir molts costos de tancament, fins al 4% de l'import del préstec.
• Podeu utilitzar-lo per comprar un préstec o refinançar-ne un. Els prestataris elegibles poden tornar a utilitzar els beneficis.
• Les taxes i els costos de tancament típics solen ser competitius en comparació amb altres tipus de préstecs.
• Les taxacions i estàndards aprovats per VA afegeixen una capa de protecció de preus i propietats.

Contres

Només poden sol·licitar-ho veterans qualificats, membres del servei i alguns cònjuges supervivents. Necessiten un COE vàlid, normalment mostrat per un DD214 per als veterans.

• La tarifa de finançament de VA pot ser important si no esteu exempts.
• Els préstecs de compra estàndard de VA generalment no financen renovacions importants ni treballs de "reparació".
• Alguns venedors i prestadors estan menys familiaritzats amb les directrius de VA, cosa que pot alentir el procés; L'experiència importa.
• Només requisit de residència principal; sense propietats d'inversió ni terrenys buits.
• La paperassa i els estàndards de propietat poden semblar més pesats que alguns préstecs convencionals.
• Per veure com pot canviar el pagament amb un capital addicional, utilitzeu la calculadora d'eliminació de PMI.

Estratègia de préstec VA: comissió de finançament i pagament anticipat

Per als prestataris elegibles, els préstecs VA solen ser la millor opció. Això és especialment cert si no necessiteu pagar la tarifa de finançament de VA o si teniu previst posar pocs o cap diners.

Quan compareu els préstecs VA amb altres hipoteques, centreu-vos en la comissió de finançament. Considereu el seu cost en comparació amb els beneficis clau de VA. Aquests avantatges inclouen cap PMI mensual, tarifes competitives i opcions flexibles de pagament inicial. Això us ajudarà a decidir quin préstec us ofereix el millor resultat global.

El pagament anticipat pot accelerar el pagament i reduir els interessos totals. La calculadora d'hipoteques VA té una secció "Més opcions". A l'àrea "Pagaments addicionals", pots introduir imports mensuals, anuals o únics. Això mostra quants interessos podeu estalviar i com redueix el termini del vostre préstec.