Calculadora de lloguer de l’accessibilitat |

Quant de lloguer em puc permetre? Calcula amb DTI i la regla del 30%

Utilitzeu aquesta calculadora d'assequibilitat del lloguer per obtenir una estimació ràpida i realista del lloguer que s'ajusti al vostre pressupost. Una regla ràpida és del 25-30% dels ingressos bruts (estirar-se fins al 40% si els deutes són baixos). Si teniu préstecs, utilitzeu DTI: afegiu primer deutes mensuals i, a continuació, apunteu a habitatge + deute ≈ 36% del brut perquè el flux d'efectiu es mantingui segur.

Com utilitzar la calculadora

• Trieu la modalitat d'ingressos: bruta (abans d'impostos) o neta (per emportar-se).
• Afegeix deutes i rebuts fixos (préstecs, cotxe, targetes de crèdit, guarderia).
• Inclou extres d'habitatge: serveis públics mitjans, internet, aparcament i assegurança de llogaters.
• Afegiu companys d'habitació (per % o mida de l'habitació) i diners en efectiu (primer/últim/seguretat + tarifes).
• Compareu els mètodes: regla del 30%, DTI o un % personalitzat que trieu.

Veureu tres bandes: Lean, Standard i Stretch. Aquests mostren el terra, el còmode mitjà i el límit superior. Això us ajuda a saber quant de lloguer us podeu permetre.

Mètodes que coincideixen amb el pressupost real

• Regla del 30%: comprovació ràpida: mostra intervals del 25%, 30% i 33-40%. Això us permet determinar "Quin lloguer em puc permetre?" a l'instant.
• DTI (Debt-to-Income) - Resta primer els deutes mensuals i després calcula el lloguer segur del que queda, ideal si els préstecs són importants.
• % personalitzat: defineix la teva zona de confort i rep advertiments si superes els llindars de detecció habituals.

Cada mètode mostra la vostra relació de lloguer a ingressos i l'efectiu sobrant estimat després de l'essencial.

Exemple: De la pregunta al número

• Ingressos nets: 3,500 dòlars al mes
• Deutes: 400 dòlars al mes
• Regla del 30% ≈ 1.050 dòlars al mes.

DTI a ~ 36% (habitatge + deute) redueix el lloguer segur a ~ $ 860 / mes perquè el deute utilitza part del vostre pressupost. Veure'ls un al costat de l'altre t'ajuda a evitar gastar en excés.

Impostos locals i predefinits d'ubicació

Els impostos i les deduccions varien segons el país i l'estat. Canvia entre vistes brutes i netes. Trieu un predefinit regional o introduïu la tarifa exacta. D'aquesta manera, els resultats mostraran els impostos locals i el vostre salari net.

Els patrons fiscals típics inclouen:

- Estats Units: Hi ha impostos federals i estatals, o de vegades cap. També inclouen FICA. Algunes ciutats afegeixen impostos locals.

- Regne Unit: els impostos inclouen l'impost sobre la renda i l'assegurança nacional.

- Canadà: Hi ha impostos federals i provincials.

- Austràlia i la UE tenen impostos nacionals i regionals. També requereixen determinades aportacions. Si no esteu segurs, comenceu amb els vostres ingressos nets (la vostra nòmina) o deixeu que la calculadora estimi.

Calculadora de lloguer prorratejat

Et mudaràs el dia 18? Utilitzeu la calculadora de lloguer prorratejat integrada per cobrar només els dies utilitzats. Trieu el vostre mètode de recompte de dies (dies reals, estàndard de 30 dies o 360/banquer). També explica com calcular el lloguer prorratejat pas a pas.

Aquesta frase explica com calcular el lloguer prorratejat quan incloeu serveis públics. Només cal que activeu-los perquè la tarifa diària mostri el cost real.

Calculadora de lloguer net vs calculadora de lloguer efectiu net

• Calculadora de lloguer net: Pressupost amb pagament net. Molta gent planifica en termes nets, fins i tot si els propietaris filtren per brut.
• Calculadora de lloguer efectiu net: Tens un mes gratuït o un descompte substancial? Incentius suaus en tot el contracte d'arrendament per comparar apartaments de manera justa i veure el cost mensual "real".

Com calcular el lloguer mensual

1. Tria 30% / DTI / personalitzat.
2. Introduïu els ingressos (bruts o nets).
3. Afegeix deutes i rebuts recurrents.
4. Incloeu serveis públics / assegurances si no s'agrupen.
5. Si esteu dividint amb companys d'habitació, apliqueu un percentatge just o pes de l'habitació.
6. Dividiu l'efectiu de la mudança (dipòsits / comissions) al llarg dels mesos de lloguer per veure la vostra sortida mensual real.

El resultat mostra l'import del lloguer i la relació renda-ingressos. També inclou un pastís pressupostari. Això us mostra què queda per al transport, els queviures i els estalvis.

Calculadora de lloguer de propietats comercials (per a oficines, comerços, estudis)

Els arrendaments comercials utilitzen matemàtiques diferents. Canvieu al mode comercial per estimar el preu per peu quadrat. Pots triar tarifes mensuals o anuals. Seleccioneu el tipus d'arrendament: N, NN o NNN, que inclou impostos, assegurança i manteniment.

Utilitzeu la calculadora de lloguer efectiu net per a concessions i millores per a llogaters. Això funciona com una calculadora ràpida de lloguer de propietats comercials per a un pressupost primerenc abans de negociar.

Com calcular la relació lloguer-renda

Fórmula: Lloguer mensual ÷ ingressos mensuals bruts.

Si el lloguer és de 1,200 dòlars i els ingressos bruts són de 4,000 dòlars, la vostra proporció és del 30%. Molts propietaris comproven al voltant del 30-40% dels sol·licitants.

T'avisem quan superis els límits habituals. També suggerim canvis, com augmentar els ingressos, reduir el lloguer, afegir un company d'habitació o reduir els deutes fixos. Per obtenir un model més profund, proveu la nostra calculadora de relació renda-ingressos.

Consells per baixar el lloguer sense rebaixar els teus estàndards

• Cronometreu la vostra cerca prop del final de mes quan surtin més unitats al mercat.
• Utilitza les dades per negociar: ofereix un contracte d'arrendament més llarg o una mudança flexible per obtenir una millor tarifa.
• Agrupeu intel·ligentment: l'aparcament o l'emmagatzematge poden costar menys quan es negocia per endavant.
• Utilitzeu les matemàtiques dels companys d'habitació: dividiu-les per mida de l'habitació o finestres, no només 50/50.
• Objectiu cost total de l'habitatge, no només lloguer: els serveis públics i les assegurances són importants.

Calculadores d'habitatge i hipoteca per planificar el teu proper pas

• Calculadora d'hipoteques només d'interessos: Estimeu els vostres pagaments durant el període de només interessos. Vegeu què passa quan el préstec canvia a l'amortització total.
• Calculadora TAE de préstecs hipotecaris: compareu les ofertes de manera justa incloent les comissions i els punts del prestador en el tipus percentual anual real.
• Calculadora d'amortització inversa: modeleu escenaris en què els pagaments no cobreixen tots els interessos, de manera que el capital creix (útil per a casos d'ARM, ajornaments o amortització negativa).
• Calculadora de préstecs per a terrenys amb pagament inicial: calcula els teus costos de compra de terrenys o propietats fàcilment. Els pagaments inicials més grans i els terminis més curts són habituals.
• Calculadora d'assequibilitat de la casa: mida d'un pressupost de compra realista basat en ingressos, deutes, impostos, assegurances i costos locals.
• Per comprovar si compleix els requisits per a un préstec hipotecari de VA, estimeu la vostra ràtio deute-ingressos (DTI). A més, comproveu els criteris estàndard d'ingressos residuals abans de sol·licitar-ho.aa
• Calculadora de pagament anticipat de la hipoteca: vegeu com el capital addicional cada mes escurça el vostre termini i redueix l'interès total.
• Calculadora de refinançament d'efectiu VA: estimeu la quantitat de capital que podeu aprofitar, el vostre nou pagament i quan arribareu a l'equilibri.
• Calculadora de ROI de propietats de lloguer: utilitzeu-la per comprovar el flux d'efectiu, la taxa de capitalització i el ROI. Podeu introduir el lloguer, la vacant, el finançament i els costos operatius per avaluar les vostres inversions.
• Calculadora de lloguer vs compra: compareu els costos a llarg termini del lloguer amb la propietat, inclosos els pagaments, els impostos, l'assegurança, el manteniment, la HOA i el cost d'oportunitat del pagament inicial.

Supòsits i metodologia

• Bandes: 25% / 30% / 33-40% dels ingressos etiquetats com a Lean / Standard / Stretch.
• Marc DTI: Una barana pressupostària comuna és habitatge + deute ≈ 36% del brut (ajusteu-vos a la vostra comoditat).
• Brut vs net: El cribratge sovint utilitza brut; El pressupost del dia a dia prefereix el net. Pots canviar entre les dues visualitzacions en qualsevol moment.