استئجار الحاسبة الممتلكات

التدفق النقدي للإيجار وعائد الاستثمار وIRR و DSCR

يمكنك مراجعة أي صفقة في بضع دقائق فقط. تعرض حاسبة العقارات السهلة للإيجار التدفق النقدي الشهري والسنوي. كما أنه يحسب معدل الحد الأقصى ، وعائد الاستثمار النقدي النقدي ، و IRR ، و DSCR ، والمكافآت. يساعدك هذا على رؤية عائد الاستثمار للعقارات المؤجرة بسرعة.

استخدمه كآلة حاسبة عائد استثمار للإيجار أو حاسبة التدفق النقدي أو حاسبة للاستثمار العقاري. يمكن أن يساعدك أيضا على فهم مدفوعات الرهن العقاري الإيجاري. على عكس العديد من الآلات الحاسبة الأخرى ، تعرض هذه الآلة DSCR وتقارن السيناريوهات جنبا إلى جنب. هذا يجعل قراراتك أسرع.

ما يمكنك فعله

• راجع التدفق النقدي سطرا بسطر و NOI (شهري وسنوي) لفهم التدفق النقدي الحقيقي للعقارات المؤجرة.
• تحقق من العوائد: معدل الحد الأقصى ، والنقد النقدي (عائد الاستثمار على العقارات المؤجرة) ، والعائد الداخلي ، ومضاعف حقوق الملكية. هذا ما تتوقعه من حاسبة عائد الاستثمار العقاري.
• عرض مقاييس المقرض: DSCR ، وإشغال نقطة التعادل ، وإيجار التعادل - الإشارات الرئيسية التي لا تظهر معظم الآلات الحاسبة معا.
• قارن بين السيناريوهات الأساسية والشاغرة العالية والسيناريوهات المدارة الاحترافية جنبا إلى جنب. سيساعد هذا في فهم ما يؤثر حقا على الاتفاقية.
• تحقق من السعر مع عرض سريع لحاسبة قيمة العقار الإيجاري (NOI ÷ معدل القيمة السوقية).

كيف تستعمل

1. أدخل السعر والدفعة الأولى وسعر الفائدة والمدة وتكاليف الإغلاق وأي إصلاحات / ARV. لضبط المدفوعات ، افتح أولا حاسبة الرهن العقاري العكسي. ثم أعد الأرقام إلى هذا المكان ".
2. أضف الإيجار ، والوظيفة الشاغرة ، والضرائب ، والتأمين ، و HOA / condo ، والصيانة / احتياطي النفقات الرأسمالية ، والمرافق ، والإدارة٪. "لست متأكدا من الإيجار؟" تحقق من حاسبة زيادة الإيجار والشركات المحلية.
3. اختر فترة احتجاز واختر إما معدل الارتفاع أو سعر البيع المستهدف. ثم احسب السيناريوهات وقارنها. يعد هذا أمرا رائعا لفحص التدفق النقدي السريع قبل زيارة العقار. إذا كان التملك مقابل التأجير لا يزال غير واضح ، فقم بتشغيل حاسبة الإيجار مقابل الشراء باستخدام مؤشر مديري المشتريات بالتوازي.

المدخلات

• الشراء والقرض: سعر الشراء وتكاليف الإغلاق والدفعة الأولى وسعر الفائدة والمدة والنقاط / الائتمانات والإصلاحات وقيمة ما بعد الإصلاح (ARV).
• دخل: الإيجار الشهري والدخل الآخر؛ الشواغر ٪ ؛ نمو الإيجار الاختياري.
• التشغيل: ضريبة الممتلكات ، التأمين ، رسوم HOA / الشقة ، احتياطي الصيانة والنفقات الرأسمالية ، المرافق ، الإدارة.
• خيارات التمويل: الفائدة فقط أو ARM ، إعادة التمويل في تاريخ لاحق ، مدفوعات رأس المال الإضافية.
• باع: الاحتفاظ بسنوات أو تقدير أو تحديد سعر بيع وتكاليف البيع. لإلقاء نظرة أوسع على الرسوم والعائدات ، قارن مع حاسبة العقارات التجارية.

النتائج التي ستحصل عليها

• NOI ونسبة نفقات التشغيل.
• التدفق النقدي الشهري والسنوي (قبل الضرائب) وسنوات الاسترداد البسيطة.
  • معدل الحد الأقصى وعائد الاستثمار النقدي النقدي (عرض حاسبة عائد الاستثمار على ممتلكات i nvestment).
• IRR مع / بدون بيع وحقوق الملكية المتعددة.
• DSCR ، إشغال التعادل ، وإيجار التعادل.
• "استخدمحاسبة الرهن العقاري لترى كيف يتراكم الاستهلاك وحقوق الملكية."
• عدسة القيمة: أداة سريعة لتقدير قيمة العقار الإيجاري. يستخدم NOI ومعدل القيمة السوقية.

مختبر السيناريو

تبديل القاعدة ، والوظيفة الشاغرة العالية (+ 3٪) ، والادارة الاحترافية (+ 8٪). شاهد على الفور كيف يتم تحقيق NOI والتدفق النقدي والنقد النقدي و IRR و DSCR وتحول حقوق الملكية. هذا يحول شاشتك إلى حاسبة عائد استثمار صغيرة للإيجار وحاسبة تدفق نقدي. يمكنك معرفة كيفية تأثير الوظائف الشاغرة ورسوم الإدارة على عرضك قبل كتابته.

الصيغ

• NOI = (إجمالي الإيجار − الوظيفة الشاغرة) + الدخل الآخر - نفقات التشغيل
• معدل الحد الأقصى = NOI ÷ القيمة الحالية (السعر أو ARV)
• عائد الاستثمار: النقد مقابل النقد = التدفق النقدي السنوي ÷ إجمالي النقد المستثمر
• DSCR = NOI ÷ خدمة الدين السنوية (رأس المال + الفائدة)
• ≈ إشغال التعادل (مصاريف التشغيل + خدمة الديون) ÷ الإيجار المحتمل
• IRR = معدل الخصم الذي يجعل صافي القيمة الحالية لجميع التدفقات النقدية = 0
• القيمة (طريقة العائد) = NOI ÷ معدل القيمة السوقية (منظور حاسبة قيمة العقار الإيجاري السريع).

مثل

• السعر 250,000; 20٪ منخفضة. 6.5٪ لمدة 30 عاما ؛ إغلاق 5,000; إصلاحات 10,000 (ARV 270,000)
• الإيجار 2,100 شهريا ؛ الوظيفة الشاغرة 6٪
• الضرائب 3,200 / سنة ؛ التأمين 1,400 / سنة ؛ CapEx / صيانة 150 / شهر ؛ إدارة 

سترى التفاصيل التالية:

- رأس المال والفائدة

- إجمالي تكاليف التشغيل

- الإيجار الفعلي بعد الشغور

- التدفق النقدي من العقار المؤجر. بعد ذلك ، ستحصل على معدل الحد الأقصى وعائد الاستثمار النقدي النقدي و IRR و DSCR لمعرفة ما إذا كانوا يستوفون معدل العقبة الخاص بك. إذا بدت الدفعة ضيقة ، فتحقق من حاسبة الإطفاء العكسي.