common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Прецизни калкулатор хипотеке са порезима, осигурање, ПМИ и додатна уплата.
Основна месечна уплата
$1,545.80
Главница и камата плус депозит пре додатних плаћања.
Укупно за први месец са додацима
$1,545.80
Укључује све додатне отплате главнице заказане за први месец.
Укупна камата
$172,486.82
Кумулативна камата плаћена током трајања кредита.
Датум отплате хипотеке
December 2055
Процењено време до ослобађања од хипотеке: 30 Године
Месечни преглед плаћања
Погледајте како је ваша месечна уплата распоређена на главницу, камату и ескроу ставке.
|
Главница и камата
|
$1,145.80
|
|
Порез на имовину
|
$300.00
|
|
Осигурање куће
|
$100.00
|
|
ПМИ осигурање
|
$0.00
|
|
Накнада за удружење власника кућа
|
$0.00
|
|
Остали трошкови
|
$0.00
|
|
Међуизнос депозита
|
$400.00
|
|
Додатна главница (први месец)
|
$0.00
|
|
Пројектовани укупан износ за први месец
|
$1,545.80
|
Преглед кредита
Кључне бројке које на први поглед сумирају вашу хипотеку.
|
Цена куће
|
$300,000.00
|
|
Износ аконтације
|
$60,000.00
|
|
Главно финансирање
|
$240,000.00
|
|
Примењене додатне уплате
|
$0.00
|
|
Укупна отплата хипотеке
|
$412,486.82
|
|
Укупно из вашег џепа
|
$556,486.82
|
|
Време је за исплату
|
30 Године
|
Преглед амортизације за прву годину
Пратите како је свака од ваших првих 12 уплата подељена између камате, главнице, додатних уплата и депозита.
| Month | Директор | Интересовање | Додатно | Ескроу | Укупна уплата | Завршно стање |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Годишњи напредак
Прегледајте како се главница, камата, додатни трошкови и депозит акумулирају сваке године.
| Year | Главница плаћена | Плаћена камата | Додатно плаћено | Плаћено депозитом | Завршно стање |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Расподела трошкова током животног века
Разумите где сваки долар од хипотеке иде на главницу, камату, депозит и додатне уплате.
Садржај
Procenite svoju mesečnu uplatu (PITI). Pogledajte kako dodatna plaćanja ili dvonedeljni planovi mogu da promene datum isplate. Nabavite raspored amortizacije za štampanje - bez prijave.
Koristite ovaj precizan kalkulator hipoteke sa porezima, osiguranje, i PMI da vidite svoju pravu mesečnu uplatu (PITI). Možete modelirati HOA članarine, dodatna plaćanja, i dvonedeljni plan. Ovo vam pomaže da procenite datum isplate i kamatu koju ćete uštedjeti. Za brzo budžetiranje, koristite naš komercijalni hipotekarni kalkulator kao brzu alternativu.
Kako koristiti kalkulator
Unesite cenu i predujam
Unesite cenu kuće i vaš predujam. Možete dati predujam kao iznos dolara ili kao procenat.
Izaberite rok kredita i kamatnu stopu
Izaberite rok kredita (npr. 30 godina ili 15 godina) i unesite godišnju kamatnu stopu (APR). Kalkulator to automatski pretvara u mesečnu stopu.
Dodaj porez na imovinu, osiguranje, i HOA
Dodajte svoj procenjeni porez na imovinu kao procenat vrednosti kuće. Unesite godišnji iznos osiguranja vlasnika kuća. Uključite sve mesečne članarine HOA da pokaže svoje ukupne troškove stanovanja.
Set PMI (Privatno hipotekarno osiguranje) opcije
Držite PMI ako je vaš predujam ispod 20% na konvencionalni kredit; Isključite ga ako se ne primenjuje. Kalkulator procenjuje kada PMI padne oko 80% LTV.
Dodajte dodatne uplate ili pređite na dvonedeljno
Možete dodati dodatne isplate glavnice. Oni mogu biti mesečni, godišnji ili jednokratni. Takođe možete odabrati dvonedeljni raspored.
To znači pravljenje 26 polu-plaćanja svake godine. To vam može pomoći da vidite koliko interesa možete uštedjeti. Takođe vam može pomoći da vidite kako vaš datum isplate postaje ranije. Da biste videli koliko brzo možete da otplatite svoj kredit i smanjite kamatu, koristite naš kalkulator za uklanjanje PMI-a.
Izračunajte i pregledajte rezultate
Kliknite na "Izračunaj" da biste videli svoj mesečni PITI. Takođe ćete videti procenjeni datum isplate, ukupnu kamatu, PMI krajnju procenu i punu tabelu amortizacije.
Kalkulator modul
- Inputi: cena, predujam (iznos ili procenat), rok kredita, kamatna stopa, datum početka, procenat poreza, troškovi osiguranja godišnje i PMI. LTV automatski izračunava HOA naknade, dodatne troškove i dodatna plaćanja ako je potrebno. To uključuje mesečne, godišnje ili jednokratne isplate sa datumom početka.
- Možete izabrati dvonedeljnu opciju. Za pristupačnost, označite svaki ulaz, pokažite jedinice i izbegavajte promene rasporeda (CLS).
Rezime rezultata kartica
- Pokažite mesečni PITI.
- Navedite datum isplate.
- Obezbedite ukupnu kamatu.
- Procenite mesec za uklanjanje PMI-a kada dostignete oko 80% LTV.
- Pokažite stanje kredita nakon 5 ili 10 godina.
- Dodajte čipove za brzo upoređivanje: "+ $ KSNUMKS / mo ekstra" i "Dvonedeljno", svaki prikazuje mesece sačuvane + ušteđene kamate.
Grafikoni
Balans tokom vremena i glavnica vs kamata bar / površina grafikona.
Raspored amortizacije
- Mesečne i godišnje kartice.
- Lepljiva veza za sidro iznad preklopa: "Pogledajte svoj raspored za štampanje."
PMI & LTV objašnjenje
- PMI je privatno hipotekarno osiguranje. Primenjuje se kada imate kredit sa visokim odnosom kredita i vrednosti (LTV).
- Tipično uklanjanje se dešava oko 80% LTV. Može se automatski otkazati blizu 78% LTV. Zajmoprimci bi to trebali potvrditi sa svojim serviserom.
- Shov "Procenjeni PMI kraj meseca: MMM GGGG.”
Kako funkcioniše ovaj kalkulator
- Obična engleska matematika + PMT formula:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n sa i=i=i= mesečna stopa, n=n=n= meseci.
- Jedan kratak numerički primer.
Odricanje od odgovornosti
Ovaj alat je samo za procene i budžetiranje. Stvarni uslovi, porezi, osiguranje i PMI politike se razlikuju. Potvrdite sa svojim zajmodavcem ili serviserom.
Srodne konverzije
API документација ускоро
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Често постављана питања
-
Glavnica, kamata, lokalni porezi na imovinu i osiguranje vlasnika kuća. Ako je vaš predujam ispod 20% na mnoge konvencionalne kredite, PMI se može primeniti dok vam LTV ne padne.
-
Mnogi krediti omogućavaju uklanjanje PMI-a oko 80% LTV, neki automatski otkazuju blizu 78%. Pitajte svog servisera o njihovoj tačnoj politici.
-
Da - dvonedeljni rasporedi obično rezultiraju oko jednom dodatnom mesečnom uplatom godišnje, smanjujući kamate i mesece od vašeg mandata. Proverite pravila avansne otplate.
-
Svaki dodatak koji se primenjuje na direktora skraćuje raspored. Kalkulator prikazuje mesece sačuvane i kamate sačuvane odmah.
-
PMI je za konvencionalne kredite i može se otkazati; FHA MIP uključuje unapred i godišnje komponente i sledi različita pravila.
-
Mi smo procene. Konačne ponude zavise od vašeg kredita, naknada i poreza na imovinu. Koristite rezultate za budžet i poređenje prodavnice.
-
Zajednička smernica:
Držite troškove stanovanja blizu 28% prihoda i ukupnih isplata duga blizu 36%.