Калкулатор за достъпност на къщата: Намерете своя реален ценови диапазон

Използвайте калкулатора, за да намерите реалистична цена на жилището - без да разтягате бюджета си. Въведете доходи, месечни дългове, първоначална вноска и прогнозен лихвен процент, за да видите ценови диапазон и разбивка на месечните плащания. Това ви помага да сравните разходите за жилище с това, което се чувствате удобно и да планирате уверено.

Какво е достъпно жилище?

"Достъпен" означава общите ви месечни разходи за жилище – ипотека, данъци, застраховка и такси за HOA – отговарят на вашия бюджет, обикновено 28–36% от брутния доход. Той също така трябва да остави място за спестявания и извънредни ситуации.

След като намерите добър ценови диапазон с нашия калкулатор, можете да разгледате достъпни планове за къщи. Можете също така да намерите практични планове за къщи за бюджетни домове. Тези дизайни ви помагат да останете в рамките на целите си за плащане, като същевременно поддържате ниски разходи за строителство и текущи разходи.

Как се определя достъпността

Достъпността зависи от доходите, дълговете, първоначалната вноска, кредитния профил и лихвения процент. Малки промени в тарифите могат да променят значително номера ви.

Кредиторите проверяват насоките на DTI. Ако търсите финансиране на VA, помислете за съотношението дълг/доход за VA заеми. Също така погледнете правилата за остатъчен доход, за да видите колко гъвкаво може да бъде одобрението.

Ключови входове за въвеждане

• Доход: Използвайте общата си заплата на купувача преди данъци (добавете доход на съкредитополучателя, ако е приложимо).
• Месечни дългове: Включете заеми за автомобили, студентски заеми, минимуми за кредитни карти и други периодични плащания.
• Първоначална вноска: По-големите суми намаляват размера на заема и могат да премахнат ипотечната застраховка.
• Срок на кредита и лихвен процент: Тествайте 30-годишните срещу по-кратките срокове и опитайте различни ставки, за да видите въздействието.
• Данъци, застраховки, HOA: Въведете реалистични локални стойности за най-точните резултати.

Съображения за програмата

• Конвенционалните: Често най-добре със солиден кредит и ≥3% надолу (PMI под 20% собствен капитал).
• FHA: Предлага гъвкав кредит и ниска първоначална вноска. Проверете как студентските заеми влияят на изчисляването на плащането за заем от FHA.
• VA: Без PMI и потенциален спад от $0; Проверете достъпността с калкулатор на остатъчния доход на VA за нюансирани одобрения.
• USDA: За допустими селски райони с благоприятни условия.

Планиране на сценарии

• Сравнете условията и промените в лихвите с помощта на калкулатор за лихвени проценти и съотношения, за да видите как се променят плащанията и общите разходи.
• Ако мислите за ново строителство, използвайте оценител на строител на жилища. Това ще ви помогне да получите оценки за материали, труд и срокове.
• Първо купувате земя? Бюджетни парични нужди и време с калкулатор за първоначална вноска за земя, преди да се ангажирате с договор за строителство или покупка.
• Обмисляте ли дуплекс, триплекс или четириъгълник? Оценете компенсациите на наемите и силата на заеми с калкулатор за многофамилни ипотеки за сценарии за хакване на къщи.
• Намаляването на задълженията ви може да помогне на съотношението дълг/доход. Можете да използвате калкулатор за рефинансиране на автомобили, за да замените автомобилния си заем. След това проверете достъпността си отново с новото плащане.
• Ускорете растежа на собствения си капитал. Използвайте калкулатор Премахване на PMI, за да видите как допълнителните плащания ви спестяват пари. Можете също така да научите колко бързо може да намалее PMI.

Примерно ръководство

Домакинство, което печели 60 000 долара годишно с месечни дългове от 400 долара, може да се насочи към жилищно плащане от около 1200-1300 долара. Това може да се промени с лихвения процент, кредитната програма и местните данъци/застраховка/HOA. Увеличете или намалете първоначалната вноска, коригирайте тарифата или прецизирайте данъците/застраховките/HOA, за да постигнете личното си ниво на комфорт.

Интелигентни бюджетни парапети

• Дръжте аварийна възглавница след затваряне (стремете се към ~3 месеца ипотечни плащания).
• Балансирайте дългосрочните спестявания и приоритетите на начина на живот с максималната сума на одобрението.
• Преразгледайте входящите си данни, когато пазарните лихвени проценти се променят или дълговете се променят, за да поддържате устойчив план.

Важна бележка

Този калкулатор предоставя образователни оценки. Вашето одобрение, ставка и разходи зависят от вашиякредит, документи, имот, вида на заема и днешния пазар.