Kiralık Mülk Hesaplayıcı

Kira Nakit Akışı, Yatırım Getirisi, IRR ve DSCR

Herhangi bir anlaşmayı yalnızca birkaç dakika içinde inceleyebilirsiniz.

Bunu bir kira yatırım getirisi hesaplayıcısı, nakit akışı hesaplayıcısı veya emlak yatırımı hesaplayıcısı olarak kullanın.

Ne yapabilirsin

• Gerçek kiralık mülk nakit akışını anlamak için satır satır nakit akışına ve NOI'ye (aylık ve yıllık) bakın.
• Getirileri kontrol edin: tavan oranı, nakit üzerinden nakit (kiralık mülkteki yatırım getiriniz), IRR ve özsermaye çarpanı.
• Borç veren metriklerini görüntüleyin: DSCR, başabaş doluluk ve başa baş kira; çoğu hesap makinesinin birlikte ortaya çıkmadığı temel sinyaller.
• Temel, Yüksek Boşluk ve Pro-Managed senaryolarını yan yana karşılaştırın.
• Hızlı kiralık mülk değeri hesaplayıcı görünümüyle fiyatı Sense-kontrol edin (NOI ÷ piyasa değeri oranı).

Nasıl kullanılır

1. Fiyatı, peşinatı, faiz oranını, vadeyi, kapanış masraflarını ve tüm onarımları/ARV'yi girin.
2. Kira, boşluk yüzdesi, vergiler, sigorta, HOA/konut, bakım/CapEx rezervi, kamu hizmetleri ve yönetim yüzdesini ekleyin.
3. Bir bekleme süresi seçin ve bir değer kazanma oranı veya hedef satış fiyatı seçin.

Girişler

• Satın alma ve ödünç verme: Satın alma fiyatı, kapanış maliyetleri, peşinat, faiz oranı, vade, puanlar/krediler, onarımlar ve onarım sonrası değer (ARV).
• Gelir: Aylık kira ve diğer gelirler;
• İşletme: Emlak vergisi, sigorta, HOA/konut ücretleri, bakım ve yatırım harcamaları rezervi, kamu hizmetleri, yönetim %'si.
• Finansman seçenekleri: Yalnızca faiz veya ARM, ileri bir tarihte yeniden finansman, ekstra anapara ödemeleri.
• Satış: Yılları, değer artışını koruyun veya bir satış fiyatı ve satış maliyetleri belirleyin.

Alacağınız sonuçlar

• NOI ve işletme gideri oranı.
• Aylık ve yıllık nakit akışı (vergi öncesi) ve basit geri ödeme yılları.
• Satış ve özsermaye çoklu olan/olmayan IRR.
• DSCR, başabaş doluluk ve başabaş kira.
• "Amortismanın ve özsermayenin nasıl oluştuğunu görmek için rental ipotek hesaplayıcısını kullanın."
• Değer merceği: kiralık mülk değerini tahmin etmek için hızlı bir araç.

Senaryo Laboratuvarı

Temel, Yüksek Boşluk (+%3) ve Pro-Yönetimli (+%8) arasında geçiş yapın.

Formüller

• NOI = (Brüt kira – Boşluk) + Diğer gelirler – İşletme giderleri
• Kap oranı = NOI ÷ Mevcut değer (fiyat veya ARV)
• Nakit nakit yatırım getirisi = Yıllık nakit akışı ÷ Yatırılan toplam nakit
• DSCR = NOI ÷ Yıllık borç servisi (ana para + faiz)
• Başabaş doluluk oranı ≈ (İşletme giderleri + Borç servisi) ÷ Potansiyel kira
• IRR = tüm nakit akışlarının NPV'sini = 0 yapan iskonto oranı
• Değer (getiri yöntemi) = NOI ÷ Piyasa değeri oranı (hızlı bir kiralık mülk değeri hesaplayıcı perspektifi).

Örnek

• Fiyat 250.000;
• Kira 2.100/ay;
• Vergiler 3.200/yıl;

Aşağıdaki ayrıntıları göreceksiniz:

- Ana para ve faiz

- Toplam işletme maliyetleri

- Boşalma sonrasında etkili kira

- Kiralık mülkten nakit akışı.