common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
Calcolatore ipotecario accurato con tasse, assicurazioni, PMI e pagamenti extra.
Pagamento mensile base
$1,545.80
Capitale e interessi più deposito a garanzia prima dei pagamenti extra.
Totale del primo mese con extra
$1,545.80
Include eventuali pagamenti di capitale aggiuntivi programmati per il primo mese.
Interesse totale
$172,486.82
Interessi cumulativi pagati per tutta la durata del prestito.
Data di estinzione del mutuo
December 2055
Tempo stimato per liberarsi dal mutuo: 30 Anni
Ripartizione del pagamento mensile
Scopri come viene ripartito il tuo pagamento mensile tra capitale, interessi e voci di deposito a garanzia.
|
Capitale e interessi
|
$1,145.80
|
|
Imposta sulla proprietà
|
$300.00
|
|
Assicurazione sulla casa
|
$100.00
|
|
Assicurazione PMI
|
$0.00
|
|
Quota condominiale
|
$0.00
|
|
Altri costi
|
$0.00
|
|
Subtotale del deposito a garanzia
|
$400.00
|
|
Capitale aggiuntivo (primo mese)
|
$0.00
|
|
Totale previsto per il primo mese
|
$1,545.80
|
Istantanea del prestito
I dati chiave che riassumono in breve il tuo mutuo.
|
Prezzo della casa
|
$300,000.00
|
|
Importo dell'acconto
|
$60,000.00
|
|
Finanziato dal capitale
|
$240,000.00
|
|
Sono stati applicati pagamenti extra
|
$0.00
|
|
Pagamento totale del mutuo
|
$412,486.82
|
|
Totale spese vive
|
$556,486.82
|
|
È ora di saldare i conti
|
30 Anni
|
Anteprima dell'ammortamento del primo anno
Tieni traccia di come ciascuno dei tuoi primi 12 pagamenti viene suddiviso tra interessi, capitale, extra e deposito a garanzia.
| Month | Principale | Interesse | Extra | Depositare in garanzia | Pagamento totale | Saldo finale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Progresso annuale
Esamina come si accumulano ogni anno capitale, interessi, extra e deposito a garanzia.
| Year | Capitale pagato | Interessi pagati | Extra pagato | Deposito a garanzia pagato | Saldo finale |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Ripartizione dei costi nel corso della vita
Scopri dove va a finire ogni dollaro del mutuo tra capitale, interessi, deposito a garanzia e pagamenti extra.
Indice dei contenuti
Stima la tua rata mensile (PITI). Scopri come i pagamenti extra o i piani bisettimanali possono modificare la data di pagamento. Ottieni un piano di ammortamento stampabile, senza registrazione.
Usa questo accurato calcolatore di mutui con tasse, assicurazione e PMI per vedere il tuo vero pagamento mensile (PITI). Puoi modellare le quote HOA, i pagamenti extra e un piano bisettimanale. Questo ti aiuta a stimare la data di pagamento e gli interessi che risparmierai. Per una rapida definizione del budget, utilizza il nostro calcolatore di mutui commerciali come alternativa rapida.
Come usare la calcolatrice
Inserisci il prezzo e l'acconto
Inserisci il prezzo della casa e il tuo acconto. Puoi dare l'acconto come importo in dollari o in percentuale.
Scegli la durata del prestito e il tasso di interesse
Selezionate la durata del vostro credito (ad es. 30 anni o 15 anni) e inserite il tasso d'interesse annuo (TAEG). Il calcolatore lo converte automaticamente in una tariffa mensile.
Aggiungi tasse sulla proprietà, assicurazioni e HOA
Aggiungi la tua imposta di proprietà stimata come percentuale del valore della casa. Inserisci l'importo annuale dell'assicurazione per i proprietari di casa. Includi eventuali quote mensili HOA per mostrare il costo totale dell'alloggio.
Imposta le opzioni PMI (Private Mortgage Insurance)
Mantieni attivo il PMI se il tuo acconto è inferiore al 20% su un prestito convenzionale; Disattivalo se non si applica. Il calcolatore stima quando il PMI scende di circa l'80% LTV.
Aggiungi pagamenti extra o passa a bisettimanale
Puoi aggiungere pagamenti di capitale extra. Questi possono essere mensili, annuali o una tantum. Puoi anche scegliere un programma bisettimanale.
Ciò significa effettuare 26 pagamenti a metà ogni anno. In questo modo puoi vedere quanti interessi puoi risparmiare. Può anche aiutarti a vedere come la tua data di pagamento arriva prima. Per vedere quanto velocemente puoi estinguere il tuo prestito e ridurre i tuoi interessi, usa il nostro calcolatore di rimozione PMI.
Calcola e rivedi i risultati
Fai clic su "Calcola" per vedere il tuo PITI mensile. Vedrai anche la data di pagamento stimata, l'interesse totale, la stima finale del PMI e la tabella di ammortamento completa.
Modulo calcolatore
- Input: prezzo, acconto (importo o percentuale), durata del prestito, tasso di interesse, data di inizio, percentuale di tasse, costo assicurativo annuo e PMI. LTV calcola automaticamente le commissioni HOA, i costi extra e i pagamenti aggiuntivi, se necessario. Ciò include pagamenti mensili, annuali o una tantum con una data di inizio.
- Puoi scegliere un'opzione bisettimanale. Per l'accessibilità, etichettare ogni input, mostrare le unità ed evitare spostamenti di layout (CLS).
Scheda di riepilogo dei risultati
- Mostra il PITI mensile.
- Indicare la data di pagamento.
- Fornisci l'interesse totale.
- Stimare il mese per la rimozione del PMI quando si raggiunge circa l'80% di LTV.
- Mostra il saldo del prestito dopo 5 o 10 anni.
- Aggiungi le fiches di confronto rapido: "+ $ 200/mese extra" e "Bisettimanale", ognuna delle quali mostra i mesi risparmiati + gli interessi risparmiati.
Grafici
Equilibrio nel tempo e grafici a barre/aree Principal vs Interest.
Piano di ammortamento
- Schede mensili e annuali.
- Link di ancoraggio appiccicoso dall'alto: "Visualizza il tuo programma stampabile".
Spiegazione PMI e LTV
- PMI è un'assicurazione ipotecaria privata. Si applica quando si dispone di un prestito con un elevato rapporto prestito/valore (LTV).
- La rimozione tipica avviene intorno all'80% dell'LTV. Potrebbe annullarsi automaticamente vicino al 78% di LTV. I mutuatari dovrebbero confermarlo con il loro servicer.
- Mostra "PMI stimato fine mese: MMM AAAA.”
Come funziona questo calcolatore
- Matematica in inglese semplice + la formula PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n con i=i=i= tariffa mensile, n=n=n= mesi.
- Un breve esempio numerico.
Disconoscimento
Questo strumento è solo per stime e budgeting. I termini effettivi, le tasse, l'assicurazione e le politiche PMI differiscono. Conferma con il tuo prestatore o servicer.
Conversioni correlate
Documentazione API in arrivo
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Domande frequenti
-
Capitale, interessi, tasse locali sulla proprietà e assicurazione per i proprietari di casa. Se l'acconto è inferiore al 20% su molti prestiti convenzionali, il PMI potrebbe essere applicato fino a quando l'LTV non scende.
-
Molti prestiti consentono la rimozione del PMI intorno all'80% LTV, alcuni si annullano automaticamente vicino al 78%. Chiedi al tuo servicer la sua politica esatta.
-
Sì, gli orari bisettimanali in genere comportano circa un pagamento mensile in più all'anno, riducendo gli interessi e i mesi rispetto al termine. Controlla le regole di pagamento anticipato.
-
Qualsiasi extra applicato al capitale accorcia il programma. Il calcolatore mostra i mesi risparmiati e gli interessi risparmiati istantaneamente.
-
Il PMI è per i prestiti convenzionali e può essere annullato; Il MIP FHA include componenti anticipati e annuali e segue regole diverse.
-
Siamo stime. Le offerte finali dipendono dal credito, dalle commissioni e dalle tasse sulla proprietà. Usa i risultati per il budget e il negozio di confronto.
-
Una linea guida comune:
mantenere i costi delle abitazioni vicino al 28% del reddito e il pagamento totale del debito vicino al 36%.
Strumenti correlati
- Stipendio al calcolatore orario
- Calcolatore dello stipendio
- Calcolatore dell'aumento percentuale
- Calcolatore di ammortamento
- Calcolatore del margine
- Calcolatore in affitto
- Calcolatore delle tariffe per freelance
- Affitto vs calcolatrice di acquisto
- Calcolatore dell'interesse composto
- Calcolatore della pensione