வாடகை மலிவு கால்குலேட்டர் |

நான் எவ்வளவு வாடகையை வாங்க முடியும்? DTI மற்றும் 30% விதியுடன் கணக்கிடுங்கள்

உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற வாடகையின் விரைவான, யதார்த்தமான மதிப்பீட்டைப் பெற இந்த வாடகை மலிவு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். ஒரு விரைவான விதி மொத்த வருமானத்தில் 25-30% ஆகும் (கடன்கள் குறைவாக இருந்தால் 40% வரை நீட்டிக்கப்படும்). நீங்கள் கடன்களை எடுத்துச் சென்றால், DTI ஐப் பயன்படுத்தவும்: முதலில் மாதாந்திர கடன்களைச் சேர்க்கவும், பின்னர் வீட்டுவசதி + கடனை மொத்தத்தில் 36% ≈ நோக்கமாகக் கொள்ளுங்கள், எனவே பணப்புழக்கம் பாதுகாப்பாக இருக்கும்.

கால்குலேட்டரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

• வருமான முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: மொத்த (வரிக்கு முன்) அல்லது நிகர (வீட்டிற்கு எடுத்துச் செல்லுங்கள்).
• கடன்கள் மற்றும் நிலையான பில்களைச் சேர்க்கவும் (கடன்கள், கார், கிரெடிட் கார்டுகள், குழந்தை பராமரிப்பு).
• வீட்டு கூடுதல் பொருட்களைச் சேர்க்கவும்: சராசரி பயன்பாடுகள், இணையம், பார்க்கிங் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் காப்பீடு.
• அறை தோழர்கள் (% அல்லது அறை அளவு) மற்றும் நகர்த்தும் பணம் (முதல்/கடைசி/பாதுகாப்பு + கட்டணம்) சேர்க்கவும்.
• முறைகளை ஒப்பிடுக: 30% விதி, DTI அல்லது நீங்கள் தேர்வு செய்யும் தனிப்பயன் %.

நீங்கள் மூன்று இசைக்குழுக்களைக் காண்பீர்கள்: Lean, Standard மற்றும் Stretch. இவை தரை, வசதியான நடுத்தர மற்றும் மேல் வரம்பைக் காட்டுகின்றன. நீங்கள் எவ்வளவு வாடகையை வாங்க முடியும் என்பதை அறிய இது உதவுகிறது.

நீங்கள் உண்மையில் பட்ஜெட் எவ்வாறு செய்கிறீர்கள் என்பதுடன் பொருந்தக்கூடிய முறைகள்

• 30% விதி - விரைவான காசோலை: 25%, 30% மற்றும் 33-40% வரம்புகளைக் காட்டுகிறது. "நான் என்ன வாடகையை வாங்க முடியும்?" என்பதை உடனடியாக தீர்மானிக்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• DTI (கடன்-க்கு-வருமானம்) - முதலில் மாதாந்திர கடன்களைக் கழிக்கிறது, பின்னர் மீதமுள்ளவற்றிலிருந்து பாதுகாப்பான வாடகையைக் கணக்கிடுகிறது - கடன்கள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால் சிறந்தது.
• தனிப்பயன் % - உங்கள் ஆறுதல் மண்டலத்தை அமைத்து, பொதுவான ஸ்கிரீனிங் வரம்புகளை மீறினால் எச்சரிக்கைகளைப் பெறுங்கள்.

ஒவ்வொரு முறையும் உங்கள் வாடகை-வருமான விகிதம் மற்றும் அத்தியாவசியங்களுக்குப் பிறகு மதிப்பிடப்பட்ட மீதமுள்ள பணத்தைக் காட்டுகிறது.

உதாரணம்: கேள்வியிலிருந்து எண்ணுக்கு

• நிகர வருமானம்: $ 3,500 / மாதம்
• கடன்கள்: $ 400 / மாதம்
• 30% விதி ≈ $ 1,050 / mo.

~ 36% இல் DTI (வீட்டுவசதி + கடன்) பாதுகாப்பான வாடகையை ~ $ 860 / mo ஆக குறைக்கிறது, ஏனெனில் கடன் உங்கள் பட்ஜெட்டின் ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்துகிறது. இரண்டையும் பக்கவாட்டில் பார்ப்பது அதிகப்படியான செலவைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.

உள்ளூர் வரிகள் மற்றும் இருப்பிட முன்னமைவுகள்

வரிகள் மற்றும் விலக்குகள் நாடு மற்றும் மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும். மொத்த மற்றும் நிகர காட்சிகளுக்கு இடையில் மாறவும். பிராந்திய முன்னமைவைத் தேர்வுசெய்க அல்லது உங்கள் சரியான விகிதத்தை உள்ளிடவும். இந்த வழியில், முடிவுகள் உள்ளூர் வரிகள் மற்றும் உங்கள் வீட்டிற்கு எடுத்துச் செல்லும் ஊதியத்தைக் காண்பிக்கும்.

வழக்கமான வரி முறைகள் பின்வருமாறு:

- அமெரிக்கா: கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில வரிகள் உள்ளன, அல்லது சில நேரங்களில் எதுவும் இல்லை. அவற்றில் FICA யும் அடங்கும். சில நகரங்கள் உள்ளூர் வரிகளைச் சேர்க்கின்றன.

- இங்கிலாந்து: வரிகளில் வருமான வரி மற்றும் தேசிய காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும்.

- கனடா: கூட்டாட்சி மற்றும் மாகாண வரிகள் உள்ளன.

- ஆஸ்திரேலியா மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றியம் தேசிய மற்றும் பிராந்திய வரிகளைக் கொண்டுள்ளன. அவர்களுக்கு சில பங்களிப்புகளும் தேவை. உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், உங்கள் நிகர வருமானத்துடன் தொடங்குங்கள் (உங்கள் பேஸ்லிப் டேக்-ஹோம்) அல்லது கால்குலேட்டர் மதிப்பிடட்டும்.

புரோரேட் வாடகை கால்குலேட்டர்

18-ம் தேதி உள்ளே செல்கிறீர்களா? பயன்படுத்தப்படும் நாட்களுக்கு மட்டுமே கட்டணம் வசூலிக்க உள்ளமைக்கப்பட்ட புரோரேட் வாடகை கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். உங்கள் நாள் எண்ணிக்கை முறையைத் தேர்வுசெய்க (உண்மையான நாட்கள், 30 நாள் தரநிலை அல்லது 360/வங்கியாளர்). புரோரேட்டட் வாடகையை படிப்படியாக எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதையும் இது விளக்குகிறது.

நீங்கள் பயன்பாடுகளைச் சேர்க்கும்போது புரோரேட்டட் வாடகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை இந்த வாக்கியம் விளக்குகிறது. அவற்றை இயக்கவும், எனவே தினசரி விகிதம் உண்மையான செலவைக் காட்டுகிறது.

நிகர வாடகை கால்குலேட்டர் vs நிகர பயனுள்ள வாடகை கால்குலேட்டர்

• நிகர வாடகை கால்குலேட்டர்: வீட்டிற்கு எடுத்துச் செல்லும் ஊதியத்துடன் பட்ஜெட். நில உரிமையாளர்கள் மொத்தமாக திரையிடப்பட்டாலும் கூட பலர் நிகர அடிப்படையில் திட்டமிடுகிறார்கள்.
• நிகர பயனுள்ள வாடகை கால்குலேட்டர்: உங்களிடம் இலவச மாதம் அல்லது கணிசமான தள்ளுபடி உள்ளதா? அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நியாயமாக ஒப்பிடுவதற்கும், "உண்மையான" மாதாந்திர செலவைக் காணுவதற்கும் குத்தகை முழுவதும் மென்மையான ஊக்கத்தொகைகள்.

மாதாந்திர வாடகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

1. 30% / DTI / தனிப்பயன் தேர்வு.
2. வருமானத்தை உள்ளிடவும் (மொத்த அல்லது நிகர).
3. கடன்கள் மற்றும் தொடர் பில்களைச் சேர்க்கவும்.
4. தொகுக்கப்படாவிட்டால் பயன்பாடுகள்/காப்பீட்டைச் சேர்க்கவும்.
5. நீங்கள் அறை தோழர்களுடன் பிரிகிறீர்கள் என்றால், நியாயமான % அல்லது அறை எடையைப் பயன்படுத்தவும்.
6. உங்கள் உண்மையான மாதாந்திர வெளியேற்றத்தைக் காண குத்தகை மாதங்களில் மூவ்-இன் பணத்தை (வைப்புகள்/கட்டணங்கள்) பிரிக்கவும்.

இதன் விளைவாக உங்கள் வாடகைத் தொகையையும் உங்கள் வாடகை-வருமான விகிதத்தையும் காட்டுகிறது. இது ஒரு பட்ஜெட் பை ஐயும் உள்ளடக்கியது. போக்குவரத்து, மளிகை பொருட்கள் மற்றும் சேமிப்புகளுக்கு என்ன மீதமுள்ளது என்பதை இது காட்டுகிறது.

வணிக சொத்து வாடகை கால்குலேட்டர் (அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனை, ஸ்டுடியோக்களுக்கு)

வணிக குத்தகைகள் வெவ்வேறு கணிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றன. ஒரு சதுர அடிக்கு விலையை மதிப்பிட வணிக முறைக்கு மாறவும். நீங்கள் மாதாந்திர அல்லது வருடாந்திர கட்டணங்களை தேர்வு செய்யலாம். குத்தகை வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: N, NN அல்லது NNN, இதில் வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவை அடங்கும்.

சலுகைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளுக்கு நிகர பயனுள்ள வாடகை கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு முன் ஆரம்ப பட்ஜெட்டுக்கான விரைவான வணிக சொத்து வாடகை கால்குலேட்டராக இது இரட்டிப்பாகிறது.

வாடகை வருமான விகிதத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

சூத்திரம்: மாதாந்திர வாடகை ÷ மொத்த மாதாந்திர வருமானம்.

வாடகை $1,200 மற்றும் மொத்த வருமானம் $4,000 என்றால், உங்கள் விகிதம் 30% ஆகும். பல நில உரிமையாளர்கள் விண்ணப்பதாரர்களில் சுமார் 30-40% பேரை சரிபார்க்கின்றனர்.

நீங்கள் பொதுவான வரம்புகளை மீறும்போது நாங்கள் உங்களை எச்சரிக்கிறோம். வருமானத்தை உயர்த்துதல், வாடகையைக் குறைத்தல், அறைத் தோழரைச் சேர்ப்பது அல்லது நிலையான கடன்களைக் குறைப்பது போன்ற மாற்றங்களையும் நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். ஆழமான மாடலிங்கிற்கு, எங்கள் வாடகை-வருமான விகித கால்குலேட்டரை முயற்சிக்கவும்.

உங்கள் தரத்தை குறைக்காமல் வாடகையைக் குறைப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

• மாத இறுதியில் அதிக யூனிட்கள் சந்தைக்கு வரும்போது உங்கள் தேடலை நேரம்.
• பேச்சுவார்த்தை நடத்த தரவைப் பயன்படுத்தவும்: சிறந்த விகிதத்தைப் பெற நீண்ட குத்தகை அல்லது நெகிழ்வான நகர்வை வழங்கவும்.
• புத்திசாலித்தனமாக மூட்டை: முன்கூட்டியே பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது பார்க்கிங் அல்லது சேமிப்பு குறைவாக செலவாகும்.
• ரூம்மேட் கணிதத்தைப் பயன்படுத்தவும்: 50/50 மட்டுமல்ல, அறை அளவு அல்லது ஜன்னல்களால் பிரிக்கவும்.
• மொத்த வீட்டுச் செலவை இலக்காகக் கொள்ளுங்கள், வாடகை மட்டுமல்ல - பயன்பாடுகள் மற்றும் காப்பீட்டு விஷயங்கள்.

உங்கள் அடுத்த நகர்வைத் திட்டமிட வீடு மற்றும் அடமான கால்குலேட்டர்கள்

• வட்டி மட்டுமே அடமான கால்குலேட்டர்: வட்டி மட்டுமே காலத்தில் உங்கள் கொடுப்பனவுகளை மதிப்பிடுங்கள். கடன் முழு கடனுதவிக்கு மாறும்போது என்ன நடக்கும் என்று பாருங்கள்.
• அடமான கடன் APR கால்குலேட்டர்: உண்மையான வருடாந்திர சதவீத விகிதத்தில் கடன் வழங்குநர் கட்டணங்கள் மற்றும் புள்ளிகளைச் சேர்ப்பதன் மூலம் சலுகைகளை நியாயமாக ஒப்பிடுங்கள்.
• தலைகீழ் கடனுதவி கால்குலேட்டர்: பணம் செலுத்துதல் அனைத்து வட்டிகளையும் உள்ளடக்காத மாதிரி காட்சிகள், எனவே அசல் வளர்கிறது (ARMகள், ஒத்திவைப்புகள் அல்லது எதிர்மறை-கடனுதவி வழக்குகளுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்).
• டவுன் பேமெண்டுடன் கூடிய நிலக் கடன் கால்குலேட்டர்: நிலம் அல்லது சொத்து வாங்குவதற்கான உங்கள் செலவுகளை எளிதாக கணக்கிடுங்கள். பெரிய முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் குறுகிய காலங்கள் வழக்கமானவை.
• வீட்டு மலிவு கால்குலேட்டர்: வருமானம், கடன்கள், வரிகள், காப்பீடு மற்றும் உள்ளூர் செலவுகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் யதார்த்தமான கொள்முதல் பட்ஜெட்டை அளவிடுங்கள்.
• நீங்கள் VA வீட்டுக் கடனுக்கு தகுதி பெறுகிறீர்களா என்பதை சரிபார்க்க, உங்கள் கடன்-க்கு-வருமானம் (DTI) விகிதத்தை மதிப்பிடுங்கள். மேலும், நீங்கள் விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் நிலையான மீதமுள்ள வருமான அளவுகோல்களை சரிபார்க்கவும்.aa
• ஆரம்பகால அடமான பேஆஃப் கால்குலேட்டர்: ஒவ்வொரு மாதமும் கூடுதல் அசல் உங்கள் காலத்தை எவ்வாறு குறைக்கிறது மற்றும் மொத்த வட்டியை குறைக்கிறது என்பதைப் பாருங்கள்.
• VA கேஷ்-அவுட் மறுநிதியளிப்பு கால்குலேட்டர்: நீங்கள் எவ்வளவு ஈக்விட்டியைத் தட்டலாம், உங்கள் புதிய கட்டணம், மற்றும் நீங்கள் எப்போது உடைப்பீர்கள் என்பதை மதிப்பிடுங்கள்.
• வாடகை சொத்து ROI கால்குலேட்டர்: பணப்புழக்கம், தொப்பி விகிதம் மற்றும் ROI ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்க இதைப் பயன்படுத்தவும். உங்கள் முதலீடுகளை மதிப்பிடுவதற்கு வாடகை, காலியிடம், நிதி மற்றும் இயக்க செலவுகளை நீங்கள் உள்ளிடலாம்.
• வாடகை vs வாங்க கால்குலேட்டர்: கொடுப்பனவுகள், வரிகள், காப்பீடு, பராமரிப்பு, HOA மற்றும் முன்பணம் செலுத்தும் வாய்ப்பு செலவு உள்ளிட்ட வாடகைக்கு எதிராக உரிமையின் நீண்டகால செலவுகளை ஒப்பிடுங்கள்.

அனுமானங்கள் மற்றும் வழிமுறைகள்

• பட்டைகள்: 25% / 30% / 33-40% வருமானம் மெலிந்த / நிலையான / நீட்டிப்பு என்று பெயரிடப்பட்டுள்ளது.
• டி.டி.ஐ ஃப்ரேமிங்: ஒரு பொதுவான பட்ஜெட் காவலர் வீட்டுவசதி + கடன் ≈ மொத்த 36% (உங்கள் வசதிக்காக சரிசெய்யவும்).
• மொத்த vs நிகர: திரையிடல் பெரும்பாலும் மொத்தத்தைப் பயன்படுத்துகிறது; அன்றாட பட்ஜெட் நிகரத்தை விரும்புகிறது. நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் இரண்டு காட்சிகளுக்கு இடையில் மாறலாம்.