Kalkulator pristupačnosti kuće: Pronađite svoj pravi raspon cena

Koristite kalkulator da biste pronašli realnu cenu kuće - bez istezanja budžeta. Unesite prihode, mesečne dugove, predujam i procenjenu kamatnu stopu da biste videli raspon cena i mesečnu uplatu. Ovo vam pomaže da uporedite troškove stanovanja sa onim što se oseća prijatno i planirate sa poverenjem.

Šta je pristupačno stanovanje?

"Pristupačan" znači vaše ukupne mesečne troškove stanovanja - hipoteku, poreze, osiguranje i HOA naknade - odgovaraju vašem budžetu, obično 28–36% bruto prihoda. Takođe bi trebalo da ostavi prostor za štednju i vanredne situacije.

Kada pronađete dobar raspon cena sa našim kalkulatorom, možete pogledati pristupačne planove kuće. Takođe možete pronaći praktične planove kuća za budžetske kuće. Ovi dizajni vam pomažu da ostanete u okviru svojih ciljeva plaćanja, a istovremeno održavate troškove izgradnje i tekuće troškove niske.

Kako se određuje pristupačnost

Pristupačnost zavisi od prihoda, dugova, učešća, kreditnog profila i kamatne stope. Male promene stope mogu značajno promeniti vaš broj.

Zajmodavci proveravaju DTI smernice. Ako ste u potrazi za VA finansiranje, razmotriti odnos duga i prihoda za VA kredite. Takođe, pogledajte pravila za preostali prihod da vidite koliko fleksibilno odobrenje može biti.

Ključni ulazi za ulazak

• Prihod: Koristite svoju ukupnu platu kupca pre oporezivanja (dodajte prihod ko-zajmoprimca ako je primenljivo).
• Mesečni dugovi: Uključite kredite za automobile, studentske kredite, minimume kreditnih kartica i druga ponavljajuća plaćanja.
• Učešće: Veći iznosi smanjuju veličinu kredita i mogu eliminisati hipotekarno osiguranje.
• Rok kredita i stopa: Testirajte 30-godišnje u odnosu na kraće termine i pokušajte različite stope da biste videli uticaj.
• Porezi, osiguranje, HOA: Unesite realne lokalne vrednosti za najtačnije rezultate.

Programska razmatranja

• Konvencionalne: Često najbolje sa solidnim kreditom i ≥3% dole (PMI ispod 20% kapitala).
• FHA: Nudi fleksibilan kredit i nizak predujam. Proverite kako studentski krediti utiču na obračun plaćanja za FHA kredit.
• VA: Nema PMI-a i potencijalnog $ KSNUMKS dole; unakrsno proverite pristupačnost sa VA kalkulatorom preostalog prihoda za nijansirana odobrenja.
• USDA: Za prihvatljiva ruralna područja sa povoljnim uslovima.

Planiranje scenarija

• Uporedite uslove i promene kamata pomoću kalkulatora stopa i odnosa da biste videli kako se plaćanje i ukupni troškovi pomeraju.
• Ako razmišljate o novoj izgradnji, koristite procenu graditelja kuće. To će vam pomoći da dobijete procene za materijale, rad i rokove.
• Prvo kupujete zemljište? Budžetske potrebe za gotovinom i vreme sa kalkulatorom za plaćanje zemljišta pre nego što se posvetite ugovoru o izgradnji ili kupovini.
• Da li razmišljate o dupleksu, tripleksu ili fourpleku? Procena zakupnina kompenzacije i zaduživanje moć sa multi-porodice hipoteka kalkulator za kuću-hack scenarija.
• Snižavanje obaveza može pomoći vaš odnos duga i prihoda. Možete koristiti kalkulator za refinansiranje automobila da biste zamenili svoj auto kredit. Zatim ponovo pokrenite proveru pristupačnosti sa novom uplatom.
• Ubrzajte rast kapitala. Koristite Ukloni PMI kalkulator da biste videli kako vam dodatna plaćanja štede novac. Takođe možete naučiti koliko brzo PMI može da se smanji.

Primer Valkthrough

Domaćinstvo koje zarađuje 60.000 dolara godišnje sa 400 dolara mesečnih dugova može ciljati na stambenu isplatu od oko 1.200 do 1.300 dolara. Ovo se može promeniti sa kamatnom stopom, kreditnim programom i lokalnim porezima / osiguranjem / HOA. Povećajte ili smanjite predujam, podesite stopu, ili precizirati poreze / osiguranje / HOA da pozovete u svom ličnom nivou udobnosti.

Pametne budžetske ograde

• Držite jastuk za hitne slučajeve nakon zatvaranja (cilj je ~ 3 meseca plaćanja hipoteke).
• Uravnotežite dugoročnu štednju i prioritete načina života u odnosu na maksimalni iznos odobrenja.
• Preispitajte svoje inpute kako se tržišne stope kreću ili se dugovi menjaju kako bi se održao održivi plan.

Važna napomena

Ovaj kalkulator pruža obrazovne procene. Vaše odobrenje, stopa i troškovi zavise od vašegc redit-a, papirologije, imovine, vrste kredita i današnjeg tržišta.