Kalkulator przystępności cenowej domu: znajdź swój prawdziwy przedział cenowy

Skorzystaj z kalkulatora, aby znaleźć realistyczną cenę domu - bez nadwyrężania budżetu. Wprowadź dochód, miesięczne zadłużenie, zaliczkę i szacowaną stopę procentową, aby zobaczyć przedział cenowy i miesięczny podział płatności. Pomaga to porównać wydatki mieszkaniowe z tym, co jest wygodne i planować z pewnością.

Co to są przystępne cenowo mieszkania?

"Przystępne" oznacza, że całkowite miesięczne koszty mieszkaniowe — kredyt hipoteczny, podatki, ubezpieczenie i opłaty HOA — mieszczą się w Twoim budżecie, zwykle 28–36% dochodu brutto. Powinien również pozostawiać miejsce na oszczędności i sytuacje awaryjne.

Gdy znajdziesz dobry przedział cenowy za pomocą naszego kalkulatora, możesz spojrzeć na niedrogie plany domów. Możesz również znaleźć praktyczne plany domów dla domów przyjaznych dla budżetu. Projekty te pomagają utrzymać się w ramach celów płatniczych przy jednoczesnym utrzymaniu niskich kosztów budowy i bieżących wydatków.

Jak określa się przystępność cenową

Przystępność cenowa zależy od dochodów, długów, zaliczki, profilu kredytowego i stopy procentowej. Niewielkie zmiany kursu mogą znacząco przesunąć Twoją liczbę.

Kredytodawcy sprawdzają wytyczne DTI. Jeśli zastanawiasz się nad finansowaniem VA, weź pod uwagę stosunek zadłużenia do dochodu w przypadku pożyczek VA. Zapoznaj się również z zasadami dotyczącymi dochodu rezydualnego, aby zobaczyć, jak elastyczne może być zatwierdzanie.

Kluczowe dane wejściowe do wprowadzenia

• Dochód: Wykorzystaj całkowite wynagrodzenie kupującego przed opodatkowaniem (w razie potrzeby dodaj dochód współkredytobiorcy).
• Miesięczne zadłużenie: Uwzględnij kredyty samochodowe, pożyczki studenckie, minima karty kredytowe i inne płatności cykliczne.
• Zaliczka: Większe kwoty zmniejszają wielkość kredytu i mogą wyeliminować ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
• Okres i oprocentowanie kredytu: Przetestuj 30-letnie i krótsze okresy i wypróbuj różne stawki, aby zobaczyć wpływ.
• Podatki, ubezpieczenia, HOA: Wprowadź realistyczne wartości lokalne, aby uzyskać najdokładniejsze wyniki.

Zagadnienia dotyczące programu

• Konwencjonalny: Często najlepiej z solidnym kredytem i spadkiem ≥3% (PMI poniżej 20% kapitału własnego).
• FHA: Oferuje elastyczny kredyt i niski wkład własny. Sprawdź, jak kredyty studenckie wpływają na kalkulację płatności za pożyczkę FHA.
• VA: Brak PMI i potencjalne 0 USD w dół; Sprawdź przystępność cenową za pomocą kalkulatora dochodu rezydualnego VA, aby uzyskać szczegółowe zatwierdzenia.
• USDA: Dla kwalifikujących się obszarów wiejskich na korzystnych warunkach.

Planowanie scenariuszy

• Porównaj warunki i zmiany stóp procentowych za pomocą kalkulatora stawek i wskaźników, aby zobaczyć, jak zmieniają się płatności i koszty całkowite.
• Jeśli myślisz o nowej budowie, skorzystaj z kalkulatora budowy domu. Pomoże Ci to uzyskać szacunki dotyczące materiałów, robocizny i harmonogramów.
• Kupno ziemi w pierwszej kolejności? Zaplanuj potrzeby gotówkowe i czas za pomocą kalkulatora zaliczki gruntowej przed podpisaniem umowy na budowę lub zakup.
• Zastanawiasz się nad dupleksem, triplexem czy czwórką? Oszacuj kompensacje czynszu i zdolność kredytową za pomocą kalkulatora kredytów hipotecznych dla wielu domów hipotecznych dla scenariuszy włamań do domu.
• Obniżenie zobowiązań może poprawić stosunek zadłużenia do dochodu. Możesz skorzystać z kalkulatora refinansowania samochodu, aby zastąpić kredyt samochodowy. Następnie ponownie sprawdź przystępność cenową z nową płatnością.
• Przyspiesz wzrost swojego kapitału. Skorzystaj z kalkulatora Usuń PMI, aby zobaczyć, jak dodatkowe płatności pozwalają Ci zaoszczędzić pieniądze. Możesz również dowiedzieć się, jak szybko PMI może się zmniejszyć.

Przykładowy przewodnik

Gospodarstwo domowe zarabiające 60 000 USD rocznie z 400 USD miesięcznych długów może dążyć do płatności mieszkaniowej w wysokości około 1 200-1 300 USD. Może się to zmienić w zależności od stopy procentowej, programu pożyczkowego i podatków lokalnych/ubezpieczenia/HOA. Zwiększ lub zmniejsz zaliczkę, dostosuj stawkę lub doprecyzuj podatki/ubezpieczenie/HOA, aby dostosować się do swojego osobistego poziomu komfortu.

Inteligentne bariery budżetowe

• Zachowaj poduszkę awaryjną po zamknięciu transakcji (celuj w ~3 miesiące spłaty kredytu hipotecznego).
• Zrównoważ długoterminowe oszczędności i priorytety związane ze stylem życia w stosunku do maksymalnej kwoty zatwierdzenia.
• Ponownie analizuj swoje dane wejściowe w miarę zmian stóp rynkowych lub zmian zadłużenia, aby utrzymać zrównoważony plan.

Ważna uwaga

Ten kalkulator zawiera szacunki edukacyjne. Twoja zgoda, stawka i koszty zależą od Twojej oferty, dokumentów, nieruchomości, rodzaju pożyczki i dzisiejszego rynku.