வீட்டு மலிவு கால்குலேட்டர்: உங்கள் உண்மையான விலை வரம்பைக் கண்டறியவும்

உங்கள் பட்ஜெட்டை நீட்டிக்காமல், யதார்த்தமான வீட்டு விலையைக் கண்டறிய கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். விலை வரம்பு மற்றும் மாதாந்திர கட்டண முறிவைக் காண வருமானம், மாதாந்திர கடன்கள், முன்பணம் செலுத்தல் மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட வட்டி விகிதத்தை உள்ளிடவும். இது வீட்டுச் செலவுகளை வசதியாக உணர்கிறவற்றுடன் ஒப்பிடவும், நம்பிக்கையுடன் திட்டமிடவும் உதவுகிறது.

மலிவு வீட்டுவசதி என்றால் என்ன?

"மலிவு" என்பது உங்கள் மொத்த மாதாந்திர வீட்டுச் செலவுகள்-அடமானம், வரிகள், காப்பீடு மற்றும் HOA கட்டணங்கள்-உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு பொருந்தும், பொதுவாக மொத்த வருமானத்தில் 28-36%. இது சேமிப்பு மற்றும் அவசரநிலைகளுக்கும் இடமளிக்க வேண்டும்.

எங்கள் கால்குலேட்டருடன் ஒரு நல்ல விலை வரம்பை நீங்கள் கண்டறிந்தவுடன், நீங்கள் மலிவு வீட்டுத் திட்டங்களைப் பார்க்கலாம். பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற வீடுகளுக்கான நடைமுறை வீட்டுத் திட்டங்களையும் நீங்கள் காணலாம். இந்த வடிவமைப்புகள் கட்டிட செலவுகள் மற்றும் தற்போதைய செலவுகளை குறைவாக வைத்திருக்கும் போது உங்கள் கட்டண இலக்குகளுக்குள் இருக்க உதவுகின்றன.

மலிவு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது

மலிவு என்பது வருமானம், கடன்கள், முன்பணம் செலுத்தல், கடன் சுயவிவரம் மற்றும் வட்டி விகிதம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. சிறிய விகித மாற்றங்கள் உங்கள் எண்ணை அர்த்தமுள்ள முறையில் மாற்றலாம்.

கடன் வழங்குநர்கள் DTI வழிகாட்டுதல்களை சரிபார்க்கிறார்கள். நீங்கள் VA நிதியுதவியைப் பார்க்கிறீர்கள் என்றால், VA கடன்களுக்கான கடன்-வருமான விகிதத்தைக் கவனியுங்கள். மேலும், ஒப்புதல் எவ்வளவு நெகிழ்வானதாக இருக்கும் என்பதைப் பார்க்க மீதமுள்ள வருமானத்திற்கான விதிகளைப் பாருங்கள்.

உள்ளிட வேண்டிய முக்கிய உள்ளீடுகள்

• வருமானம்: உங்கள் மொத்த வரிக்கு முந்தைய வாங்குபவர் சம்பளத்தைப் பயன்படுத்தவும் (பொருந்தினால் இணை-கடன் வாங்குபவர் வருமானத்தைச் சேர்க்கவும்).
• மாதாந்திர கடன்கள்: கார் கடன்கள், மாணவர் கடன்கள், கிரெடிட் கார்டு குறைந்தபட்சம் மற்றும் பிற தொடர்ச்சியான கொடுப்பனவுகள் ஆகியவற்றைச் சேர்க்கவும்.
• முன்பணம்: பெரிய தொகைகள் கடன் அளவைக் குறைக்கின்றன மற்றும் அடமான காப்பீட்டை அகற்றலாம்.
• கடன் காலம் மற்றும் விகிதம்: 30 ஆண்டு மற்றும் குறுகிய காலங்களை சோதித்து, தாக்கத்தைக் காண வெவ்வேறு விகிதங்களை முயற்சிக்கவும்.
• வரிகள், காப்பீடு, HOA: மிகவும் துல்லியமான முடிவுகளுக்கு யதார்த்தமான உள்ளூர் மதிப்புகளை உள்ளிடவும்.

திட்ட பரிசீலனைகள்

• வழக்கமான: பெரும்பாலும் திட கடன் மற்றும் ≥3% கீழே (PMI 20% ஈக்விட்டிக்கு கீழே உள்ளது).
• FHA: நெகிழ்வான கடன் மற்றும் குறைந்த முன்பணம் செலுத்தலை வழங்குகிறது. FHA கடனுக்கான கட்டண கணக்கீட்டை மாணவர் கடன்கள் எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
• விஏ: PMI இல்லை மற்றும் சாத்தியமான $0 கீழே; நுணுக்கமான ஒப்புதல்களுக்கான VA மீதமுள்ள வருமான கால்குலேட்டருடன் மலிவு விலையை குறுக்கு-சரிபார்க்கவும்.
• யுஎஸ்டிஏ: சாதகமான விதிமுறைகளுடன் தகுதியான கிராமப்புறங்களுக்கு.

காட்சி திட்டமிடல் 

• கட்டணம் மற்றும் மொத்த செலவு மாற்றத்தை எவ்வாறு மாற்றுகிறது என்பதைப் பார்க்க விகிதங்கள் மற்றும் விகிதங்கள் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி விதிமுறைகள் மற்றும் வட்டி மாற்றங்களை ஒப்பிடுங்கள்.
• நீங்கள் புதிய கட்டுமானத்தைப் பற்றி யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், வீடு கட்டும் மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்தவும். இது பொருட்கள், உழைப்பு மற்றும் காலக்கெடுவுக்கான மதிப்பீடுகளைப் பெற உதவும்.
• முதலில் நிலம் வாங்கலாமா? பட்ஜெட் பணத் தேவைகள் மற்றும் ஒரு கட்டிடம் அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திற்கு ஈடுபடுவதற்கு முன் நில முன்பணம் கால்குலேட்டருடன் நேரம்.
• நீங்கள் டூப்ளெக்ஸ், டிரிப்ளெக்ஸ் அல்லது ஃபோர்ப்ளெக்ஸ் பற்றி யோசிக்கிறீர்களா? ஹவுஸ்-ஹேக் காட்சிகளுக்கான பல குடும்ப அடமான கால்குலேட்டர் மூலம் வாடகை ஆஃப்செட்டுகள் மற்றும் கடன் வாங்கும் சக்தியை மதிப்பிடுங்கள்.
• உங்கள் கடமைகளைக் குறைப்பது உங்கள் கடன்-வருமான விகிதத்திற்கு உதவக்கூடும். உங்கள் வாகன கடனை மாற்றுவதற்கு நீங்கள் ஒரு கார் ரீஃபைனான்ஸ் கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தலாம். பின்னர், புதிய கட்டணத்துடன் உங்கள் மலிவு காசோலையை மீண்டும் இயக்கவும்.
• உங்கள் ஈக்விட்டி வளர்ச்சியை விரைவுபடுத்துங்கள். கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் உங்கள் பணத்தை எவ்வாறு மிச்சப்படுத்துகின்றன என்பதைப் பார்க்க PMI கால்குலேட்டரை அகற்று பயன்படுத்தவும். பி.எம்.ஐ எவ்வளவு விரைவாக குறையும் என்பதையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.

உதாரணம் ஒத்திகை

மாதாந்திர கடன்களில் $60,000 உடன் ஆண்டுக்கு $400 சம்பாதிக்கும் ஒரு குடும்பம் சுமார் $1,200–$1,300 வீட்டுக் கட்டணத்தை இலக்காகக் கொண்டிருக்கலாம். இது வட்டி விகிதம், கடன் திட்டம் மற்றும் உள்ளூர் வரிகள்/காப்பீடு/HOA ஆகியவற்றுடன் மாறலாம். முன்பணம் செலுத்துவதை அதிகரிக்கவும் அல்லது குறைக்கவும், விகிதத்தை சரிசெய்யவும் அல்லது உங்கள் தனிப்பட்ட ஆறுதல் மட்டத்தில் டயல் செய்ய வரிகள் / காப்பீடு / HOA ஐ சுத்திகரிக்கவும்.

ஸ்மார்ட் பட்ஜெட் காவல்கள்

• மூடிய பிறகு ஒரு அவசர குஷனை வைத்திருங்கள் (~3 மாத அடமான கொடுப்பனவுகளை நோக்கமாகக் கொள்ளுங்கள்).
• அதிகபட்ச ஒப்புதல் தொகைக்கு எதிராக நீண்ட கால சேமிப்பு மற்றும் வாழ்க்கை முறை முன்னுரிமைகளை சமநிலைப்படுத்துங்கள்.
• சந்தை விகிதங்கள் நகரும்போது அல்லது ஒரு நிலையான திட்டத்தை பராமரிக்க கடன்கள் மாறும்போது உங்கள் உள்ளீடுகளை மறுபரிசீலனை செய்யுங்கள்.

முக்கிய குறிப்பு

இந்த கால்குலேட்டர் கல்வி மதிப்பீடுகளை வழங்குகிறது. உங்கள் ஒப்புதல், விகிதம் மற்றும் செலவுகள் உங்கள் சிரெடிட், ஆவணங்கள், சொத்து, கடன் வகை மற்றும் இன்றைய சந்தையைப் பொறுத்தது.