ماشین حساب تشکیلات مالی مجدد

به بازپرداخت فکر می کنید؟ ماشین حساب تشکیلات جدید بکار تجاری ما به شما کمک می کند تا وام فعلی خود را با گزینه های تشکیلات جدید بکار تجاری مقایسه کنید. می توانید تغییرات در پرداخت های ماهانه، سود کل، تاریخ پرداخت و نقطه سر سر را مشاهده کنید. این اطلاعات در قالبی واضح و خوانا ظاهر می شود.

بازپرداخت وام چیست؟

وام refinancing به معنای جایگزینی وام موجود خود را با یک وام جدید, در حالت ایده آل در شرایط بهتر. برای وام مسکن، وام خودرو و وام های دانشجویی رایج است.

هنگامی که کسی وام را با وثیقه مانند خانه یا ماشین پشتیبانی می کند، معمولا آن وثیقه را به وام جدید منتقل می کند.

اگر مسائل مالی باعث تغییر شود، مردم آن را تجدید ساختار بدهی می نامند. هدف این فرآیند برنامه ریزی مجدد بدهی های معوق برای بهبود جریان نقدی است.

برای بررسی های سریع، از ماشین حساب حذف PMI استفاده کنید تا ببینید آیا می توانید بیمه وام مسکن را حذف کنید یا خیر. همچنین می توانید از ماشین حساب درآمد باقیمانده VA استفاده کنید تا ببینید آیا واجد شرایط وام VA هستید یا خیر. در نظر گرفتن ماشین حساب تشکیلات جدید بکار تجاری خودرو برای پیدا کردن پس انداز در وام خودرو خود را.

چرا تشکیلات مالی مجدد؟

• صرفه جویی در بهره

اگر نرخ ها از زمان وام گرفتن کاهش یافته است یا امتیاز اعتباری شما بهبود یافته است، ممکن است واجد شرایط نرخ پایین تر باشید. این می تواند سود مادام العمر را کاهش دهد و جدول زمانی بازده شما را کوتاه کند.

• دریافت پول نقد (Cash-Out Refinance)

همانطور که حقوق صاحبان سهام ایجاد می کنید، می توانید به موجودی بالاتری بپردازید و برای هزینه های قابل توجه پول نقد خارج کنید. مراقب هزینه ها باشید. مگر اینکه شما نیز یک نرخ پایین تر امن, پول نقد بازپرداخت می تواند هزینه بیشتر به طور کلی.

• پرداخت ماهانه خود را کاهش دهید

تمدید مدت یا کاهش نرخ می تواند پرداخت شما را کاهش دهد و بودجه شما را کاهش دهد. مبادله معمولا پرداخت سود کل بیشتر در طول عمر وام است.

• مدت زمان را کوتاه کنید

تغییر از وام مسکن 30 ساله به وام مسکن 15 ساله معمولا به معنای نرخ بهره پایین تر است. با این حال، پرداخت ماهانه شما ممکن است افزایش یابد.

• ادغام بدهی ها

نورد چندین وام در یک وام، سررسید ها را ساده می کند و با نرخ رقابتی، می تواند آنچه را که به صورت سود پرداخت می کنید کاهش دهد.

• انواع نرخ سوئیچ

می توانید از نرخ های متغیر به نرخ ثابت تغییر دهید تا پرداخت های خود را ثابت نگه دارید. می توانید از نرخ های ثابت به نرخ های متغیر تغییر دهید. اگر با تغییرات در نرخ ها راحت هستید، این گزینه خوبی است. شما می توانید برای مدت کوتاهی در هزینه خود صرفه جویی کنید.

چگونه ماشین حساب Refinance کمک می کند

• شرایط وام فعلی در مقابل شرایط وام جدید را در کنار هم مقایسه کنید.
• پرداخت های ماهانه، سود کل و سربه سر را تخمین بزنید (زمانی که پس انداز هزینه های بسته شدن را جبران می کند).
• تغییرات نرخ مدل، تعدیل طول مدت و مبالغ نقدی.
• ببینید که چگونه تامین مالی مجدد تاریخ بازپرداخت و پس انداز بلند مدت شما را تغییر می دهد.

مسیرهای فاینانس مجدد FHA: ساده سازی یا تغییر به مرسوم

وام های FHA در دسترس هستند اما شامل حق بیمه وام مسکن در حال انجام (MIP) هستند. هنگامی که حدود 20 درصد حقوق صاحبان سهام دارید، تغییر از وام FHA به وام معمولی می تواند کمک کند. این تغییر می تواند MIP درحال انجام را حذف کند و پرداخت ماهانه تان را کاهش دهد.

همچنین می توانید FHA Streamline Refinance را در نظر بگیرید. این گزینه اغلب به کاغذبازی کمتری نیاز دارد. همچنین اگر وام شما در وضعیت خوبی باشد و واجد شرایط باشید، می تواند نرخ شما را کاهش دهد.

برای حذف بیمه، حقوق صاحبان سهام و قوانین وام دهنده خود را بررسی کنید. وام گیرندگان VA باید قبل از حرکت رو به جلو، الزامات برنامه را با وام دهنده خود تأیید کنند.

نرخ و مدت زمان تشکیلات جدید بکار باوری: نرخ پایین تر یا مدت متفاوت، بدون پول نقد

تقریبا همان تعادل را حفظ کنید، اما نرخ بهره بهتر، جدول زمانی بازده کوتاه تر یا هر دو را هدف قرار دهید. این گزینه زمانی محبوب است که نرخ های بازار کاهش می یابد یا زمانی که می خواهید بدون بهره برداری از حقوق صاحبان سهام بازده را تسریع کنید.

هزینه آن چقدر خواهد بود؟ درک هزینه های ریفاینانس

بیشتر تشکیلات مالی مجدد با هزینه های بسته شدن همراه است. آنها را در ماشین حساب خود وارد کنید تا پس انداز دقیق و نقطه سربه سر خود را ببینید.

هزینه های بسته شدن رایج، توضیح داده شده است

• هزینه درخواست: ~ 1٪ از مبلغ وام برای پردازش پرونده (تایید شده یا نه).
• ارزیابی خانه: ارزش/حقوق صاحبان سهام را تأیید می کند. به طور معمول چند صد دلار.
• هزینه / امتیاز مبدا: معمولا 0 تا 2 درصد وام. امتیاز می تواند نرخ خود را خرید.
• آماده سازی اسناد: چند صد دلار برای افشاگری و مدارک نهایی.
• جستجوی عنوان: این بررسی می کند که آیا عنوان واضح و عاری از مشکل است یا خیر. معمولا چند صد دلار هزینه دارد.
• هزینه ضبط: هزینه شهرستان/شهر برای ثبت وام مسکن جدید.
• صدور گواهینامه سیل: در مناطق خاصی مورد نیاز است.
• بازرسی: در صورت نیاز (سقف، آفات، تهویه مطبوع و غیره)؛ معمولا چند صد دلار.
• بررسی: یک مطالعه اخیر ممکن است کسی را قادر سازد تا از این مرزها چشم پوشی کند.