ค่าเช่าเครื่องคำนวณความสามารถในการจ่าย

ฉันสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่? คํานวณด้วย DTI และกฎ 30%

ใช้เครื่องคํานวณความสามารถในการจ่ายค่าเช่านี้เพื่อรับการประมาณการค่าเช่าที่รวดเร็วและสมจริงซึ่งเหมาะกับงบประมาณของคุณ กฎด่วนคือ 25–30% ของรายได้รวม (ยืดได้ถึง 40% หากหนี้สินต่ํา) หากคุณมีเงินกู้ ให้ใช้ DTI: เพิ่มหนี้รายเดือนก่อน จากนั้นตั้งเป้าที่อยู่อาศัย + หนี้สิน≈ 36% ของรายได้รวม เพื่อให้กระแสเงินสดปลอดภัย

วิธีใช้เครื่องคิดเลข

• เลือกโหมดรายได้: ขั้นต้น (ก่อนหักภาษี) หรือสุทธิ (นํากลับบ้าน)
• เพิ่มหนี้สินและบิลคงที่ (เงินกู้ รถยนต์ บัตรเครดิต ค่าดูแลเด็ก)
• รวมบริการเสริมที่อยู่อาศัย: ค่าสาธารณูปโภคเฉลี่ย อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ และประกันผู้เช่า
• เพิ่มเพื่อนร่วมห้อง (ตาม % หรือขนาดห้อง) และเงินสดย้ายเข้า (คนแรก/คนสุดท้าย/ความปลอดภัย + ค่าธรรมเนียม)
• เปรียบเทียบวิธีการ: กฎ 30%, DTI หรือ % ที่กําหนดเองที่คุณเลือก

คุณจะเห็นสามวงดนตรี: Lean, Standard และ Stretch สิ่งเหล่านี้แสดงพื้น ตรงกลางที่สะดวกสบาย และขีดจํากัดบน สิ่งนี้ช่วยให้คุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่

วิธีการที่ตรงกับงบประมาณจริงของคุณ

• กฎ 30% — ตรวจสอบด่วน: แสดงช่วง 25%, 30% และ 33–40% สิ่งนี้ช่วยให้คุณกําหนดได้ว่า "ฉันสามารถจ่ายค่าเช่าอะไรได้บ้าง" ได้ทันที
• DTI (หนี้สินต่อรายได้) — ลบหนี้รายเดือนก่อน จากนั้นคํานวณค่าเช่าที่ปลอดภัยจากสิ่งที่เหลืออยู่ ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งหากเงินกู้มีนัยสําคัญ
• % ที่กําหนดเอง — ตั้งค่าเขตความสะดวกสบายของคุณและรับคําเตือนหากคุณเกินเกณฑ์การคัดกรองทั่วไป

แต่ละวิธีจะแสดงอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ของคุณและเงินสดที่เหลือโดยประมาณหลังจากสิ่งจําเป็น

ตัวอย่าง: จากคําถามสู่ตัวเลข

• รายได้สุทธิ: $3,500/เดือน
• หนี้สิน: $400/เดือน
• กฎ 30% ≈ $1,050/เดือน

DTI ที่ ~36% (ที่อยู่อาศัย + หนี้สิน) ลดค่าเช่าที่ปลอดภัยลงเหลือ ~$860/เดือน เนื่องจากหนี้สินใช้งบประมาณส่วนหนึ่งของคุณ การเห็นทั้งสองอย่างเคียงข้างกันจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเกินตัว

ภาษีท้องถิ่นและที่ตั้งที่ตั้งไว้ล่วงหน้า

ภาษีและการหักเงินจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศและรัฐ สลับระหว่างมุมมองรวมและสุทธิ เลือกค่าที่ตั้งไว้ล่วงหน้าของภูมิภาคหรือป้อนอัตราที่แน่นอน ด้วยวิธีนี้ ผลลัพธ์จะแสดงภาษีท้องถิ่นและค่าจ้างกลับบ้านของคุณ

รูปแบบภาษีทั่วไป ได้แก่ :

- สหรัฐอเมริกา: มีภาษีของรัฐบาลกลางและรัฐ หรือบางครั้งก็ไม่มีเลย พวกเขายังรวมถึง FICA บางเมืองเพิ่มภาษีท้องถิ่น

- สหราชอาณาจักร: ภาษีรวมภาษีเงินได้และการประกันภัยแห่งชาติ

- แคนาดา: มีภาษีของรัฐบาลกลางและจังหวัด

- ออสเตรเลียและสหภาพยุโรปมีภาษีระดับประเทศและระดับภูมิภาค พวกเขายังต้องการการมีส่วนร่วมบางอย่าง หากคุณไม่แน่ใจ ให้เริ่มด้วยรายได้สุทธิของคุณ (สลิปเงินเดือนของคุณกลับบ้าน) หรือให้เครื่องคิดเลขประมาณการ

เครื่องคํานวณ Prorate Rent

ย้ายเข้ามาในวันที่ 18? ใช้เครื่องคํานวณค่าเช่าตามสัดส่วนในตัวเพื่อเรียกเก็บเงินเฉพาะวันที่ใช้เท่านั้น เลือกวิธีการนับวันของคุณ (วันจริง มาตรฐาน 30 วัน หรือ 360/นายธนาคาร) นอกจากนี้ยังอธิบายวิธีการคํานวณค่าเช่าตามสัดส่วนทีละขั้นตอน

ประโยคนี้อธิบายวิธีการคํานวณค่าเช่าตามสัดส่วนเมื่อคุณรวมค่าสาธารณูปโภค เพียงเปิดเพื่อให้อัตรารายวันแสดงต้นทุนที่แท้จริง

เครื่องคํานวณค่าเช่าสุทธิเทียบกับเครื่องคํานวณค่าเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพ

• เครื่องคํานวณค่าเช่าสุทธิ: งบประมาณพร้อมค่าตอบแทนกลับบ้าน หลายคนวางแผนในแง่ของสุทธิแม้ว่าเจ้าของบ้านจะคัดกรองเป็นขั้นต้นก็ตาม
• เครื่องคํานวณค่าเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพ: คุณมีเดือนฟรีหรือส่วนลดมากมายหรือไม่? แรงจูงใจที่ราบรื่นตลอดสัญญาเช่าเพื่อเปรียบเทียบอพาร์ทเมนต์อย่างยุติธรรมและดูต้นทุนรายเดือนที่ "จริง"

วิธีคํานวณค่าเช่ารายเดือน

1. เลือก 30% / DTI / กําหนดเอง
2. ป้อนรายได้ (รวมหรือสุทธิ)
3. เพิ่มหนี้สินและบิลที่เกิดขึ้นประจํา
4. รวมค่าสาธารณูปโภค/ประกันภัยหากไม่ได้รวมไว้
5. หากคุณกําลังแยกกับเพื่อนร่วมห้อง ให้ใช้ % หรือน้ําหนักห้องที่พอเหมาะ
6. แบ่งเงินสดที่ย้ายเข้า (เงินฝาก/ค่าธรรมเนียม) ตลอดเดือนที่เช่าเพื่อดูเงินไหลออกรายเดือนที่แท้จริงของคุณ

ผลลัพธ์จะแสดงจํานวนค่าเช่าและอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ของคุณ นอกจากนี้ยังมีพายราคาประหยัด สิ่งนี้แสดงให้คุณเห็นว่าสิ่งที่เหลืออยู่สําหรับการขนส่ง ของชํา และการออม

เครื่องคํานวณค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (สําหรับสํานักงาน, ค้าปลีก, สตูดิโอ)

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใช้คณิตศาสตร์ที่แตกต่างกัน เปลี่ยนเป็นโหมดเชิงพาณิชย์เพื่อประเมินราคาต่อตารางฟุต คุณสามารถเลือกอัตรารายเดือนหรือรายปี เลือกชนิดสัญญาเช่า: N, NN หรือ NNN ซึ่งรวมถึงภาษี ประกันภัย และการบํารุงรักษา

ใช้เครื่องคํานวณค่าเช่าสุทธิที่มีประสิทธิภาพสําหรับสัมปทานและการปรับปรุงผู้เช่า สิ่งนี้เป็นสองเท่าของเครื่องคํานวณค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็วสําหรับการจัดทํางบประมาณก่อนเจรจา

วิธีคํานวณอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้

สูตร: ค่าเช่ารายเดือน÷รายได้รวมต่อเดือน

หากค่าเช่าอยู่ที่ 1,200 ดอลลาร์และรายได้รวมอยู่ที่ 4,000 ดอลลาร์ อัตราส่วนของคุณคือ 30% เจ้าของบ้านหลายคนตรวจสอบผู้สมัครประมาณ 30-40%

เราจะแจ้งเตือนคุณเมื่อคุณใช้เกินขีดจํากัดทั่วไป นอกจากนี้เรายังแนะนําการเปลี่ยนแปลง เช่น การเพิ่มรายได้ การลดค่าเช่า การเพิ่มเพื่อนร่วมห้อง หรือการลดหนี้คงที่ สําหรับการสร้างแบบจําลองที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้น ให้ลองใช้เครื่องคํานวณอัตราส่วนค่าเช่าต่อรายได้ของเรา

เคล็ดลับในการลดค่าเช่าโดยไม่ลดมาตรฐานของคุณ

• กําหนดเวลาการค้นหาของคุณใกล้สิ้นเดือนเมื่อมีหน่วยออกสู่ตลาดมากขึ้น
• ใช้ข้อมูลในการเจรจาต่อรอง: เสนอสัญญาเช่าที่ยาวขึ้นหรือการย้ายเข้าที่ยืดหยุ่นเพื่อให้ได้อัตราที่ดีกว่า
• มัดอย่างชาญฉลาด: ที่จอดรถหรือที่เก็บของอาจมีค่าใช้จ่ายน้อยลงเมื่อเจรจาล่วงหน้า
• ใช้คณิตศาสตร์เพื่อนร่วมห้อง: แบ่งตามขนาดห้องหรือหน้าต่าง ไม่ใช่แค่ 50/50
• กําหนดเป้าหมายค่าที่อยู่อาศัยทั้งหมด ไม่ใช่แค่ค่าเช่า แต่เรื่องสาธารณูปโภคและการประกันภัย

เครื่องคิดเลขบ้านและสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อวางแผนการเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของคุณ

• เครื่องคํานวณการจํานองเฉพาะดอกเบี้ย: ประมาณการการชําระเงินของคุณในช่วงระยะเวลาดอกเบี้ยเท่านั้น ดูว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อเงินกู้เปลี่ยนเป็นค่าตัดจําหน่ายเต็มจํานวน
• เครื่องคํานวณ APR ของสินเชื่อจํานอง: เปรียบเทียบข้อเสนออย่างยุติธรรมโดยรวมค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และคะแนนในอัตราเปอร์เซ็นต์ต่อปีที่แท้จริง
• เครื่องคํานวณค่าตัดจําหน่ายย้อนกลับ: จําลองสถานการณ์ที่การชําระเงินไม่ครอบคลุมดอกเบี้ยทั้งหมด ดังนั้นเงินต้นจึงเพิ่มขึ้น (มีประโยชน์สําหรับ ARM การผ่อนผัน หรือกรณีค่าตัดจําหน่ายติดลบ)
• เครื่องคํานวณสินเชื่อที่ดินพร้อมเงินดาวน์: คํานวณค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดาย เงินดาวน์ที่มากขึ้นและระยะเวลาที่สั้นลงเป็นเรื่องปกติ
• เครื่องคํานวณความสามารถในการจ่ายบ้าน: ปรับขนาดงบประมาณการซื้อตามความเป็นจริงตามรายได้ หนี้สิน ภาษี ประกันภัย และต้นทุนในท้องถิ่น
• หากต้องการตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้าน VA หรือไม่ ให้ประมาณอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ของคุณ ตรวจสอบเกณฑ์รายได้คงเหลือมาตรฐานก่อนสมัคร aa
• เครื่องคํานวณการจ่ายเงินจํานองก่อนกําหนด: ดูว่าเงินต้นพิเศษในแต่ละเดือนทําให้ระยะเวลาของคุณสั้นลงและลดดอกเบี้ยทั้งหมดได้อย่างไร
• เครื่องคํานวณการรีไฟแนนซ์เงินสดของ VA: ประมาณการจํานวนเงินที่คุณสามารถแตะได้ การชําระเงินใหม่ของคุณ และเมื่อใดที่คุณจะคุ้มทุน
• เครื่องคํานวณ ROI ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: ใช้เพื่อตรวจสอบกระแสเงินสด อัตราสูงสุด และ ROI คุณสามารถป้อนค่าเช่า ตําแหน่งงานว่าง การเงิน และต้นทุนการดําเนินงานเพื่อประเมินการลงทุนของคุณ
• เครื่องคิดเลขเช่ากับซื้อ: เปรียบเทียบต้นทุนระยะยาวของการเช่ากับการเป็นเจ้าของ รวมถึงการชําระเงิน ภาษี ประกันภัย การบํารุงรักษา HOA และค่าเสียโอกาสของเงินดาวน์

สมมติฐานและระเบียบวิธี

• วงดนตรี: 25% / 30% / 33–40% ของรายได้ที่ระบุว่าเป็นลีน / มาตรฐาน / ยืด
• กรอบ DTI: รั้วการจัดทํางบประมาณทั่วไปคือที่อยู่อาศัย + หนี้สิน ≈ 36% ของรายได้รวม (ปรับเพื่อความสะดวกสบายของคุณ)
• ขั้นต้นเทียบกับสุทธิ: การคัดกรองมักใช้ขั้นต้น การจัดทํางบประมาณแบบวันต่อวันชอบสุทธิ คุณสามารถสลับไปมาระหว่างสองมุมมองได้ตลอดเวลา