Calcolatore dell'accessibilità della casa: trova la tua fascia di prezzo reale

Usa il calcolatore per trovare un prezzo realistico per la casa, senza allungare il tuo budget. Inserisci il reddito, i debiti mensili, l'acconto e un tasso di interesse stimato per visualizzare una fascia di prezzo e una ripartizione dei pagamenti mensili. Questo ti aiuta a confrontare le spese abitative con ciò che ti fa sentire a tuo agio e a pianificare con fiducia.

Che cos'è un alloggio a prezzi accessibili?

"Conveniente" significa che i costi totali mensili dell'alloggio (mutuo, tasse, assicurazione e commissioni HOA) rientrano nel tuo budget, in genere il 28-36% del reddito lordo. Dovrebbe anche lasciare spazio al risparmio e alle emergenze.

Una volta trovata una buona fascia di prezzo con il nostro calcolatore, puoi guardare piani di casa convenienti. Puoi anche trovare pratici piani di casa per case economiche. Questi design ti aiutano a rispettare i tuoi obiettivi di pagamento mantenendo bassi i costi di costruzione e le spese correnti.

Come viene determinata l'accessibilità economica

La sostenibilità dipende dal reddito, dai debiti, dall'acconto, dal profilo di credito e dal tasso d'interesse. Piccole modifiche alle tariffe possono modificare il numero in modo significativo.

Gli istituti di credito controllano le linee guida DTI. Se stai esaminando il finanziamento VA, considera il rapporto debito/reddito per i prestiti VA. Inoltre, guarda le regole per il reddito residuo per vedere quanto può essere flessibile l'approvazione.

Input chiave da inserire

• Reddito: Utilizza il tuo stipendio totale dell'acquirente al lordo delle imposte (aggiungi il reddito del co-mutuatario, se applicabile).
• Debiti mensili: Includi prestiti auto, prestiti studenteschi, minimi della carta di credito e altri pagamenti ricorrenti.
• Acconto: Importi maggiori riducono l'entità del prestito e possono eliminare l'assicurazione ipotecaria.
• Durata e tasso del prestito: Testa i termini di 30 anni rispetto a quelli più brevi e prova tariffe diverse per vedere l'impatto.
• Tasse, Assicurazioni, HOA: Immettere valori locali realistici per ottenere risultati più accurati.

Considerazioni sul programma

• Convenzionale: Spesso è meglio con un credito solido e un calo del ≥3% (PMI inferiore al 20% di equity).
• FHA: Offre un credito flessibile e un acconto basso. Controlla in che modo i prestiti studenteschi influiscono sul calcolo del pagamento di un prestito FHA.
• VA: Nessun PMI e potenziale calo di $ 0; verifica l'accessibilità con un calcolatore del reddito residuo VA per approvazioni sfumate.
• USDA: Per le zone rurali ammissibili a condizioni favorevoli.

Pianificazione degli scenari

• Confronta i termini e le variazioni degli interessi utilizzando un calcolatore di tassi e rapporti per vedere come cambiano il pagamento e il costo totale.
• Se stai pensando a una nuova costruzione, usa uno stimatore di costruttori di case. Questo ti aiuterà a ottenere stime per materiali, manodopera e tempistiche.
• Comprare prima il terreno? Pianifica le esigenze di cassa e i tempi con un calcolatore di acconto fondiario prima di impegnarti in un contratto di costruzione o acquisto.
• Stai considerando un duplex, un triplex o un fourplex? Stima le compensazioni degli affitti e il potere di prestito con un calcolatore di mutui multifamiliari per scenari di hacking della casa.
• Ridurre i tuoi obblighi può aiutare il tuo rapporto debito/reddito. Puoi utilizzare un calcolatore di rifinanziamento auto per sostituire il tuo prestito auto. Quindi, esegui nuovamente il controllo della sostenibilità con il nuovo pagamento.
• Accelera la crescita del tuo azionario. Usa un calcolatore Rimuovi PMI per vedere come i pagamenti extra ti fanno risparmiare denaro. Puoi anche scoprire quanto velocemente il PMI può diminuire.

Esempio di procedura dettagliata

Una famiglia che guadagna $ 60.000 all'anno con $ 400 di debiti mensili potrebbe mirare a un pagamento dell'alloggio di circa $ 1.200- $ 1.300. Questo può cambiare con il tasso di interesse, il programma di prestito e le tasse locali/assicurazione/HOA. Aumenta o diminuisci l'acconto, regola la tariffa o perfeziona tasse/assicurazione/HOA per comporre il tuo livello di comfort personale.

Guardrail Smart Budget

• Mantieni un cuscino di emergenza dopo la chiusura (punta a ~3 mesi di rate del mutuo).
• Bilancia i risparmi a lungo termine e le priorità dello stile di vita con l'importo massimo di approvazione.
• Rivedi i tuoi input man mano che i tassi di mercato si muovono o i debiti cambiano per mantenere un piano sostenibile.

Nota importante

Questo calcolatore fornisce stime educative. L'approvazione, la tariffa e i costi dipendono dal tuocredito, dai documenti, dalla proprietà, dal tipo di prestito e dal mercato odierno.