ПМИ калкулатор за уклањање (додатни, бивели и паушални сума)

Koristite ovaj kalkulator rane hipoteke isplate da vidimo koliko brzo možete postati bez duga. Unesite svoj saldo, stopu i termin, a zatim uporedite dodatne mesečne isplate, dvonedeljni plan (26 poluplaćanja ≈ 13 mesečno) ili jednokratni paušal. Takođe možete podesiti datum isplate, a alat će rešiti koliko je potrebno dodatno mesečno. Vaši rezultati uključuju novi datum isplate, ušteđene mesece, ušteđene kamate i raspored amortizacije za štampanje koji možete izvesti.

Kako koristiti kalkulator isplate hipoteke

• Unesite stanje kredita, kamatnu stopu i rok.
• Izaberite dodatnu vrstu plaćanja (mesečno, dvonedeljno ili paušalno).
• Kliknite na 'Izračunaj' da biste videli novi datum isplate, ušteđene mesece i ukupnu uštedu kamata.

 Kada će PMI završiti sa dodatnim plaćanjima?

 Privatno hipotekarno osiguranje (PMI) često se može ukloniti kada vaš kredit dostigne 80% od prvobitne vrednosti kuće. Dodatna plaćanja smanjuju vaš saldo brže, što znači da PMI može završiti mesecima ili čak godinama ranije, štedeći vam hiljade.

 Primer: Dodatni $ KSNUMKS mesečno može eliminisati PMI KSNUMKS meseci ranije, štedeći $ KSNUMKS u premijama.

Dvonedeljno vs. Mesečne dodatne isplate

 Dvonedeljni plan čini 26 poluplaćanja godišnje, što je jednako 13 punih uplata umesto 12. To brije godine sa hipoteke. Međutim, neki zajmodavci drže delimične isplate do kraja meseca, uklanjajući korist. U tom slučaju, dodavanjem 1/12 vaše uplate svakog meseca postižu se iste uštede.

 Da li dodatne isplate pokreću kazne?

 Neki zajmodavci naplaćuju kaznu za plaćanje unapred ili ograničavaju preplate bez naknade (često ograničene na 10% godišnje na kredite sa fiksnom stopom). Uvek proverite ugovor o kreditu pre nego što velike dodatne uplate.

 Savet: Ako vaš kredit ima kapu, podelite dodatne uplate tokom cele godine da ostanu u granicama.

 Hipoteka Isplata Formula

 Da biste ručno procenili vreme isplate, podelite mesečno smanjenje glavnice (sa dodatnim plaćanjima) u preostali saldo. Primer:

• Stanje: $ 200,000
• Mesečna uplata: $ 1,200 (glavnica + kamata)
• Ekstra primenjuje: $ KSNUMKS
• Nova isplata ≈ 200.000 ÷ (1.200 + 200) = ~ 143 meseci (11.9 godina)

Kalkulator automatizuje ovo, računovodstvo za promenu interesovanja.

Kapital Timeline

• 90% LTV dostigao: Mesec / godina → "Dobar napredak, i dalje plaća PMI."
• 80% LTV dostigao: Mesec / godina → "Na 80% LTV, možete zatražiti uklanjanje PMI."
• 70% LTV dostigao: Mesec / godina → "Jača pozicija kapitala - manji rizik ako se refinansira."

Rezime, grafikoni i raspored

Nakon što izračunate, videćete rezime vašeg novog meseca / godine isplate, ušteđenih meseci i ukupne ušteđene kamate u odnosu na osnovnu liniju. Brza poređenja - kao što su + $ KSNUMKS / mesečno ili dvonedeljno - odmah pokazuju koji plan štedi više. Grafikon ravnoteže tokom vremena pomaže vam da vizualizujete napredak, a tabela amortizacije (mesečni i godišnji prikazi) je spremna za štampanje (PDF) ili preuzimanje (CSV). Ako vam je potreban posvećen, čist raspored izvan scenarija isplate, kalkulator amortizacije generiše samostalnu tabelu za štampanje. Kada želite samostalni raspored izvan scenarija isplate, amortizacije, za strategije isplate, nastavite da testirate scenarije u našem kalkulatoru datuma isplate hipoteke dok mesečni broj ne odgovara vašem budžetu.

Strategije koje skraćuju vaš termin

Dodatne mesečne isplate

Dosledni dodaci - kao što je + $ 200 mesečno - idu direktno na glavnicu, smanjujući kamate i skraćujući vremensku liniju bez promene redovnog datuma dospijeća.

Dvonedeljni raspored

Dvonedeljni plan prikuplja 26 polovina godišnje (≈ jednu dodatnu punu uplatu). Ovo obično smanjuje ukupnu kamatu i smanjuje termin, ali potvrđuje kako vaš serviser kreditira delimična plaćanja.

Paušalno plaćanje

Paušalni iznos (bonus, povraćaj poreza, prihodi od kapitala) deluje kao trenutno ograničenje glavnice. Što ranije uspete, to je veće potencijalno smanjenje kamata. Koristite ovaj kalkulator da biste uporedili paušalne i stalne dodatke rame uz rame.

Goal-seek to a date

Izaberite rok - npr. Isplatite se za 10 godina - i alat će rešiti dodatni mesečno koji vam je potreban. Ako se broj proteže vaš budžet, proverite Kalkulator pristupačnosti kuće da biste rebalansirali troškove stanovanja u odnosu na prihode i druge dugove.

Kako funkcioniše matematika isplate

Isplate na amortizovane hipoteke zavise od glavnice, mesečna stopa, i preostalih plaćanja. Plaćanje ekstra prema glavnici ranije smanjuje ravnotežu brže, što smanjuje buduće kamate i skraćuje termin. Dvonedeljni raspored obično simulira jednu dodatnu mesečnu uplatu godišnje, pružajući uštede slične stalnim mesečnim dodacima uporedive veličine.

Refinance vs. pay-extra—kako odlučiti

Refinansiranje može smanjiti plaćanje ili rok, ali može uključivati troškove zatvaranja i ponovno pokretanje delova rasporeda. Pokrenite obe opcije: model refi u Auto Refinance Calculator , a zatim uporedite te rezultate sa planom dodatnog plaćanja ovde. Da biste razumeli ukupne troškove zaduživanja, pregledajte Kalkulator hipoteke APR (APR uključuje naknade).

Metodologija & pretpostavke

Proračuni koriste standardnu amortizaciju na osnovu vašeg stanja, APR, i preostali rok. Dodatna, dvonedeljna i paušalna plaćanja su modelirana kao smanjenje glavnice. Ne pretpostavljamo promene stope, poreske / osiguravajuće smene ili dodatne naknade. Dvonedeljna štednja je modelirana kao 26 polu-plaćanja godišnje; Stvarni rezultati zavise od primene servisera.

Disclaimer

Ovaj alat pruža procene za planiranje i obrazovanje. Uslovi kredita, pravila avansne otplate i naknade variraju. Potvrdite specifičnosti sa svojim zajmodavcem ili serviserom pre nego što promenite strategiju plaćanja.