เครื่องคํานวณความสามารถในการจ่ายบ้าน: ค้นหาช่วงราคาจริงของคุณ

ใช้เครื่องคิดเลขเพื่อค้นหาราคาบ้านที่สมจริงโดยไม่ต้องยืดงบประมาณของคุณ ป้อนรายได้ หนี้รายเดือน เงินดาวน์ และอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณเพื่อดูช่วงราคาและรายละเอียดการชําระเงินรายเดือน สิ่งนี้ช่วยให้คุณเปรียบเทียบค่าที่อยู่อาศัยกับสิ่งที่รู้สึกสบายใจและวางแผนด้วยความมั่นใจ

ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงคืออะไร?

"ราคาไม่แพง" หมายถึงค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนทั้งหมดของคุณ เช่น ค่าจํานอง ภาษี ประกันภัย และค่าธรรมเนียม HOA เหมาะกับงบประมาณของคุณ โดยทั่วไป 28–36% ของรายได้รวม นอกจากนี้ยังควรเว้นที่ว่างสําหรับการออมและเหตุฉุกเฉิน

เมื่อคุณพบช่วงราคาที่ดีด้วยเครื่องคิดเลขของเราแล้ว คุณสามารถดูแบบแปลนบ้านราคาไม่แพงได้ คุณยังสามารถค้นหาแบบแปลนบ้านที่ใช้งานได้จริงสําหรับบ้านที่เป็นมิตรกับงบประมาณ การออกแบบเหล่านี้ช่วยให้คุณอยู่ในเป้าหมายการชําระเงินในขณะที่รักษาต้นทุนการสร้างและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องให้ต่ํา

วิธีการกําหนดความสามารถในการจ่าย

ความสามารถในการจ่ายขึ้นอยู่กับรายได้ หนี้สิน เงินดาวน์ โปรไฟล์เครดิต และอัตราดอกเบี้ย การเปลี่ยนแปลงอัตราเล็กน้อยสามารถเปลี่ยนตัวเลขของคุณได้อย่างมีความหมาย

ผู้ให้กู้ตรวจสอบแนวทาง DTI หากคุณกําลังมองหาการจัดหาเงินทุนของ VA ให้พิจารณาอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สําหรับสินเชื่อ VA นอกจากนี้ ให้ดูกฎสําหรับรายได้คงเหลือเพื่อดูว่าการอนุมัติมีความยืดหยุ่นเพียงใด

อินพุตที่สําคัญในการป้อน

• รายได้: ใช้เงินเดือนผู้ซื้อก่อนหักภาษีทั้งหมดของคุณ (เพิ่มรายได้ของผู้กู้ร่วม ถ้ามี)
• หนี้รายเดือน: รวมสินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อนักเรียน ขั้นต่ําบัตรเครดิต และการชําระเงินที่เกิดขึ้นประจําอื่นๆ
• เงินดาวน์: จํานวนเงินที่มากขึ้นจะลดขนาดเงินกู้และอาจยกเลิกการประกันการจํานอง
• เงื่อนไขและอัตราเงินกู้: ทดสอบระยะเวลา 30 ปีเทียบกับระยะสั้น และลองใช้อัตราที่แตกต่างกันเพื่อดูผลกระทบ
• ภาษี ประกันภัย HOA: ป้อนค่าท้องถิ่นที่สมจริงเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่แม่นยําที่สุด

ข้อควรพิจารณาของโปรแกรม

• ทั่ว ไป: มักจะดีที่สุดด้วยเครดิตที่มั่นคงและลดลง ≥3% (PMI ต่ํากว่า 20% ของส่วนของผู้ถือหุ้น)
• เอฟเอชเอ: เสนอเครดิตที่ยืดหยุ่นและเงินดาวน์ต่ํา ตรวจสอบว่าเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษาส่งผลต่อการคํานวณการชําระเงินสําหรับเงินกู้ FHA อย่างไร
• วีไอ: ไม่มี PMI และอาจลดลง $0 ตรวจสอบความสามารถในการจ่ายด้วยเครื่องคํานวณรายได้คงเหลือของ VA สําหรับการอนุมัติที่เหมาะสม
• USDA: สําหรับพื้นที่ชนบทที่มีสิทธิ์และมีเงื่อนไขที่ดี

การวางแผน สถานการณ์

• เปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและดอกเบี้ยโดยใช้เครื่องคํานวณอัตราและอัตราส่วนเพื่อดูว่าการชําระเงินและต้นทุนรวมเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร
• หากคุณกําลังคิดเกี่ยวกับการก่อสร้างใหม่ ให้ใช้ตัวประมาณการผู้สร้างบ้าน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้รับการประมาณการสําหรับวัสดุ แรงงาน และไทม์ไลน์
• ซื้อที่ดินก่อน? งบประมาณความต้องการเงินสดและเวลาด้วยเครื่องคํานวณเงินดาวน์ที่ดินก่อนทําสัญญาสร้างหรือซื้อ
• คุณกําลังพิจารณาดูเพล็กซ์ ทริปเปิ้ลเพล็กซ์ หรือโฟร์เพล็กซ์หรือไม่? ประมาณการการชดเชยค่าเช่าและอํานาจการกู้ยืมด้วยเครื่องคํานวณการจํานองหลายครอบครัวสําหรับสถานการณ์การแฮ็กบ้าน
• การลดภาระผูกพันของคุณอาจช่วยอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ คุณสามารถใช้เครื่องคํานวณการรีไฟแนนซ์รถยนต์เพื่อทดแทนสินเชื่อรถยนต์ของคุณ จากนั้นเรียกใช้เช็คความสามารถในการจ่ายของคุณอีกครั้งด้วยการชําระเงินใหม่
• เร่งการเติบโตของตราสารทุนของคุณ ใช้เครื่องคํานวณ Remove PMI เพื่อดูว่าการชําระเงินเพิ่มเติมช่วยคุณประหยัดเงินได้อย่างไร คุณยังสามารถเรียนรู้ว่า PMI สามารถลดลงได้เร็วเพียงใด

ตัวอย่างคําแนะนํา

ครัวเรือนที่มีรายได้ 60,000 ดอลลาร์/ปีโดยมีหนี้รายเดือน 400 ดอลลาร์อาจตั้งเป้าการชําระเงินที่อยู่อาศัยประมาณ 1,200–1,300 ดอลลาร์ สิ่งนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามอัตราดอกเบี้ย โปรแกรมเงินกู้ และภาษีท้องถิ่น/ประกันภัย/HOA เพิ่มหรือลดเงินดาวน์ ปรับอัตรา หรือปรับแต่งภาษี/ประกันภัย/HOA เพื่อปรับระดับความสะดวกสบายส่วนบุคคลของคุณ

รั้วงบประมาณอัจฉริยะ

• เก็บเบาะฉุกเฉินไว้หลังจากปิด (ตั้งเป้าชําระค่าจํานอง ~3 เดือน)
• สร้างสมดุลระหว่างการออมระยะยาวและลําดับความสําคัญของไลฟ์สไตล์กับจํานวนเงินอนุมัติสูงสุด
• ทบทวนข้อมูลของคุณอีกครั้งเมื่ออัตราตลาดเคลื่อนไหวหรือหนี้สินเปลี่ยนแปลงเพื่อรักษาแผนความยั่งยืน

หมายเหตุสําคัญ

เครื่องคิดเลขนี้ให้ค่าประมาณการศึกษา การอนุมัติ อัตรา และค่าใช้จ่ายของคุณขึ้นอยู่กับการอนุมัติ เอกสาร ทรัพย์สิน ประเภทสินเชื่อ และตลาดในปัจจุบัน