Bérleti díj megfizethetőség számológép |

Mennyi bérleti díjat engedhetek meg magamnak? Számítás DTI-vel és a 30%-os szabállyal

Használja ezt a bérleti díj megfizethetőségi kalkulátort, hogy gyors, reális becslést kapjon a költségvetésének megfelelő bérleti díjról. A gyors szabály a bruttó jövedelem 25-30% -a (alacsony adósság esetén 40% -ig terjed). Ha hitelt visel, használja a DTI-t: először adja hozzá a havi adósságokat, majd törekedjen a lakás + adósság ≈ bruttó 36% -ra, hogy a pénzforgalom biztonságos maradjon.

A számológép használata

• Válasszon bevételi módot: bruttó (adózás előtti) vagy nettó (hazavitel).
• Adjon hozzá adósságokat és fix számlákat (hitelek, autó, hitelkártyák, gyermekfelügyelet).
• Tartalmazza a lakhatási extrákat: átlagos rezsi, internet, parkolás és bérlői biztosítás.
• Adja hozzá a szobatársakat (% vagy szobaméret szerint) és a beköltözési készpénzt (első/utolsó/biztonság + díjak).
• Hasonlítsa össze a módszereket: 30%-os szabály, DTI vagy választott egyéni %.

Három sávot fog látni: Lean, Standard és Stretch. Ezek mutatják a padlót, a kényelmes középső és a felső határt. Ez segít megtudni, hogy mennyi bérleti díjat engedhet meg magának.

Módszerek, amelyek megfelelnek a tényleges költségvetésnek

• 30%-os szabály — Gyorsellenőrzés: 25%, 30% és 33–40% tartományokat mutat. Ez lehetővé teszi, hogy meghatározza: "Milyen bérleti díjat engedhetek meg magamnak?" azonnal.
• DTI (Debt-to-Income) - Először levonja a havi adósságokat, majd kiszámítja a biztonságos bérleti díjat a maradékból - ideális, ha a hitelek jelentősek.
• Egyéni % — Állítsa be komfortzónáját, és figyelmeztetést kapjon, ha túllépi a gyakori szűrési küszöbértékeket.

Mindegyik módszer megjeleníti a bérleti díj és a jövedelem arányát és a becsült készpénzmaradékot az alapvető dolgok után.

Példa: Kérdéstől számig

• Nettó jövedelem: $ 3,500 / hó
• Adósságok: $400/hó
• 30%-os szabály ≈ 1,050 USD/hó.

A DTI ~36%-kal (lakás + adósság) ~860 USD/hó-ra csökkenti a biztonságos bérleti díjat, mivel az adósság a költségvetés egy részét felhasználja. Ha mindkettőt egymás mellett látja, elkerülheti a túlköltekezést.

Helyi adók és helybeállítások

Az adók és a levonások országonként és államonként eltérőek. Váltás a bruttó és a nettó nézet között. Válasszon egy regionális előre beállított értéket, vagy adja meg a pontos árat. Így az eredmények a helyi adókat és a hazavihető fizetést mutatják.

A tipikus adózási minták a következők:

- Egyesült Államok: Vannak szövetségi és állami adók, vagy néha nincsenek. Ide tartozik a FICA is. Egyes városok helyi adókat vetnek fel.

- Egyesült Királyság: Az adók magukban foglalják a jövedelemadót és a társadalombiztosítást.

- Kanada: Vannak szövetségi és tartományi adók.

- Ausztráliában és az EU-ban nemzeti és regionális adók vannak. Bizonyos hozzájárulásokat is igényelnek. Ha bizonytalan, kezdje a nettó jövedelmével (a fizetési szelvény hazavihető), vagy hagyja, hogy a kalkulátor becsülje meg.

Arányos Bérleti Díj Kalkulátor

18-án költözik be? A beépített arányos bérleti díjkalkulátorral csak a felhasznált napok után számíthat fel díjat. Válassza ki a napszámlálási módszert (tényleges napok, 30 napos standard vagy 360/bankár). Azt is elmagyarázza, hogyan kell lépésről lépésre kiszámítani az arányos bérleti díjat.

Ez a mondat elmagyarázza, hogyan kell kiszámítani az arányos bérleti díjat, ha a közüzemi díjakat is beleszámítja. Csak kapcsolja be őket, hogy a napi ár mutassa a valós költséget.

Nettó Bérleti Kalkulátor vs Nettó Effektív Bérleti Díj Kalkulátor

• Nettó bérleti díj kalkulátor: Költségvetés hazavihető fizetéssel. Sokan nettó értelemben terveznek, még akkor is, ha a bérbeadók bruttó szűrésre számítanak.
• Nettó Effektív Bérleti Kalkulátor: Van egy ingyenes hónapja vagy jelentős kedvezménye? Sima ösztönzők a bérleti szerződésen keresztül a lakások tisztességes összehasonlítására és a "valódi" havi költség megtekintésére.

Hogyan kell kiszámítani a havi bérleti díjat

1. Válasszon 30% / DTI / egyéni.
2. Adja meg a jövedelmet (bruttó vagy nettó).
3. Adjon hozzá adósságokat és ismétlődő számlákat.
4. Tartalmazza a közműveket/biztosítást, ha nincs csomagolva.
5. Ha megosztja a szobatársakat, alkalmazzon tisztességes %-ot vagy szobasúlyt.
6. Ossza el a beköltözési készpénzt (betéteket/díjakat) a bérleti hónapok között, hogy lássa a valódi havi kiáramlást.

Az eredmény mutatja a bérleti díj összegét és a bérleti díj és a jövedelem arányát. Tartalmaz egy költségvetési tortát is. Ez megmutatja, hogy mi maradt a szállításra, az élelmiszerekre és a megtakarításokra.

Kereskedelmi ingatlan bérleti díj kalkulátor (irodákhoz, kiskereskedelemhez, stúdiókhoz)

A kereskedelmi lízingek más matematikát használnak. Váltson kereskedelmi módra a négyzetméterenkénti ár becsléséhez. Választhat havi vagy éves díjakat. Válassza ki a lízing típusát: N, NN vagy NNN, amely tartalmazza az adókat, a biztosítást és a karbantartást.

Használja a nettó effektív bérleti díj kalkulátort a koncessziókhoz és a bérlők fejlesztéséhez. Ez egy gyors kereskedelmi ingatlanbérleti kalkulátorként is szolgál a tárgyalások előtti korai költségvetéshez.

Hogyan kell kiszámítani a bérleti díj és a jövedelem arányát

Képlet: havi bérleti díj ÷ bruttó havi jövedelem.

Ha a bérleti díj 1,200 dollár, a bruttó jövedelem pedig 4,000 dollár, akkor az arány 30%. Sok bérbeadó a jelentkezők körülbelül 30-40%-át ellenőrzi.

Figyelmeztetjük, ha túllépi a szokásos határértékeket. Változtatásokat is javasolunk, például a jövedelem növelését, a bérleti díj csökkentését, a szobatárs hozzáadását vagy a fix adósságok csökkentését. A mélyebb modellezéshez próbálja ki bérleti díj/jövedelem arány kalkulátorunkat.

Tippek a bérleti díj csökkentéséhez a színvonal csökkentése nélkül

• Időzítse a keresést a hónap végére, amikor több egység jelenik meg a piacon.
• Használja az adatokat a tárgyalásokhoz: kínáljon hosszabb bérleti szerződést vagy rugalmas beköltözést a jobb ár elérése érdekében.
• Kösse össze okosan: a parkolás vagy a tárolás olcsóbb lehet, ha előre megalkudják.
• Használd a szobatársak matematikáját: oszd meg szoba mérete vagy ablakai szerint, ne csak 50/50.
• Célozza meg a teljes lakhatási költséget, ne csak a bérleti díjat – a közüzemi és biztosítási ügyeket.

Otthon és jelzáloghitel kalkulátorok a következő lépés megtervezéséhez

• Csak kamatozású jelzáloghitel kalkulátor: Becsülje meg törlesztőrészleteit a csak kamatos időszakban. Nézze meg, mi történik, ha a hitel teljes törlesztésre változik.
• Jelzáloghitel THM-kalkulátor: Hasonlítsa össze az ajánlatokat tisztességesen a hitelezői díjak és pontok beépítésével a valódi éves százalékos kamatlábba.
• Sztornír amortizációs kalkulátor: Olyan forgatókönyvek modellezése, ahol a kifizetések nem fedik le az összes kamatot, így a tőke növekszik (hasznos ARM-ek, halasztások vagy negatív amortizációs esetek esetén).
• Földhitel kalkulátor előleggel: Egyszerűen számítsa ki a föld- vagy ingatlanvásárlás költségeit. A nagyobb előleg és a rövidebb futamidő általában megszokott.
• Ház megfizethetőségi kalkulátor: Méretezzen egy reális vásárlási költségvetést a jövedelem, az adósságok, az adók, a biztosítás és a helyi költségek alapján.
• Annak ellenőrzéséhez, hogy jogosult-e VA lakáshitelre, becsülje meg adósság/jövedelem (DTI) arányát. Jelentkezés előtt ellenőrizze a szokásos fennmaradó jövedelem kritériumokat is.aa
• Korai jelzáloghitel-törlesztési kalkulátor: Nézze meg, hogy az extra tőke minden hónapban lerövidíti a futamidőt és csökkenti a teljes kamatot.
• VA készpénzes refinanszírozási kalkulátor: Becsülje meg, hogy mennyi tőkét tud megcsapolni, az új befizetést, és mikor éri el a nullszaldót.
• Bérlemény ROI kalkulátor: Használja a pénzforgalom, a felső határ és a ROI ellenőrzésére. Befektetései felméréséhez megadhatja a bérleti díjat, az üresedést, a finanszírozást és a működési költségeket.
• Bérleti díj vs vásárlás kalkulátor: Hasonlítsa össze a bérlés és a tulajdonlás hosszú távú költségeit, beleértve a kifizetéseket, adókat, biztosítást, karbantartást, HOA-t és az előleg alternatív költségeit.

Feltételezések és módszertan

• Sávok: a jövedelem 25% / 30% / 33–40% -a Lean / Standard / Stretch címkével.
• DTI keretezés: A költségvetés általános védőkorlátja a lakhatás + adósság ≈ bruttó 36% -a (az Ön kényelme érdekében módosítsák).
• Bruttó vs nettó: A szűrés gyakran durva használatot használ; A napi költségvetés a nettót részesíti előnyben. A két nézet között bármikor válthat.