Calcolatore di convenienza affittati |

Quanto affitto posso permettermi? Calcola con DTI e la regola del 30%

Usa questo calcolatore di accessibilità dell'affitto per ottenere una stima rapida e realistica dell'affitto che si adatta al tuo budget. Una regola veloce è il 25-30% del reddito lordo (fino al 40% se i debiti sono bassi). Se hai prestiti, usa DTI: aggiungi prima i debiti mensili, quindi punta a casa + debito ≈ 36% del lordo in modo che il flusso di cassa rimanga sicuro.

Come usare la calcolatrice

• Scegli la modalità di reddito: lordo (al lordo delle imposte) o netto (da portare a casa).
• Aggiungi debiti e bollette fisse (prestiti, auto, carte di credito, assistenza all'infanzia).
• Includi gli extra per l'alloggio: utenze medie, internet, parcheggio e assicurazione per gli affittuari.
• Aggiungi coinquilini (in % o dimensioni della stanza) e contanti per il trasloco (primo/ultimo/sicurezza + commissioni).
• Confronta i metodi: regola del 30%, DTI o una % personalizzata a tua scelta.

Vedrai tre bande: Lean, Standard e Stretch. Questi mostrano il pavimento, il centro confortevole e il limite superiore. Questo ti aiuta a sapere quanto affitto puoi permetterti.

Metodi che corrispondono al tuo budget effettivo

• Regola del 30% — Controllo rapido: mostra gli intervalli del 25%, 30% e 33-40%. Ciò ti consente di determinare "Quale affitto posso permettermi?" all'istante.
• DTI (Debt-to-Income) — Sottrae prima i debiti mensili, quindi calcola l'affitto sicuro da ciò che rimane, ideale se i prestiti sono significativi.
• % personalizzata: imposta la tua zona di comfort e ricevi avvisi se superi le soglie di screening comuni.

Ogni metodo mostra il rapporto affitto/reddito e la stima della liquidità residua dopo l'essenziale.

Esempio: Dalla domanda al numero

• Utile netto: $ 3,500 / mese
• Debiti: $ 400 / mese
• La regola del 30% ≈ $ 1.050/mese.

Il DTI a ~36% (casa + debito) riduce l'affitto sicuro a ~$860/mese perché il debito utilizza parte del tuo budget. Vedere entrambi fianco a fianco ti aiuta a evitare spese eccessive.

Tasse locali e preimpostazioni di localizzazione

Le tasse e le detrazioni variano in base al paese e allo stato. Passa dalla visualizzazione lorda a quella netta e viceversa. Scegli un preset regionale o inserisci la tua tariffa esatta. In questo modo, i risultati mostreranno le tasse locali e la tua retribuzione da portare a casa.

I modelli fiscali tipici includono:

- Stati Uniti: ci sono tasse federali e statali, o talvolta nessuna. Includono anche la. Alcune città aggiungono tasse locali.

- Regno Unito: le tasse includono l'imposta sul reddito e l'assicurazione nazionale.

- Canada: ci sono tasse federali e provinciali.

- L'Australia e l'UE hanno imposte nazionali e regionali. Richiedono anche determinati contributi. Se non sei sicuro, inizia con il tuo reddito netto (la tua busta paga da portare a casa) o lascia che il calcolatore stimi.

Calcolatore dell'affitto proporzionale

Trasferirsi il 18? Utilizza il calcolatore di affitto proporzionale integrato per addebitare solo i giorni utilizzati. Scegli il metodo di conteggio dei giorni (giorni effettivi, standard di 30 giorni o 360/banchiere). Spiega anche come calcolare l'affitto proporzionale passo dopo passo.

Questa frase spiega come calcolare l'affitto proporzionale quando si includono le utenze. Basta accenderli in modo che la tariffa giornaliera mostri il costo reale.

Calcolatore dell'affitto netto vs calcolatore dell'affitto effettivo netto

• Calcolatore dell'affitto netto: Budget con retribuzione da portare a casa. Molte persone pianificano in termini netti, anche se i proprietari selezionano in base al lordo.
• Calcolatore dell'affitto effettivo netto: Hai un mese gratuito o uno sconto sostanzioso? Incentivi regolari in tutto il contratto di locazione per confrontare gli appartamenti in modo equo e vedere il "vero" costo mensile.

Come calcolare l'affitto mensile

1. Scegli 30% / DTI / personalizzato.
2. Inserisci il reddito (lordo o netto).
3. Aggiungi debiti e bollette ricorrenti.
4. Includi utenze/assicurazioni se non in bundle.
5. Se ti stai dividendo con i coinquilini, applica una discreta % o il peso della stanza.
6. Dividi la liquidità del trasloco (depositi/commissioni) tra i mesi di locazione per vedere il tuo deflusso mensile reale.

Il risultato mostra l'importo dell'affitto e il rapporto affitto/reddito. Include anche una torta economica. Questo ti mostra cosa rimane per il trasporto, la spesa e i risparmi.

Calcolatore dell'affitto di immobili commerciali (per uffici, negozi, monolocali)

I contratti di locazione commerciale utilizzano una matematica diversa. Passa alla modalità commerciale per stimare il prezzo per piede quadrato. Puoi scegliere tariffe mensili o annuali. Seleziona il tipo di leasing: N, NN o NNN, che include tasse, assicurazione e manutenzione.

Utilizza il calcolatore dell'affitto effettivo netto per concessioni e miglioramenti degli inquilini. Questo funge anche da calcolatore rapido dell'affitto di una proprietà commerciale per la definizione del budget anticipato prima di negoziare.

Come calcolare il rapporto affitto/reddito

Formula: Affitto Mensile ÷ Reddito Mensile Lordo.

Se l'affitto è di $ 1.200 e il reddito lordo è di $ 4.000, il tuo rapporto è del 30%. Molti proprietari controllano circa il 30-40% dei richiedenti.

Ti avvisiamo quando superi i limiti comuni. Suggeriamo anche modifiche, come aumentare il reddito, abbassare l'affitto, aggiungere un coinquilino o ridurre i debiti fissi. Per una modellazione più approfondita, prova il nostro calcolatore del rapporto affitto/reddito.

Suggerimenti per abbassare l'affitto senza abbassare i tuoi standard

• Pianifica la tua ricerca verso la fine del mese, quando più unità arrivano sul mercato.
• Usa i dati per negoziare: offri un contratto di locazione più lungo o un trasloco flessibile per ottenere una tariffa migliore.
• Raggruppa in modo intelligente: il parcheggio o il deposito possono costare meno se negoziati in anticipo.
• Usa la matematica del coinquilino: dividi per dimensioni della stanza o finestre, non solo 50/50.
• Mira al costo totale dell'alloggio, non solo all'affitto: le utenze e l'assicurazione contano.

Calcolatori casa e mutui per pianificare la tua prossima mossa

• Calcolatore ipotecario solo interessi: stima i tuoi pagamenti durante il periodo di soli interessi. Guarda cosa succede quando il prestito passa all'ammortamento completo.
• Calcolatore del TAEG del mutuo ipotecario: confronta le offerte in modo equo includendo le commissioni e i punti del prestatore nel vero tasso percentuale annuo.
• Calcolatore di ammortamento inverso: modellare scenari in cui i pagamenti non coprono tutti gli interessi, quindi il capitale cresce (utile per ARM, differimenti o casi di ammortamento negativo).
• Calcolatore del prestito fondiario con acconto: calcola facilmente i costi per l'acquisto di terreni o immobili. Acconti più elevati e termini più brevi sono di solito.
• Calcolatore dell'accessibilità della casa: Dimensiona un budget di acquisto realistico in base a reddito, debiti, tasse, assicurazione e costi locali.
• Per verificare se sei idoneo per un mutuo per la casa VA, stima il tuo rapporto debito/reddito (DTI). Inoltre, controlla i criteri standard del reddito residuo prima di fare domanda.
• Calcolatore di estinzione anticipata del mutuo: scopri come il capitale extra ogni mese accorcia la durata e riduce gli interessi totali.
• Calcolatore di rifinanziamento in contanti VA: stima quanto capitale puoi attingere, il tuo nuovo pagamento e quando andrai in pareggio.
• Calcolatore del ROI delle proprietà in affitto: Usalo per controllare il flusso di cassa, il tasso di capitalizzazione e il ROI. Puoi inserire affitto, sfitto, finanziamento e costi operativi per valutare i tuoi investimenti.
• Calcolatore di affitto vs acquisto: confronta i costi a lungo termine dell'affitto rispetto alla proprietà, inclusi pagamenti, tasse, assicurazione, manutenzione, HOA e costo opportunità dell'acconto.

Ipotesi e metodologia

• Fasce: 25% / 30% / 33-40% del reddito etichettato come Lean / Standard / Stretch.
• Inquadratura DTI: Un guardrail comune per il budget è l'alloggio + debito ≈ il 36% del lordo (aggiusta per il tuo comfort).
• Lordo vs netto: Lo screening utilizza spesso il lordo; Il budget quotidiano preferisce quello netto. È possibile passare da una visualizzazione all'altra in qualsiasi momento.