Calcolatore delle rimozioni PMI (extra, bisettimanale e forfettario)

Utilizza questo calcolatore per la restituzione anticipata del mutuo per vedere quanto velocemente puoi liberarti dai debiti.

Come utilizzare il calcolatore della restituzione del mutuo

• Inserisci il saldo del prestito, il tasso di interesse e la durata.
• Scegli un tipo di pagamento extra (mensile, bisettimanale o forfettario).
• Fai clic su "Calcola" per visualizzare la nuova data di pagamento, i mesi risparmiati e il risparmio totale sugli interessi.

Pagamenti extra bisettimanali e mensili

 Suggerimento: se il tuo prestito ha un limite, suddividi i pagamenti extra durante l'anno per rimanere entro i limiti.

• Saldo: $ 200.000
• Pagamento mensile: $ 1.200 (capitale + interessi)
• Extra applicato: $ 200
• Nuovo payoff ≈ 200.000 ÷ (1.200 + 200) = ~143 mesi (11,9 anni)

Il calcolatore lo automatizza, tenendo conto del cambiamento degli interessi.

Cronologia del capitale

• 90% LTV raggiunto: Mese/Anno → "Buoni progressi, PMI ancora remunerativo."
• LTV 80% raggiunto: Mese/Anno → "All'80% LTV, puoi richiedere la rimozione del PMI."
• 70% LTV raggiunto: Mese/Anno → "Posizione azionaria più forte: rischio inferiore in caso di rifinanziamento."

Riepilogo, grafici e programma

Dopo il calcolo, vedrai un riepilogo del nuovo mese/anno di pagamento, dei mesi risparmiati e dell'interesse totale risparmiato rispetto al valore di base.

Strategie che accorciano la durata

Pagamenti mensili aggiuntivi

Gli extra costanti, come +$200 al mese, vanno direttamente al capitale, tagliando gli interessi e accorciando i tempi senza modificare la normale data di scadenza.

Programma bisettimanale

Un piano bisettimanale raccoglie 26 metà pagamenti all'anno (≈ un pagamento completo extra).

Pagamento in un'unica soluzione

Una somma forfettaria (bonus, rimborso fiscale, proventi azionari) agisce come una riduzione immediata del capitale.

Ricerca dell'obiettivo fino a una data

Scegli una scadenza, ad esempio paga in 10 anni, e lo strumento risolverà l'importo extra mensile di cui hai bisogno.

Come funziona la matematica del profitto 

I pagamenti su un mutuo ammortizzato dipendono dal capitale, dal tasso mensile e dai pagamenti rimanenti.

Rifinanziamento o pagamento extra: come decidere

Il rifinanziamento può ridurre il pagamento o la durata, ma può includere costi di chiusura e riavviare parti del programma.

Metodologia e ipotesi

I calcoli utilizzano l'ammortamento standard in base al saldo, al TAEG e alla durata rimanente.

Disclaimer

Questo strumento fornisce stime per la pianificazione e l'istruzione.