حاسبة إعادة التمويل

حاسبة إعادة التمويل

هل تفكر في إعادة التمويل؟

ما هو إعادة تمويل القروض؟

إعادة تمويل القرض تعني استبدال قرضك الحالي بقرض جديد، وبشروط أفضل بشكل مثالي.

عندما يدعم شخص ما قرضًا بضمانات، مثل منزل أو سيارة، فإنه عادةً ما يقوم بتحويل تلك الضمانات إلى القرض الجديد.

إذا كانت القضايا المالية هي التي تسببت في التغيير، فإن الناس يطلقون عليه إعادة هيكلة الديون.

لإجراء فحوصات سريعة، استخدم حاسبة إزالة مؤشر مديري المشتريات (PMI) لمعرفة ما إذا كان بإمكانك إزالة تأمين الرهن العقاري.

لماذا إعادة التمويل؟

• توفير الفائدة

إذا انخفضت الأسعار منذ أن اقترضت أو تحسنت درجة الائتمان الخاصة بك، فقد تكون مؤهلاً للحصول على سعر أقل.

• احصل على النقد (إعادة التمويل النقدي)

أثناء قيامك ببناء رأس المال، يمكنك إعادة التمويل إلى رصيد أعلى والحصول على أموال نقدية لتغطية النفقات الكبيرة.

• خفض دفعتك الشهرية

يمكن أن يؤدي تمديد المدة أو تخفيض السعر إلى خفض دفعتك وتخفيف ميزانيتك.

• تقصير المدة

عادةً ما يعني التحول من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى الرهن العقاري لمدة 15 عامًا انخفاض سعر الفائدة.

• توحيد الديون

يؤدي تجميع القروض المتعددة في قرض واحد إلى تبسيط تواريخ الاستحقاق، وبسعر تنافسي، يمكن أن يقلل ما تدفعه كفائدة.

• أنواع معدلات التبديل

يمكنك التبديل من الأسعار المتغيرة إلى الأسعار الثابتة للحفاظ على استقرار مدفوعاتك."يمكنك التبديل من الأسعار الثابتة إلى الأسعار المتغيرة. يعد هذا خيارًا جيدًا إذا كنت مرتاحًا للتغيرات في الأسعار. لديك خيار توفير المال لفترة وجيزة.

كيف تساعد حاسبة إعادة التمويل

• قارن الحالي مقابل.
• قم بتقدير الدفعات الشهرية، وإجمالي الفائدة، ونقطة التعادل (عندما تعوض المدخرات تكاليف الإغلاق).
• تغييرات أسعار النماذج، وتعديلات طول المدة، ومبالغ السحب النقدي.
• تعرف على كيفية تأثير إعادة التمويل على تاريخ الدفع والمدخرات طويلة الأجل.

مسارات إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية: تبسيط أو التحول إلى التقليدية

يمكن الوصول إلى قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ولكنها تشمل أقساط التأمين على الرهن العقاري المستمر (MIP).

يمكنك أيضًا التفكير في إعادة تمويل FHA Streamline.

لإزالة التأمين، تحقق من حقوق الملكية الخاصة بك وقواعد المقرض الخاص بك.

إعادة التمويل بالسعر والمدة: سعر أقل أو مدة مختلفة، لا يوجد سحب نقدي

احتفظ بنفس الرصيد تقريبًا ولكن استهدف معدل فائدة أفضل، أو جدول زمني أقصر للعائد، أو كليهما.

ما هي التكلفة؟

معظم عمليات إعادة التمويل تأتي مع تكاليف الإغلاق.

وأوضح تكاليف الإغلاق المشتركة

• رسوم الطلب: ~1% من مبلغ القرض لمعالجة الملف (موافق عليه أم لا).
• تقييم المنزل: يؤكد القيمة/حقوق الملكية؛
• رسوم/نقاط الأصل: عادة 0%-2% من القرض؛
• إعداد المستند: بضع مئات من الدولارات للإفصاحات والأوراق النهائية.
• البحث عن العنوان: يتحقق هذا مما إذا كان العنوان واضحًا وخاليًا من المشكلات.
• رسوم التسجيل: تفرض المقاطعة/المدينة رسومًا لتسجيل الرهن العقاري الجديد.
• شهادة الفيضانات: مطلوبة في مناطق معينة.
• عمليات التفتيش: حسب الحاجة (السقف، الآفات، التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وما إلى ذلك)؛
• الاستطلاع: قد تمكن دراسة حديثة شخصًا ما من التنازل عن هذه الحدود.