حاسبة تأجير العقارات

التدفق النقدي للإيجار، عائد الاستثمار، IRR وDSCR

يمكنك مراجعة أي صفقة في بضع دقائق فقط.

استخدمها بمثابة حاسبة عائد استثمار الإيجار، أو حاسبة التدفق النقدي، أو حاسبة الاستثمار العقاري.

ما يمكنك القيام به

• راجع التدفق النقدي سطرًا تلو الآخر وNOI (شهريًا وسنويًا) لفهم التدفق النقدي الحقيقي للعقارات المستأجرة.
• تحقق من العوائد: معدل الحد الأقصى، والنقد النقدي (عائد الاستثمار على العقارات المستأجرة)، ومعدل العائد الداخلي (IRR)، ومضاعفات حقوق الملكية.
• عرض مقاييس المُقرض: DSCR، والإشغال التعادلي، والإيجار التعادلي - وهي إشارات رئيسية لا تظهر معظم الآلات الحاسبة معًا.
• قارن السيناريوهات الأساسية، والوظائف الشاغرة العالية، والإدارة الاحترافية جنبًا إلى جنب.
• تحقق من السعر من خلال عرض سريع لحاسبة قيمة العقار المستأجر (NOI ÷ معدل القيمة السوقية).

كيفية الاستخدام

1. أدخل السعر والدفعة الأولى وسعر الفائدة والمدة وتكاليف الإغلاق وأي إصلاحات/مضادات الفيروسات القهقرية.
2. أضف الإيجار، ونسبة الشواغر، والضرائب، والتأمين، وHOA/الشقة، والصيانة/احتياطي النفقات الرأسمالية، والمرافق، والإدارة٪.
3. اختر فترة انتظار واختر إما معدل الارتفاع أو سعر البيع المستهدف.

المدخلات

• الشراء والقرض: سعر الشراء، وتكاليف الإغلاق، والدفعة الأولى، وسعر الفائدة، والمدة، والنقاط/الائتمانات، والإصلاحات وقيمة ما بعد الإصلاح (ARV).
• الدخل: الإيجار الشهري والدخل الآخر؛
• التشغيل: ضريبة الملكية، والتأمين، ورسوم القرن الأفريقي/الشقة، والصيانة واحتياطي النفقات الرأسمالية، والمرافق، والإدارة٪.
• خيارات التمويل: الفائدة فقط أو ARM، إعادة التمويل في تاريخ مستقبلي، دفعات أصل إضافية.
• البيع: احتفظ بالسنوات والتقدير أو حدد سعر البيع وتكاليف البيع.

النتائج التي ستحصل عليها

• NOI ونسبة نفقات التشغيل.
• التدفق النقدي الشهري والسنوي (قبل الضريبة) وسنوات الاسترداد البسيطة.
• معدل العائد الداخلي (IRR) مع/بدون البيع ومضاعفات حقوق الملكية.
• DSCR، والإشغال التعادلي، والإيجار التعادلي.
• "استخدمحاسبة الرهن العقاري لمعرفة كيفية تراكم الاستهلاك وحقوق الملكية."
• عدسة القيمة: أداة سريعة لتقدير قيمة العقار المستأجر.

معمل السيناريو

قم بالتبديل بين الأساسي، والوظائف الشاغرة العالية (+3%)، والإدارة الاحترافية (+8%).

الصيغ

• NOI = (إجمالي الإيجار − الوظيفة الشاغرة) + الإيرادات الأخرى − نفقات التشغيل
• معدل الحد الأقصى = NOI ÷ القيمة الحالية (السعر أو ARV)
• عائد الاستثمار النقدي = التدفق النقدي السنوي ÷ إجمالي النقد المستثمر
• DSCR = NOI ÷ خدمة الدين السنوية (أصل الدين + الفائدة)
• إشغال التعادل ≈ (مصاريف التشغيل + خدمة الدين) ÷ الإيجار المحتمل
• IRR = معدل الخصم الذي يجعل صافي القيمة الحالية لجميع التدفقات النقدية = 0
• القيمة (طريقة العائد) = NOI ÷ معدل القيمة السوقية (منظور سريع لقيمة العقارات المستأجرة).

مثال

• السعر 250.000؛
• الإيجار 2100 شهريًا؛
• الضرائب 3200/ سنة؛

سترى التفاصيل التالية:

- الأصل والفائدة

- إجمالي تكاليف التشغيل

- الإيجار الفعلي بعد الشغور

- التدفق النقدي من العقار المستأجر.