Калкулатор за премахване на PMI (допълнителна, двуседмична и еднократна сума)

Използвайте този калкулатор за предсрочно изплащане на ипотека, за да видите колко бързо можете да се освободите от дългове.

Как да използвате калкулатора за изплащане на ипотека

• Въведете салдото по кредита, лихвения процент и срока.
• Изберете вид допълнително плащане (месечно, двуседмично или еднократна сума).
• Щракнете върху „Изчисли“, за да видите новата дата на изплащане, спестените месеци и общите спестени лихви.

Двуседмични срещу месечни допълнителни плащания

 Съвет: Ако заемът ви има таван, разпределете допълнителните плащания през годината, за да останете в границите.

• Баланс: $200 000
• Месечно плащане: $1200 (главница + лихва)
• Допълнително приложено: $200
• Ново изплащане ≈ 200 000 ÷ (1200 + 200) = ~143 месеца (11,9 години)

Калкулаторът автоматизира това, като отчита променящите се лихви.

Хронология на капитала

• Достигнати 90% LTV: Месец/Година → „Добър напредък, все още плащам PMI.“
• Достигнати 80% LTV: Месец/Година → „При 80% LTV можете да поискате премахване на PMI.“
• Достигнати 70% LTV: Месец/Година → „По-силна капиталова позиция — по-нисък риск при рефинансиране.“

Обобщение, диаграми и график

След като изчислите, ще видите обобщение на вашето ново изплащане месец/година, спестени месеци и обща спестена лихва спрямо базовата линия.

Стратегии, които съкращават срока ви

Допълнителни месечни плащания

Последователни екстри — като +$200 на месец— отиват направо към главницата, като намаляват лихвите и съкращават времевата ви линия, без да променят обичайната ви дата на падеж.

Двуседмичен график

Двуседмичен план събира 26 половин плащания на година (≈ едно допълнително пълно плащане).

Плащане на еднократна сума

Една еднократна сума (бонус, възстановяване на данъци, постъпления от капитал) действа като незабавно съкращаване на главницата.

Търсене на цел към дата

Изберете краен срок—напр. изплатете след 10 години—и инструментът ще разреши допълнителното на месец, от което се нуждаете.

Как работи математиката за изплащането 

Плащанията по амортизирана ипотека зависят от главница, месечна ставка и оставащи плащания.

Рефинансиране срещу допълнително заплащане – как да решите

Рефинансирането може да намали плащането или срока, но може да включва разходи за затваряне и рестартиране на части от графика.

Методология и допускания

Изчисленията използват стандартна амортизация въз основа на вашия баланс, ГПР и оставащ срок.

Отказ от отговорност

Този инструмент предоставя прогнози за планиране и обучение.