حاسبة إعادة التمويل

هل تفكر في إعادة التمويل؟ تساعدك حاسبة إعادة التمويل الخاصة بنا على مقارنة قرضك الحالي بخيارات إعادة التمويل. يمكنك رؤية التغييرات في الدفعات الشهرية وإجمالي الفائدة وتاريخ السداد ونقطة التعادل. تظهر هذه المعلومات بتنسيق واضح وسهل القراءة.

ما هي إعادة تمويل القروض؟

إعادة تمويل القرض تعني استبدال قرضك الحالي بقرض جديد، من الناحية المثالية بشروط أفضل. من الشائع الرهون العقارية وقروض السيارات وقروض الطلاب.

عندما يدعم شخص ما قرضا بضمانات ، مثل منزل أو سيارة ، فعادة ما ينقل هذا الضمان إلى القرض الجديد.

إذا تسببت المشكلات المالية في التغيير ، يسميها الناس إعادة هيكلة الديون. تهدف هذه العملية إلى إعادة جدولة الديون المتأخرة لتحسين التدفق النقدي.

للفحوصات السريعة ، استخدم حاسبة إزالة مؤشر مديري المشتريات لمعرفة ما إذا كان يمكنك إزالة تأمين الرهن العقاري. يمكنك أيضا استخدام حاسبة الدخل المتبقي VA لمعرفة ما إذا كنت مؤهلا للحصول على قرض VA. ضع في اعتبارك حاسبة إعادة تمويل السيارة للعثور على مدخرات في قرض السيارة الخاص بك.

لماذا إعادة التمويل؟

• وفر على الفائدة

إذا انخفضت الأسعار منذ الاقتراض أو تحسنت درجة الائتمان الخاصة بك ، فقد تكون مؤهلا للحصول على معدل أقل. يمكن أن يقلل ذلك من الفائدة مدى الحياة ويقصر الجدول الزمني للمكافآت.

• احصل على النقود (إعادة التمويل النقدي)

أثناء بناء حقوق الملكية ، يمكنك إعادة التمويل إلى رصيد أعلى وسحب النقود لتغطية نفقات كبيرة. ضع في اعتبارك الرسوم. ما لم تؤمن أيضا سعرا أقل ، يمكن أن تكلف إعادة التمويل النقدي أكثر بشكل عام.

• خفض دفعتك الشهرية

يمكن أن يؤدي تمديد المدة أو خفض السعر إلى خفض دفعتك وتخفيف ميزانيتك. عادة ما تدفع المقايضة المزيد من الفائدة الإجمالية على مدى عمر القرض.

• تقصير المدة

عادة ما يعني التحول من رهن عقاري لمدة 30 عاما إلى رهن عقاري لمدة 15 عاما سعر فائدة أقل. ومع ذلك ، قد تزيد دفعتك الشهرية.

• توحيد الديون

يؤدي تحويل قروض متعددة في قروض واحدة إلى تبسيط تواريخ الاستحقاق ، وبسعر تنافسي ، يمكن أن يقلل من ما تدفعه كفائدة.

• أنواع معدل التبديل

يمكنك التبديل من الأسعار المتغيرة إلى الأسعار الثابتة للحفاظ على استقرار مدفوعاتك. يمكنك التبديل من الأسعار الثابتة إلى الأسعار المتغيرة. يعد هذا خيارا جيدا إذا كنت مرتاحا للتغيرات في الأسعار. لديك خيار توفير المال لفترة وجيزة.

كيف تساعد حاسبة إعادة التمويل

• قارن بين شروط الإعارة الحالية والجديدة جنبا إلى جنب.
• تقدير المدفوعات الشهرية وإجمالي الفائدة والتعادل (عندما تعوض المدخرات تكاليف الإغلاق).
• تغييرات سعر النموذج وتعديلات مدة السحب ومبالغ السحب النقدي.
• تعرف على كيفية تغيير إعادة التمويل لتاريخ السداد والمدخرات طويلة الأجل.

مسارات إعادة تمويل إدارة الإسكان الفيدرالية: تبسيط أو التحول إلى التقليدية

يمكن الوصول إلى قروض إدارة الإسكان الفيدرالية ولكنها تشمل أقساط تأمين الرهن العقاري المستمرة (MIP). بمجرد حصولك على حوالي 20٪ من حقوق الملكية ، يمكن أن يساعد التحول من قرض إدارة الإسكان الفيدرالية إلى قرض تقليدي. يمكن أن يؤدي هذا التغيير إلى إزالة MIP الجاري وخفض دفعتك الشهرية.

يمكنك أيضا التفكير في إعادة تمويل إدارة الإسكان الفيدرالية Streamline. غالبا ما يحتاج هذا الخيار إلى أعمال ورقية أقل. يمكن أن يخفض أيضا معدل الفائدة الخاص بك إذا كان قرضك في وضع جيد وكنت مؤهلا.

لإزالة التأمين ، تحقق من حقوق الملكية الخاصة بك وقواعد المقرض. يجب على مقترضي VA تأكيد متطلبات البرنامج مع المقرض قبل المضي قدما.

إعادة التمويل بسعر الفائدة والأجل: معدل فائدة أقل أو مدة مختلفة ، بدون سحب نقدي

احتفظ بنفس الرصيد تقريبا ولكنك استهدف سعر فائدة أفضل أو جدولا زمنيا أقصر للمكافآت أو كليهما. هذا الخيار شائع عندما تنخفض أسعار السوق أو عندما تريد تسريع المكافأة دون الاستفادة من حقوق الملكية.

ما هي التكلفة؟ فهم نفقات إعادة التمويل

تأتي معظم عمليات إعادة التمويل مع تكاليف الإغلاق. أدخلها في الآلة الحاسبة الخاصة بك لمعرفة المدخرات الدقيقة ونقطة التعادل.

شرح تكاليف الإغلاق الشائعة

• رسوم الطلب: ~ 1٪ من مبلغ القرض لمعالجة الملف (معتمد أم لا).
• تقييم المنزل: يؤكد القيمة / حقوق الملكية ؛ عادة بضع مئات من الدولارات.
• رسوم / نقاط الأصل: عادة 0٪ -2٪ من القرض. يمكن للنقاط أن تشتري سعرك.
• إعداد المستند: بضع مئات من الدولارات للإفصاحات والأوراق النهائية.
• البحث عن العنوان: يتحقق هذا مما إذا كان العنوان واضحا وخاليا من المشكلات. عادة ما يكلف بضع مئات من الدولارات.
• رسوم التسجيل: رسوم المقاطعة / المدينة لتسجيل الرهن العقاري الجديد.
• شهادة الفيضانات: مطلوب في مناطق معينة.
• عمليات التفتيش: حسب الحاجة (السقف ، الآفات ، التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، إلخ) ؛ عادة بضع مئات من الدولارات.
• مسح: قد تمكن دراسة حديثة شخصا ما من التنازل عن هذه الحدود.