Калкулатор за достъпност на наем |

Колко наем мога да си позволя? Изчисляване с DTI и правилото за 30%

Използвайте този калкулатор за достъпност на наема, за да получите бърза и реалистична оценка на наема, която отговаря на вашия бюджет. Бързото правило е 25-30% от брутния доход (разтегнете до 40%, ако дълговете са ниски). Ако носите заеми, използвайте DTI: първо добавете месечни дългове, след това се стремете към жилище + дълг ≈ 36% от брутото, така че паричният поток да остане в безопасност.

Как да използвате калкулатора

• Режим на доход: брутен (преди данъци) или нетен (вкъщи).
• Добавете дългове и фиксирани сметки (заеми, кола, кредитни карти, грижи за деца).
• Включете жилищни екстри: средни комунални услуги, интернет, паркинг и застраховка за наематели.
• Добавете съквартиранти (по % или размер на стаята) и пари за нанасяне (първо/последно/охрана + такси).
• Методи за сравнение: правило за 30%, DTI или персонализиран процент, който изберете.

Ще видите три ленти: Lean, Standard и Stretch. Те показват пода, удобната среда и горната граница. Това ви помага да разберете колко наем можете да си позволите.

Методи, които съответстват на начина, по който действително планирате бюджета

• Правило 30% — Бърза проверка: показва диапазони от 25%, 30% и 33–40%. Това ви позволява незабавно да определите "Какъв наем мога да си позволя?"
• DTI (дълг към доход) – Първо изважда месечните дългове, след което изчислява безопасния наем от това, което е останало – идеално, ако заемите са значителни.
• Персонализиран % — Задайте зоната си на комфорт и получавайте предупреждения, ако надвишите обичайните прагове за скрининг.

Всеки метод показва вашето съотношение наем/доход и очакваните остатъчни пари след основните неща.

Пример: От въпрос към число

• Нетен доход: $3,500/месец
• Дългове: $400/месец
• 30% правило ≈ $1,050/месец.

DTI при ~36% (жилище + дълг) намалява безопасния наем до ~$860/месец, защото дългът използва част от бюджета ви. Виждането и на двете един до друг ви помага да избегнете прекомерно харчене.

Местни данъци и предварително зададени локации

Данъците и удръжките варират в зависимост от държавата и щата. Превключвайте между брутни и нетни изгледи. Изберете регионална предварителна настройка или въведете точната си тарифа. По този начин резултатите ще покажат местните данъци и заплатата ви за вкъщи.

Типичните данъчни модели включват:

- Съединени щати: Има федерални и щатски данъци, а понякога и такива. Те включват и FICA. Някои градове добавят местни данъци.

- Великобритания: Данъците включват данък върху доходите и национално осигуряване.

- Канада: Има федерални и провинциални данъци.

- Австралия и ЕС имат национални и регионални данъци. Те също изискват определени вноски. Ако не сте сигурни, започнете с нетния си доход или оставете калкулатора да прецени.

Пропорционален калкулатор за наем

Нанасяте се на 18-ти? Използвайте вградения пропорционален калкулатор за наем, за да таксувате само за използваните дни. Изберете метода си за броене на дните (действителни дни, 30-дневни стандартни или 360/банкер). Той също така обяснява как да се изчисли пропорционалният наем стъпка по стъпка.

Това изречение обяснява как да изчислите пропорционалния наем, когато включите комунални услуги. Просто ги включете, така че дневната тарифа да показва реалната цена.

Калкулатор за нетен наем срещу калкулатор за нетен ефективен наем

• Калкулатор за нетен наем: Бюджет със заплащане за вкъщи. Много хора планират нетно изражение, дори ако наемодателите проверяват бруто.
• Калкулатор за нетен ефективен наем: Имате ли безплатен месец или значителна отстъпка? Плавни стимули в целия договор за наем, за да сравнявате апартаментите справедливо и да виждате "истинските" месечни разходи.

Как да изчислим месечен наем

1. Изберете 30% / DTI / по поръчка.
2. Въведете доход (брутен или нетен).
3. Добавете дългове и повтарящи се сметки.
4. Включете комунални услуги/застраховка, ако не са включени.
5. Ако се разделяте със съквартиранти, приложете справедливо тегло или тегло в стаята.
6. Разделете паричните средства за нанасяне (депозити/такси) между месеците на лизинга, за да видите реалния си месечен изходящ поток.

Резултатът показва сумата на наема и съотношението наем/доход. Включва и бюджетен пай. Това ви показва какво остава за транспорт, хранителни стоки и спестявания.

Калкулатор за наем на търговски имоти (за офиси, търговия на дребно, студия)

Търговските договори за наем използват различна математика. Превключете в търговски режим, за да прецените цената на квадратен фут. Можете да изберете месечни или годишни тарифи. Изберете вида на лизинга: N, NN или NNN, който включва данъци, застраховки и поддръжка.

Използвайте калкулатора за нетен ефективен наем за концесии и подобрения на наемателите. Това служи и като бърз калкулатор за наем на търговски имот за ранно бюджетиране, преди да преговаряте.

Как да изчислим съотношението наем към доход

Формула: месечен наем ÷ брутен месечен доход.

Ако наемът е $1,200, а брутният доход е $4,000, вашето съотношение е 30%. Много наемодатели проверяват около 30-40% от кандидатите.

Предупреждаваме ви, когато надвишите общите лимити. Предлагаме и промени, като повишаване на доходите, намаляване на наема, добавяне на съквартирант или намаляване на фиксираните дългове. За по-задълбочено моделиране опитайте нашия калкулатор за съотношение наем/доход.

Съвети за намаляване на наема, без да понижавате стандартите си

• Насрочете времето за търсене близо до края на месеца, когато на пазара се появят повече единици.
• Използвайте данни за преговори: предложете по-дълъг наем или гъвкаво нанасяне, за да получите по-добра цена.
• Пакетирайте умно: паркирането или съхранението могат да струват по-малко, когато се договорят предварително.
• Използвайте математика на съквартирантите: разделени по размер на стаята или прозорци, а не само 50/50.
• Насочете се към общите разходи за жилище, а не само към наема – комуналните услуги и застраховките имат значение.

Калкулатори за дом и ипотека, за да планирате следващия си ход

• Калкулатор за ипотека само с лихва: Преценете плащанията си през периода само на лихва. Вижте какво се случва, когато заемът премине към пълна амортизация.
• Калкулатор на ГПР за ипотечен заем: Сравнете офертите справедливо, като включите таксите и точките на кредитора в истинския годишен процент.
• Калкулатор за обратна амортизация: Моделирайте сценарии, при които плащанията не покриват всички лихви, така че главницата нараства (полезно за ARM, отлагания или случаи на отрицателна амортизация).
• Калкулатор за поземлен кредит с първоначална вноска: Изчислете разходите си за закупуване на земя или имот лесно. По-големи авансови вноски и по-кратки срокове са обичайни.
• Калкулатор за достъпност на къщата: Оразмерете реалистичен бюджет за покупка въз основа на доходи, дългове, данъци, застраховка и местни разходи.
• За да проверите дали отговаряте на условията за жилищен заем на VA, преценете съотношението дълг/доход (DTI). Също така, проверете стандартните критерии за остатъчен доход, преди да кандидатствате.
• Калкулатор за ранно изплащане на ипотека: Вижте как допълнителната главница всеки месец съкращава срока ви и намалява общата лихва.
• Калкулатор за рефинансиране на VA: Преценете колко собствен капитал можете да докоснете, новото си плащане и кога ще излезете на рентабилност.
• Калкулатор за възвръщаемост на инвестициите на имоти под наем: Използвайте го, за да проверите паричния поток, ставката на тавана и възвръщаемостта на инвестициите. Можете да въведете наем, свободни площи, финансиране и оперативни разходи, за да оцените инвестициите си.
• Калкулатор за наем срещу покупка: Сравнете дългосрочните разходи за наемане спрямо притежаването, включително плащания, данъци, застраховка, поддръжка, HOA и алтернативни разходи за първоначалната вноска.

Допускания и методология

• Ленти: 25% / 30% / 33–40% от дохода, обозначен като Lean / Standard / Stretch.
• DTI рамкиране: Обща бюджетна гаранция е жилище + дълг ≈ 36% от брутното (коригирайте за вашия комфорт).
• Бруто срещу нетно: Скринингът често използва бруто; ежедневното бюджетиране предпочита нет. Можете да превключвате между двата изгледа по всяко време.