VA Mortgage Calculator: پرداخت ماهانه، هزینه تامین مالی و هزینه های بسته شدن خود را تخمین بزنید.

از ماشین حساب وام مسکن VA ما برای تخمین پرداخت وام مسکن ماهانه خود به سرعت استفاده کنید. این شامل اصل، بهره، مالیات، بیمه و هزینه بودجه VA است.

وام های VA وام های مسکن هستند که توسط وزارت امور کهنه سربازان ایالات متحده پشتیبانی می شوند. آنها برای کهنه سربازان واجد شرایط، اعضای خدمات فعال، اعضای گارد ملی و ذخیره و برخی از همسران بازمانده است. برای واجد شرایط بودن، این همسران معمولا به یک DD214 نیاز دارند که نشان دهنده ترخیص شرافتمندانه باشد.

وام های VA به اعضای نظامی در خرید خانه کمک می کند. آنها اغلب هیچ پیش پرداختی و PMI ماهانه ندارند. این وام ها همچنین نرخ های رقابتی و نرخ سلب حق اقامه دعوی پایین را در مقایسه با انواع دیگر وام ها ارائه می دهند.

الزامات وام VA، هزینه تامین مالی (0٪ -3.3٪) و قوانین معافیت

هزینه تامین مالی VA یک بار هزینه است. معمولا از 0 تا 3.3 درصد از مبلغ وام متغیر است.

این هزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد. اینها شامل مبلغ پیش پرداخت است. همچنین بستگی به استفاده اول یا دوم دارد. هدف از وام نیز مهم است، مانند اینکه برای خرید، IRRRL/ساده سازی یا نقدینگی باشد.

در نهایت، نوع ملک نیز یک عامل است. اکثر وام گیرندگان این هزینه را به وام اضافه می کنند.

سایر هزینه ها مانند ارزیابی، عنوان و هزینه های سپرده در زمان بسته شدن پرداخت می شود. خریداران و فروشندگان می توانند در مورد این هزینه ها مذاکره کنند.

اگر رتبه ناتوانی مرتبط با خدمات 10٪ یا بیشتر دارید، وام دهندگان معمولا از هزینه بودجه چشم پوشی می کنند. این امر در صورتی که همسر بازمانده واجد شرایط هستید نیز صدق می کند. قیمت خانه، پیش پرداخت، نرخ و نوع وام خود را وارد کنید تا برآورد وام مسکن VA فوری و متناسب را دریافت کنید.

نرخ هزینه تامین مالی VA برای سناریوهای ویژه وام VA

نرخ هزینه تامین مالی VA به وضعیت بستگی دارد. IRRRL (وام بازپرداخت کاهش نرخ بهره) دارای نرخ 0.50٪ است.

این وام به شما کمک می کند تا نرخ VA فعلی خود را کاهش دهید. همچنین می تواند ARM را به وام با نرخ ثابت تغییر دهد.

مفروضات وام VA دارای نرخ 0.50٪ است. این زمانی اعمال می شود که یک خریدار تایید شده وام مسکن VA فعلی را در اختیار بگیرد.

خریدار نیازی به کهنه سرباز بودن ندارد. وام دهندگان هزینه تامین مالی 1.00٪ را برای وام های خانه های تولیدی که دائمی نیستند دریافت می کنند. از ماشین حساب وام مسکن VA ما استفاده کنید تا ببینید چگونه این هزینه ها کل هزینه و پرداخت ماهانه شما را تغییر می دهد.

هزینه های بسته شدن وام VA (علاوه بر هزینه تامین مالی)

سایر هزینه های بسته شدن VA، علاوه بر هزینه تامین مالی، می تواند شامل هزینه ایجاد وام باشد. این هزینه وام دهنده برای پردازش وام است.

وام گیرندگان همچنین ممکن است برای کاهش نرخ بهره، معمولا تا 2٪، امتیاز تخفیف اختیاری بپردازند. گزارش اعتباری هزینه ای دارد که نمی توانید آن را بازپرداخت کنید. هزینه ارزیابی غیر قابل استرداد است. ارزیابی به تعیین حداکثر مبلغ وام بدون پیش پرداخت کمک می کند.

وام گیرندگان ممکن است سال اول بیمه خطر و مالیات بر دارایی را از قبل پرداخت کنند. این هزینه ها اغلب به صورت سپرده نگهداری می شوند. آنها همچنین ممکن است بیمه مالکیت را خریداری کنند تا اطمینان حاصل شود که هیچ حق رهن برجسته ای وجود ندارد. در نهایت، هزینه ثبت شهرستان برای ثبت سند در پرونده عمومی وجود دارد.

می توانید برآوردهای پرداخت ماهانه را که شامل اصل، بهره، مالیات و بیمه می شود در ماشین حساب وام مسکن بیابید. این ماشین حساب نشان می دهد که چگونه مالیات، بیمه و تغییرات نرخ بر کل هزینه مسکن شما تأثیر می گذارد.

این برای مقایسه وام های VA و وام های معمولی مفید است. همچنین به شما کمک می کند تا بودجه بلندمدت ایجاد کنید. PMI برای وام های VA اعمال نمی شود.

وام های VA: مزایا و معایب

مزایا

• اکثر موارد دارای پیش پرداخت 0 دلاری هستند. این یکی از معدود وام های مسکن با هیچ حداقل پایین است.
• بدون بیمه وام مسکن ماهانه (بدون PMI)، که به کاهش کل پرداخت کمک می کند.
• امتیازات فروشنده مجاز است، فروشندگان می توانند بسیاری از هزینه های بسته شدن، تا 4 درصد از مبلغ وام را پوشش دهند.
• می توانید از آن برای خرید وام یا تشکیلات مالی مجدد استفاده کنید. وام گیرندگان واجد شرایط می توانند دوباره از مزایا استفاده کنند.
• نرخ ها و هزینه های بسته شدن معمولی اغلب در مقایسه با سایر انواع وام رقابتی هستند.
• ارزیابی ها و استانداردهای مورد تایید VA لایه ای از قیمت و حفاظت از اموال را اضافه می کند.

منفی

فقط جانبازان واجد شرایط، اعضای خدمات و برخی از همسران بازمانده می توانند درخواست دهند. آنها به یک COE معتبر نیاز دارند که معمولا توسط DD214 برای جانبازان نشان داده می شود.

• اگر معاف نباشید، هزینه بودجه VA می تواند قابل توجه باشد.
• وام های خرید استاندارد VA به طور کلی بازسازی های عمده یا کار "فیکسر بالا" را تامین نمی کنند.
• برخی از فروشندگان و وام دهندگان کمتر با دستورالعمل های VA آشنا هستند، که می تواند روند را کند کند. تجربه مهم است.
• فقط شرایط اقامت اولیه؛ بدون املاک سرمایه گذاری یا زمین خالی.
• مدارک و استانداردهای املاک می تواند سنگین تر از برخی از وام های معمولی باشد.
• برای اینکه ببینید پرداخت شما چگونه می تواند با اصل اضافی تغییر کند، از ماشین حساب حذف PMI استفاده کنید.

استراتژی وام VA: هزینه تامین مالی و پیش پرداخت

برای وام گیرندگان واجد شرایط، وام های VA اغلب بهترین انتخاب هستند. این امر به ویژه در صورتی صادق است که نیازی به پرداخت هزینه بودجه VA ندارید یا اگر قصد دارید پول کمی داشته باشید یا اصلا پول ندهید.

هنگام مقایسه وام های VA با سایر وام های مسکن، روی هزینه تامین مالی تمرکز کنید. هزینه آن را در برابر مزایای کلیدی VA در نظر بگیرید. این مزایا شامل عدم PMI ماهانه، نرخ های رقابتی و گزینه های پیش پرداخت انعطاف پذیر است. این به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که کدام وام بهترین نتیجه کلی را به شما می دهد.

پیش پرداخت می تواند بازده را تسریع کند و سود کل را کاهش دهد. ماشین حساب وام مسکن VA دارای بخش "گزینه های بیشتر" است. در قسمت «پرداخت های اضافی» می توانید مبالغ ماهانه، سالانه یا یکباره را وارد کنید. این نشان می دهد که چقدر سود می توانید پس انداز کنید و چگونه مدت وام شما را کاهش می دهد.