Основно месечно плащане
$1,545.80
Главница и лихва плюс ескроу преди допълнителни плащания.
Общо за първия месец с екстри
$1,545.80
Включва всички допълнителни плащания по главницата, планирани за първия месец.
Обща лихва
$172,486.82
Натрупана лихва, платена през срока на заема.
Дата на погасяване на ипотеката
December 2055
Очаквано време за освобождаване от ипотека: 30 Години
Месечна разбивка на плащанията
Вижте как месечното ви плащане се разпределя между главница, лихва и ескроу елементи.
|
Главница и лихва
|
$1,145.80
|
|
Данък върху недвижимите имоти
|
$300.00
|
|
Застраховка на дома
|
$100.00
|
|
PMI Застраховка
|
$0.00
|
|
Такса на HOA
|
$0.00
|
|
Други разходи
|
$0.00
|
|
Междинна сума за ескроу
|
$400.00
|
|
Допълнителна главница (първи месец)
|
$0.00
|
|
Прогнозирана обща сума за първия месец
|
$1,545.80
|
Моментна снимка на заема
Ключови цифри, които обобщават вашата ипотека накратко.
|
Цена на жилището
|
$300,000.00
|
|
Сума на авансово плащане
|
$60,000.00
|
|
Главно финансиране
|
$240,000.00
|
|
Приложени допълнителни плащания
|
$0.00
|
|
Общо ипотечно плащане
|
$412,486.82
|
|
Общо разходи от джоба
|
$556,486.82
|
|
Време е за разплата
|
30 Години
|
Преглед на амортизацията за първата година
Проследявайте как всяко от първите ви 12 плащания е разпределено между лихва, главница, допълнителни вноски и ескроу.
| Month | Директор | Интерес | Екстра | Ескроу | Общо плащане | Крайно салдо |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Годишен напредък
Прегледайте как главницата, лихвата, допълнителните вноски и ескроу се натрупват всяка година.
| Year | Главница платена | Платена лихва | Допълнително платено | Платено с ескроу | Крайно салдо |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
Разбивка на разходите за целия жизнен цикъл
Разберете къде отива всеки долар от ипотеката – главница, лихва, ескроу и допълнителни плащания.
Съдържание
Изчислете месечното си плащане (PITI). Вижте как допълнителните плащания или двуседмичните планове могат да променят датата на изплащане ви. Вземете амортизационен график за печат – без регистрация.
Използвайте този точен ипотечен калкулатор с данъци, застраховки и PMI, за да видите истинската си месечна вноска (PITI). Можете да моделирате вноски на HOA, допълнителни плащания и двуседмичен план. Това ви помага да изчислите датата на изплащане и лихвата, която ще спестите. За бързо бюджетиране използвайте нашия търговски ипотечен калкулатор като бърза алтернатива.
Как да използвате калкулатора
Въведете цена и авансово плащане
Въведете цената на жилището и първоначалната си вноска. Можете да дадете първоначалната вноска като сума в долари или като процент.
Изберете срок на кредита и лихвен процент
Изберете срока на заема си (напр. 30 години или 15 години) и въведете годишния лихвен процент (ГПР). Калкулаторът автоматично преобразува това в месечна ставка.
Добавете данъци върху собствеността, застраховка и HOA
Добавете прогнозния данък върху недвижимите имоти като процент от стойността на жилището. Въведете годишната си застрахователна сума на собствениците на жилища. Включете всички месечни вноски на HOA, за да покажете общите си разходи за жилище.
Задайте опции за PMI (частна ипотечна застраховка)
Поддържайте PMI, ако първоначалната ви вноска е под 20% за конвенционален заем; Изключете го, ако не се прилага. Калкулаторът изчислява кога PMI спадне около 80% LTV.
Добавете допълнителни плащания или преминете към двуседмично
Можете да добавите допълнителни плащания по главницата. Те могат да бъдат месечни, годишни или еднократни. Можете също така да изберете двуседмичен график.
Това означава да правите 26 половинчати плащания всяка година. Това може да ви помогне да видите колко лихва можете да спестите. Може също така да ви помогне да видите как ще стане по-ранна дата на изплащане. За да видите колко бързо можете да изплатите заема си и да намалите лихвата си, използвайте нашия калкулатор за премахване на PMI.
Изчисляване и преглед на резултатите
Щракнете върху "Изчисляване", за да видите месечния си PITI. Ще видите и прогнозната дата на изплащане, общата лихва, крайната оценка на PMI и пълната амортизационна таблица.
Модул за калкулатор
- Входящи данни: цена, първоначална вноска (сума или процент), срок на заема, лихвен процент, начална дата, данъчен процент, разходи за застраховка на година и PMI. LTV автоматично изчислява таксите на HOA, допълнителните разходи и допълнителните плащания, ако е необходимо. Това включва месечни, годишни или еднократни плащания с начална дата.
- Можете да изберете опция за две седмици. За достъпност етикетирайте всеки вход, показвайте единици и избягвайте промени в оформлението (CLS).
Обобщена карта с резултати
- Показване на месечния PITI.
- Посочете датата на изплащане.
- Осигурете общия интерес.
- Изчислете месеца за премахване на PMI, когато достигнете около 80% LTV.
- Покажете остатъка по заема след 5 или 10 години.
- Добавете чипове за бързо сравняване: "+ $200/месец допълнително" и "Двуседмично", всеки от които показва спестени месеци + спестени лихви.
Диаграми
Баланс във времето и графики на главница срещу лихва.
Амортизационен график
- Месечни и годишни раздели.
- Лепкава котва връзка от горната част на екрана: "Вижте графика си за печат".
Обяснение на PMI и LTV
- PMI е частна ипотечна застраховка. Прилага се, когато имате заем с високо съотношение заем/стойност (LTV).
- Типичното отстраняване се случва около 80% LTV. Може автоматично да се отмени близо 78% LTV. Кредитополучателите трябва да потвърдят това със своя обслужващ орган.
- Показване "Прогнозен PMI краен месец: MMM YYYY.”
Как работи този калкулатор
- Математика на обикновен английски език + формулата за PMT:
- M=P⋅i(1+i)n(1+i)n−1M = \dfrac{P \cdot i (1+i)^n}{(1+i)^n - 1}M=(1+i)n−1P⋅i(1+i)n с i=i=i= месечна норма, n=n=n= месеци.
- Един кратък цифров пример.
Отричане
Този инструмент е само за оценки и бюджетиране. Действителните условия, данъци, застраховки и полици за PMI се различават. Потвърдете с вашия кредитор или обслужващо лице.
Свързани реализации
Документация за API - Очаквайте скоро
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
Често задавани въпроси
-
Главница, лихви, местни данъци върху недвижимите имоти и застраховка на собствениците на жилища. Ако първоначалната ви вноска е под 20% за много конвенционални заеми, PMI може да се прилага, докато LTV спадне.
-
Много заеми позволяват премахване на PMI около 80% LTV, някои автоматично анулиране близо 78%. Попитайте обслужващия си за точната му политика.
-
Да - двуседмичните графици обикновено водят до около едно допълнително месечно плащане годишно, намалявайки лихвите и месеците от вашия мандат. Проверете правилата за предплащане.
-
Всяка допълнителна сума, приложена към директора, съкращава графика. Калкулаторът показва спестените месеци и запазените лихви незабавно.
-
PMI е за конвенционални заеми и може да бъде анулиран; FHA MIP включва предварителни и годишни компоненти и следва различни правила.
-
Ние сме оценки. Окончателните оферти зависят от вашия кредит, такси и данъци върху недвижимите имоти. Използвайте резултатите за бюджет и сравнение на магазина.
-
Обща насока:
Поддържайте разходите за жилища близо до 28% от доходите и общите плащания на дълга близо до 36%.