Ev Uygun Fiyat Hesaplayıcısı: Gerçek Fiyat Aralığınızı Bulun

Bütçenizi zorlamadan gerçekçi bir ev fiyatı bulmak için hesap makinesini kullanın. Fiyat aralığını ve aylık ödeme dökümünü görmek için geliri, aylık borçları, peşinatı ve tahmini faiz oranını girin. Bu, konut masraflarını rahat hissettiren harcamalarla karşılaştırmanıza ve güvenle plan yapmanıza yardımcı olur.

Uygun fiyatlı konut nedir?

"Uygun fiyatlı", toplam aylık konut maliyetlerinizin (ipotek, vergiler, sigorta ve HOA ücretleri) bütçenize, genellikle brüt gelirin %28-36'sına uygun olduğu anlamına gelir. Ayrıca tasarruflara ve acil durumlara da yer bırakmalıdır.

Hesap makinemizle iyi bir fiyat aralığı bulduğunuzda, uygun fiyatlı ev planlarına bakabilirsiniz. Bütçe dostu evler için pratik ev planları da bulabilirsiniz. Bu tasarımlar, inşaat maliyetlerini ve devam eden giderleri düşük tutarken ödeme hedefleriniz dahilinde kalmanıza yardımcı olur.

Satın alınabilirlik nasıl belirlenir?

Satın alınabilirlik gelire, borçlara, peşinata, kredi profiline ve faiz oranına bağlıdır. Küçük oran değişiklikleri numaranızı anlamlı bir şekilde değiştirebilir.

Borç verenler DTI yönergelerini kontrol eder. VA finansmanı arıyorsanız, VA kredileri için borç-gelir oranını göz önünde bulundurun. Ayrıca, onayın ne kadar esnek olabileceğini görmek için kalan gelir kurallarına bakın.

Girilecek Tuş Girişleri

• Gelir: Toplam vergi öncesi alıcı maaşınızı kullanın (varsa ortak borçlu gelirini ekleyin).
• Aylık Borçlar: Araba kredilerini, öğrenci kredilerini, kredi kartı minimumlarını ve diğer yinelenen ödemeleri dahil edin.
• Peşinat: Daha büyük miktarlar kredi boyutunu azaltır ve ipotek sigortasını ortadan kaldırabilir.
• Kredi Vadesi & Oranı: 30 yıllık ve daha kısa vadeleri test edin ve etkisini görmek için farklı oranları deneyin.
• Vergiler, Sigorta, HOA: En doğru sonuçlar için gerçekçi yerel değerler girin.

Programla İlgili Hususlar

• Geleneksel: Genellikle sağlam kredi ve %≥3 düşüşle (PMI %20'nin altında özsermaye) en iyisidir.
• FHA: Esnek kredi ve düşük peşinat sunar. Öğrenci kredilerinin FHA kredisi için ödeme hesaplamasını nasıl etkilediğini kontrol edin.
• VA: PMI yok ve potansiyel 0 dolarlık düşüş; İncelikli onaylar için VA kalan gelir hesaplayıcısıyla uygun fiyatlılığı çapraz kontrol edin.
• USDA: Uygun koşullara sahip uygun kırsal alanlar için.

Senaryo Planlama 

• Ödeme ve toplam maliyetin nasıl değiştiğini görmek için bir oran ve oran hesaplayıcı kullanarak şartları ve faiz değişikliklerini karşılaştırın.
• Yeni bir inşaat düşünüyorsanız, bir ev inşaatçısı tahmincisi kullanın. Bu, malzeme, işçilik ve zaman çizelgeleri için tahminler almanıza yardımcı olacaktır.
• Önce arazi mi satın alıyorsunuz? Bir inşaat veya satın alma sözleşmesi yapmadan önce bir arazi peşinat hesaplayıcısı ile bütçe nakit ihtiyaçları ve zamanlaması.
• Dubleks, tripleks veya fourplex mi düşünüyorsunuz? Ev korsanlığı senaryoları için çok aileli bir ipotek hesaplayıcı ile kira denkleştirmelerini ve borçlanma gücünü tahmin edin.
• Yükümlülüklerinizi azaltmak, borç-gelir oranınıza yardımcı olabilir. Taşıt kredinizi değiştirmek için bir araba yeniden finansman hesaplayıcısı kullanabilirsiniz. Ardından, yeni ödeme ile satın alınabilirlik kontrolünüzü tekrar çalıştırın.
• Öz sermaye büyümenizi hızlandırın. Ekstra ödemelerin size nasıl para kazandırdığını görmek için PMI'ı Kaldır hesaplayıcısını kullanın. PMI'ın ne kadar hızlı düşebileceğini de öğrenebilirsiniz.

Örnek İzlenecek Yol

Aylık 60,000 ABD Doları borcuyla yılda 400 ABD Doları kazanan bir hane, yaklaşık 1,200 ila 1,300 ABD Doları arasında bir konut ödemesi hedefleyebilir. Bu, faiz oranı, kredi programı ve yerel vergiler/sigorta/HOA ile değişebilir. Kişisel konfor seviyenizi ayarlamak için peşinatı artırın veya azaltın, oranı ayarlayın veya vergileri/sigortayı/HOA'yı hassaslaştırın.

Akıllı Bütçe Korkulukları

• Kapattıktan sonra bir acil durum yastığı bulundurun (~3 aylık ipotek ödemelerini hedefleyin).
• Uzun vadeli tasarrufları ve yaşam tarzı önceliklerini maksimum onay tutarıyla dengeleyin.
• Sürdürülebilir bir planı sürdürmek için piyasa oranları hareket ettikçe veya borçlar değiştikçe girdilerinizi yeniden gözden geçirin.

Önemli Not

Bu hesaplayıcı eğitim tahminleri sağlar. Onayınız, oranınız ve maliyetleriniz sicilinize, evrak işlerinize, mülkünüze, kredi türünüze ve günümüz piyasasına bağlıdır.