common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Calculadora hipotecària precisa amb impostos, assegurances, PMI i pagaments addicionals.
Pagament mensual base
$1,545.80
Principal i interessos més el dipòsit en garantia abans de pagaments extres.
Total del primer mes amb extres
$1,545.80
Inclou qualsevol pagament de principal addicional programat per al primer mes.
Total d'interessos
$172,486.82
Interessos acumulats pagats al llarg de la vida del préstec.
Data de pagament de la hipoteca
December 2055
Temps estimat per quedar-se lliure d'hipoteca: 30 Anys
Desglossament de pagaments mensuals
Consulta com es distribueix el teu pagament mensual entre el principal, els interessos i les partides en dipòsit en garantia.
|
Principal i interessos
|
$1,145.80
|
|
Impost sobre la propietat
|
$300.00
|
|
Assegurança de la llar
|
$100.00
|
|
Assegurances PMI
|
$0.00
|
|
Quota de l'Associació de Propietats
|
$0.00
|
|
Altres costos
|
$0.00
|
|
Subtotal de dipòsit en garantia
|
$400.00
|
|
Principal addicional (primer mes)
|
$0.00
|
|
Total previst del primer mes
|
$1,545.80
|
Instantània del préstec
Xifres clau que resumeixen la teva hipoteca d'un cop d'ull.
|
Preu de l'habitatge
|
$300,000.00
|
|
Import del pagament inicial
|
$60,000.00
|
|
Finançament principal
|
$240,000.00
|
|
Pagaments extres aplicats
|
$0.00
|
|
Pagament total de la hipoteca
|
$412,486.82
|
|
Total de la butxaca
|
$556,486.82
|
|
Temps de pagament
|
30 Anys
|
Previsió de l'amortització del primer any
Feu un seguiment de com es divideix cadascun dels vostres primers 12 pagaments entre interessos, principal, extres i dipòsit en garantia.
| Month | Principal | Interès | Extra | Dipòsit en garantia | Pagament total | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Progrés anual
Reviseu com s'acumulen el principal, els interessos, els extres i el dipòsit en garantia cada any.
| Year | Principal pagat | Interessos pagats | Pagament extra | Dipòsit en garantia pagat | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Desglossament del cost de la vida útil
Entendre on va cada dòlar de la hipoteca entre el capital, els interessos, el dipòsit en garantia i els pagaments extres.
Taula de continguts
Estima el teu pagament mensual (PITI). Descobreix com els pagaments addicionals o els plans quinzenals poden canviar la data de pagament. Obteniu un calendari d'amortització imprimible, sense inscripció.
Utilitzeu aquesta calculadora d'hipoteques precisa amb impostos, assegurances i PMI per veure el vostre pagament mensual real (PITI). Podeu modelar quotes HOA, pagaments addicionals i un pla quinzenal. Això us ajuda a estimar la vostra data de pagament i els interessos que estalviareu. Per a un pressupost ràpid, utilitzeu la nostra calculadora d'hipoteques comercials com a alternativa ràpida.
Com utilitzar la calculadora
Introdueix el preu i el pagament inicial
Introdueix el preu de l'habitatge i el pagament inicial. Podeu donar el pagament inicial com a import en dòlars o com a percentatge.
Tria el termini del préstec i el tipus d'interès
Seleccioneu el termini del préstec (per exemple, 30 anys o 15 anys) i introduïu el tipus d'interès anual (TAE). La calculadora ho converteix automàticament en una tarifa mensual.
Afegiu impostos sobre la propietat, assegurances i HOA
Afegiu el vostre impost sobre la propietat estimat com a percentatge del valor de l'habitatge. Introduïu l'import anual de l'assegurança de propietaris. Incloeu les quotes mensuals de la HOA per mostrar el vostre cost total de l'habitatge.
Estableix opcions PMI (Assegurança Hipotecària Privada)
Mantingueu el PMI activat si el vostre pagament inicial és inferior al 20% en un préstec convencional; desactiveu-lo si no s'aplica. La calculadora estima quan el PMI cau al voltant del 80% LTV.
Afegiu pagaments addicionals o canvieu a quinzenalment
Podeu afegir pagaments de capital addicionals. Aquests poden ser mensuals, anuals o únics. També podeu triar un horari quinzenal.
Això significa fer 26 mitges pagaments cada any. Fer això us pot ajudar a veure quants interessos podeu estalviar. També us pot ajudar a veure com s'anticipa la vostra data de pagament. Per veure la rapidesa amb què podeu pagar el vostre préstec i reduir els interessos, utilitzeu la nostra calculadora d'eliminació de PMI.
Calcular i revisar resultats
Feu clic a "Calcula" per veure el vostre PITI mensual. També veureu la data de pagament estimada, els interessos totals, l'estimació final del PMI i la taula d'amortització completa.
Mòdul de calculadora
- Inputs: preu, pagament inicial (import o percentatge), termini del préstec, tipus d'interès, data d'inici, percentatge d'impostos, cost de l'assegurança per any i PMI. LTV calcula automàticament les tarifes de HOA, els costos addicionals i els pagaments addicionals si cal. Això inclou pagaments mensuals, anuals o únics amb una data d'inici.
- Podeu triar una opció quinzenal. Per a l'accessibilitat, etiqueteu totes les entrades, mostreu les unitats i eviteu els canvis de disseny (CLS).
Targeta resum de resultats
- Mostra el PITI mensual.
- Indiqueu la data de pagament.
- Proporcioneu l'interès total.
- Estimeu el mes per a l'eliminació del PMI quan arribeu al voltant del 80% LTV.
- Mostra el saldo del préstec després de 5 o 10 anys.
- Afegiu fitxes de comparació ràpida: "+ $ 200 / mes extra" i "Quinzenal", cadascuna mostrant mesos estalviats + interessos estalviats.
Charts
Saldo al llarg del temps i gràfics de barres / àrees de principal vs interès.
Calendari d'amortització
- Pestanyes mensuals i anuals.
- Enllaç d'ancoratge enganxós des de dalt del plec: "Vegeu el vostre horari imprimible".
Explicació de PMI i LTV
- PMI és una assegurança hipotecària privada. S'aplica quan teniu un préstec amb una relació préstec-valor (LTV) alta.
- L'eliminació típica es produeix al voltant del 80% LTV. Pot cancel·lar-se automàticament prop del 78% LTV. Els prestataris haurien de confirmar-ho amb el seu administrador.
- Mostra "Mes de final PMI estimat: MMM AAAA.”
Com funciona aquesta calculadora
- Matemàtiques en anglès pla + la fórmula PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n amb i=i=i= taxa mensual, n=n=n= mesos.
- Un breu exemple numèric.
Renúncia
Aquesta eina és només per a estimacions i pressupostos. Les condicions reals, els impostos, les assegurances i les polítiques PMI difereixen. Confirmeu amb el vostre prestador o administrador.
Conversions relacionades
Documentació de l'API disponible aviat
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Preguntes freqüents
-
Principal, interessos, impostos sobre la propietat local i assegurança de propietaris. Si el vostre pagament inicial és inferior al 20% en molts préstecs convencionals, el PMI pot aplicar-se fins que baixi el vostre LTV.
-
Molts préstecs permeten l'eliminació del PMI al voltant del 80% LTV, alguns es cancel·len automàticament prop del 78%. Pregunteu al vostre administrador sobre la seva política exacta.
-
Sí, els horaris quinzenals solen donar lloc a aproximadament un pagament mensual addicional a l'any, reduint els interessos i els mesos del vostre termini. Comproveu les regles de prepagament.
-
Qualsevol extra aplicat al director escurça l'horari. La calculadora mostra els mesos estalviats i els interessos estalviats a l'instant.
-
PMI és per a préstecs convencionals i es pot cancel·lar; FHA MIP inclou components inicials i anuals i segueix regles diferents.
-
Som estimacions. Les ofertes finals depenen del vostre crèdit, taxes i impostos sobre la propietat. Utilitzeu els resultats per pressupostar i comparar.
-
Una pauta comuna:
mantenir els costos de l'habitatge a prop del 28% dels ingressos i els pagaments totals del deute prop del 36%.