Калкулатор за рефинансиране

Мислите за рефинансиране? Нашият калкулатор за рефинансиране ви помага да сравните текущия си заем с опциите за рефинансиране. Можете да видите промени в месечните плащания, общата лихва, датата на изплащане и точката на рентабилност. Тази информация се показва в ясен и лесен за четене формат.

Какво е рефинансиране на заеми?

Рефинансирането на заема означава замяна на съществуващия заем с нов, в идеалния случай при по-добри условия. Това е често срещано за ипотеки, автомобилни заеми и студентски заеми.

Когато някой подкрепи заем с обезпечение, като къща или кола, той обикновено прехвърля това обезпечение към новия заем.

Ако проблемите с парите причиняват промяната, хората я наричат преструктуриране на дълга. Този процес има за цел да пренасрочи просрочените дългове, за да подобри паричния поток.

За бързи проверки използвайте калкулатор за премахване на PMI, за да видите дали можете да премахнете ипотечната застраховка. Можете също да използвате калкулатор за остатъчен доход на VA, за да видите дали отговаряте на условията за заем за VA. Помислете за калкулатор за рефинансиране на автомобили, за да намерите спестявания от вашия автомобилен заем.

Защо да рефинансирате?

• Спестете от лихва

Ако лихвените проценти са паднали, откакто сте взели заем или кредитният ви рейтинг се е подобрил, може да се класирате за по-нисък лихвен процент. Това може да намали лихвата за цял живот и да съкрати срока за изплащане.

• Получаване на пари в брой (рефинансиране с изплащане на пари в брой)

Докато изграждате собствен капитал, можете да рефинансирате до по-висок баланс и да вземете пари за значителни разходи. Имайте предвид таксите; Освен ако не си осигурите и по-ниска лихва, рефинансирането може да струва повече като цяло.

• Намалете месечното си плащане

Удължаването на срока или намаляването на тарифата може да намали плащането ви и да облекчи бюджета ви. Компромисът обикновено е плащането на повече обща лихва през живота на заема.

• Съкратете срока

Преминаването от 30-годишна ипотека към 15-годишна ипотека обикновено означава по-нисък лихвен процент. Месечното ви плащане обаче може да се увеличи.

• Консолидиране на дългове

Обединяването на няколко заема в един опростява падежите и с конкурентен лихвен процент може да намали лихвите.

• Превключване на типове скорости

Можете да преминете от променливи към фиксирани лихвени проценти, за да поддържате плащанията си стабилни." Можете да преминете от фиксирани към променливи лихви. Това е добър вариант, ако се чувствате комфортно с промените в тарифите. Имате възможност да спестите пари за кратко.

Как помага калкулаторът за рефинансиране

• Сравнете настоящите и новите условия на заема един до друг.
• Оценете месечните плащания, общата лихва и рентабилността (когато спестяванията компенсират разходите за затваряне).
• Промени в тарифите на модела, корекции на продължителността на срока и суми за теглене.
• Вижте как рефинансирането измества датата на изплащане и дългосрочните ви спестявания.

Пътища за рефинансиране на FHA: рационализиране или преминаване към конвенционални

Заемите на FHA са достъпни, но включват текущи ипотечни застрахователни премии (MIP). След като имате около 20% собствен капитал, преминаването от заем на FHA към конвенционален заем може да помогне. Тази промяна може да премахне текущия MIP и да намали месечното ви плащане.

Можете също така да помислите за FHA Streamline Refinance. Тази опция често се нуждае от по-малко документи. Може също така да намали лихвения процент, ако заемът ви е в добро състояние и отговаряте на условията.

За да премахнете застраховката, проверете собствения си капитал и правилата на вашия кредитор. Кредитополучателите на VA трябва да потвърдят изискванията на програмата със своя кредитор, преди да продължат напред.

Лихвено и срочно рефинансиране: по-нисък лихвен процент или различен срок, без изплащане

Поддържайте приблизително същия баланс, но се стремете към по-добър лихвен процент, по-кратък срок за изплащане или и двете. Тази опция е популярна, когато пазарните лихвени проценти паднат или когато искате да ускорите изплащането, без да използвате собствен капитал.

Колко ще струва? Разбиране на разходите за рефинансиране

Повечето рефинансирания идват с разходи за затваряне. Въведете ги в калкулатора си, за да видите точните спестявания и точката на рентабилност.

Общи разходи за приключване, обяснение

• Такса за кандидатстване: ~1% от сумата на заема за обработка на досието (одобрено или не).
• Оценка на дома: Потвърждава стойността/собствения капитал; обикновено няколкостотин долара.
• Такса за иницииране/точки: Обикновено 0%–2% от заема; Точките могат да купят по-ниска тарифа ви.
• Подготовка на документи: Няколкостотин долара за разкриване и окончателни документи.
• Търсене на заглавие: Това проверява дали заглавието е ясно и без проблеми. Обикновено струва няколкостотин долара.
• Такса за запис: Такса на окръга/града за записване на новата ипотека.
• Сертификат за наводнения: Изисква се в определени области.
• Инспекции: При необходимост (покрив, вредители, ОВК и др.); обикновено няколкостотин долара.
• Проучване: Скорошно проучване може да позволи на някой да се откаже от тези граници.