出租物業計算器

租金現金流、ROI、IRR 和 DSCR

您只需幾分鐘即可查看任何交易。這個簡單的租賃物業計算器顯示每月和每年的現金流量。它還計算資本化率、現金投資回報率、內部收益率、DSCR 和收益。這可以幫助您快速查看租賃房產的投資回報。

將其用作租金投資回報率計算器、現金流計算器或房地產投資計算器。它還可以幫助您了解租金抵押付款。 與許多其他計算器不同，此計算器顯示 DSCR 並並排比較各種情況。這使您的決策更快。

你能做什麼

• 查看逐行現金流量和 NOI（每月和每年）以了解真實的租賃物業現金流量。
• 檢查回報：資本化率、現金現金（您的出租房產的投資回報率）、IRR 和股本倍數。這就是您對投資房地產投資報酬率計算器的期望。
• 請參閱貸款人指標：DSCR、損益平衡入住率和損益平衡租金——大多數計算器不會同時顯示的關鍵訊號。
• 並排比較基本、高空缺和專業管理場景。這將有助於了解真正影響協議的因素。
• 使用快速租賃物業價值計算器視圖（NOI ÷ 市值）來檢查價格。

如何使用

1. 輸入價格、首付、利率、期限、成交費用和任何維修/ARV。若要調整付款，請先開啟反向抵押貸款計算器。然後，把數字帶回這裡。 」
2. 增加租金、空置率、稅金、保險、HOA/公寓、維護/資本支出儲備、公用事業和管理%。 「不確定租金嗎？」與租金上漲計算器和當地比較進行交叉核對。
3. 選擇持有期限並選擇升值率或目標出售價格。然後，計算並比較場景。這非常適合您在參觀房產之前快速檢查現金流量。如果仍不清楚擁有或租賃，請同時執行具有 PMI 的租賃與購買計算機。

輸入

• 購買與貸款：購買價格、成交成本、首付、利率、期限、積分/積分、維修和維修後價值 (ARV)。
• 收入：每月租金及其他收入；空缺%；可選擇的租金成長。
• 營運：財產稅、保險、HOA/公寓費用、維護和資本支出儲備、公用事業、管理%。
• 融資選項：只付利息或ARM、未來日期再融資、額外本金付款。
• 出售：持有年限、升值或設定出售價格、以及出售成本。要更廣泛地了解費用和收益，請與商業房地產計算器進行比較。

您將得到的結果

• NOI 和營運費用比率。
• 每月和每年的現金流量（稅前）和簡單的投資回收年。
  • 資本化率與現金投資報酬率（您的投資房地產投資報酬率計算器視圖）。
• 有/沒有銷售和股權倍數的 IRR。
• DSCR、損益平衡入住率和損益平衡租金。
• “使用租金抵押貸款計算器來查看攤銷和淨值如何累積。”
• 價值鏡頭：估算租賃房產價值的快速工具。它使用 NOI 和市值率。

場景實驗室

切換基礎、高空缺 (+3%) 和專業管理 (+8%)。立即了解 NOI、現金流、現金現金、IRR、DSCR 和股權轉移的情況。這會將您的螢幕變成迷你租金投資報酬率計算器和現金流計算器。在撰寫報價之前，您可以了解職缺和管理費對您的報價有何影響。

公式

• NOI =（總租金 - 空置率）+其他收入 - 營運費用
• 資本化率 = NOI ÷ 當前價值（價格或 ARV）
• 現金投資報酬率 = 年現金流量 ÷ 投資現金總額
• DSCR = NOI ÷ 年度還本付息（本金 + 利息）
• 損益兩平入住率 ≈ （營運費用 + 還本付息） ÷ 潛在租金
• IRR = 使所有現金流量的 NPV = 0 的折現率
• 價值（收益率法）= NOI ÷ 市值率（快速租賃物業價值計算器視角）。

例子

• 售價25萬；下降 20%；30年6.5%；關閉5,000；維修 10,000 (ARV 270,000)
• 租金2100元/月；空置率 6%
• 稅金3,200/年；保險1,400/年；資本支出/維護 150/月；管理 

您將看到以下詳細資訊：

- 本金和利息

- 總營運成本

- 空置後的有效租金

- 來自租賃房產的現金流。然後，您將獲得上限利率、現金投資回報率、內部回報率和 DSCR，看看它們是否符合您的最低門檻利率。如果付款似乎緊張，請檢查反向攤銷計算器。