Үй жеткиликтүүлүгү калькулятору: Сиздин реалдуу баа диапазонун табуу

Бюджетиңизди узартпастан, реалдуу үй баасын табуу үчүн калькуляторду колдонуңуз. Киреше киргизүү, айлык карыздар, баштапкы төлөм, жана болжолдуу пайыздык чени баа диапазонун жана ай сайын төлөмдөрдү бөлүштүрүү. Бул турак жай чыгымдарын ыңгайлуу сезген нерселер менен салыштырууга жана ишенимдүү пландаштырууга жардам берет.

Жеткиликтүү турак жай деген эмне?

"Жеткиликтүү" дегенди билдирет, сиздин жалпы айлык турак жай чыгымдары - ипотека, салыктар, камсыздандыруу жана HOA төлөмдөр - сиздин бюджетке туура келет, адатта дүң кирешесинин 28-36%. Ошондой эле үнөмдөө жана өзгөчө кырдаалдар үчүн орун калтырышы керек.

Сиз биздин калькулятор менен жакшы баа диапазонун тапкандан кийин, сиз жеткиликтүү үй пландарын карай аласыз. Ошондой эле, бюджеттүү үйлөр үчүн практикалык үй пландарын таба аласыз. Бул долбоорлор курулуш чыгымдарын жана учурдагы чыгымдарды төмөн кармоо менен төлөм максаттарыңыздын чегинде болууга жардам берет.

Жеткиликтүүлүктү кантип аныктайт ?

Жеткиликтүүлүгү киреше, карыздар, баштапкы төлөм, насыя профили жана пайыздык чени көз каранды. Тарифтин кичинекей өзгөрүүлөрү сиздин номериңизди олуттуу өзгөртүшү мүмкүн.

Насыя берүүчүлөр DTI көрсөтмөлөрүн текшеришет. Эгер сиз ВА каржылоону карап жатсаңыз, ВА кредиттер үчүн карыздын кирешеге катышын карап көрүңүз. Ошондой эле, макулдашуу канчалык ийкемдүү болушу мүмкүн экенин көрүү үчүн калган кирешелердин эрежелерин караңыз.

Кирүүчү негизги кириштер

• Кирешелери: Салыкка чейинки сатып алуучунун жалпы айлыгын колдонуңуз (эгер керек болсо, кошумча карыз алуучунун кирешесин кошуңуз).
• Ай сайын карыздар: Автонасыяларды, студенттик насыяларды, кредиттик карталардын минимумун жана башка кайталануучу төлөмдөрдү камтыйт.
• Баштапкы төлөм: Чоң суммалар насыянын өлчөмүн азайтат жана ипотекалык камсыздандырууну жокко чыгарышы мүмкүн.
• Насыянын мөөнөтү жана чени: 30 жылдык жана кыска мөөнөттөрдү текшерип көрүңүз жана таасирин көрүү үчүн ар кандай чендерди колдонуп көрүңүз.
• Салыктар, камсыздандыруу, ТСЖ: Эң так жыйынтыктар үчүн реалдуу жергиликтүү маанилерди киргизиңиз.

Программанын ой жүгүртүүсү

• Шарттуу: Көп учурда бекем насыя жана ≥3% төмөн (PMI 20% капиталдан төмөн).
• ФХА: Ийкемдүү насыя жана төмөн баштапкы төлөмдү сунуштайт. Студенттик насыялар FHA насыясы үчүн төлөмдөрдү эсептөөгө кандай таасир тийгизерин текшериңиз.
• ВА: Эч кандай PMI жана потенциалдуу $0 төмөндөшү; нюанстуу макулдашуу үчүн ВА калдык киреше калькулятору менен жеткиликтүүлүктү кайчылаш текшерүү.
• USDA: Ыңгайлуу шарттары менен жарактуу айыл жерлери үчүн.

Сценарийлерди пландаштыруу 

• Төлөм жана жалпы чыгымдар кантип өзгөргөнүн көрүү үчүн чендер жана катыштар калькуляторун колдонуу менен шарттарды жана пайыздардын өзгөрүүлөрүн салыштыруу.
• Эгер сиз жаңы курулуш жөнүндө ойлонуп жатсаңыз, үй куруучуну баалоочуну колдонуңуз. Бул сизге материалдар, эмгек жана мөөнөттөр үчүн смета алууга жардам берет.
• Биринчи жер сатып алуу? Курулуш же сатып алуу келишимин милдеттенме алдында жер баштапкы төлөм калькулятору менен бюджет акча муктаждыктары жана мөөнөттөрү.
• Сиз дуплекс, триплекс же төртплекс карап жатасызбы? Үй hack сценарийлери үчүн көп үй-бүлөлүк ипотекалык калькулятор менен ижара ордун жана карыз күчүн баалоо.
• Милдеттенмелерди төмөндөтүү карыздын кирешеге катышына жардам бериши мүмкүн. Сиз автонасыяны алмаштыруу үчүн автоунааны кайра каржылоо калькуляторун колдоно аласыз. Андан кийин, жаңы төлөм менен жеткиликтүүлүгүн дагы бир жолу текшериңиз.
• Капиталдын өсүшүн тездетүү. Кошумча төлөмдөр акчаны кантип үнөмдөөгө аракет кылуу үчүн PMI калькуляторун колдонуу. Ошондой эле, PMI канчалык тез төмөндөөрүн биле аласыз.

Мисал өтүү

Жылына 60,000 доллар тапкан үй чарба ай сайын 400 доллар карызы менен турак жай төлөмүн 1,200-1,300 доллар өлчөмүндө төлөп берүүнү максат кылышы мүмкүн. Бул пайыздык чен, насыя программасы жана жергиликтүү салыктар / камсыздандыруу / HOA менен өзгөрүшү мүмкүн. Баштапкы төлөмдү көбөйтүңүз же азайтуу, ченди жөнгө салуу, же жеке ыңгайлуу деңгээлиңизди терүү үчүн салыктар / камсыздандыруу / HOA тактоо.

Акылдуу бюджеттик тосмолор

• Жабылгандан кийин өзгөчө жаздык сактаңыз (ипотекалык төлөмдөр ~ 3 ай максат).
• Узак мөөнөттүү сактоо жана жашоо артыкчылыктарын максималдуу бекитүү суммасы менен тең салмакташтырыңыз.
• Туруктуу планды колдоо үчүн рыноктук чендер же карыздар өзгөргөн сайын киреше кайра карап көрүңүз.

Маанилүү эскертүү

Бул калькулятор билим берүү баасын берет. Сиздин бекитүү, чен, жана чыгымдар сиздинc redit, документтер, мүлк, насыя түрү, жана бүгүнкү рынокко көз каранды.