VA 房貸計算機：估算您的每月還款額、融資費用和結算費用。

使用我們的VA 抵押貸款計算器快速估算您的每月抵押貸款付款。這包括本金、利息、稅金、保險和 VA 資金費用。

VA 貸款是由美國退伍軍人事務部支持的抵押貸款。它們適用於符合條件的退伍軍人、現役軍人、國民警衛隊和預備役軍人以及一些倖存的配偶。為了符合資格，這些配偶通常需要 DD214 來證明光榮退伍。

退伍軍人管理局貸款幫助軍人購買房屋。他們通常沒有首付，也沒有每個月的 PMI。與其他類型的貸款相比，這些貸款還提供具有競爭力的利率和較低的止贖率。

VA 貸款要求、資金費用 (0%–3.3%) 和豁免規則

VA 資助費是一次性費用。通常為貸款金額的 0% 至 3.3%。

該費用取決於幾個因素。其中包括首付金額。這也取決於是第一次使用還是第二次使用。貸款的目的也很重要，例如是否用於購買、IRRRL/精簡或套現。

最後，財產類型也是一個因素。大多數借款人都會將此費用添加到貸款中。

其他費用，如評估費、所有權費和託管費，在成交時支付。買家和賣家可以協商這些費用。

如果您的服務相關殘障評級為 10% 或以上，貸方通常會免除融資費用。如果您是符合資格的未亡配偶，這也適用。輸入您的房價、首付、利率和貸款類型，即可獲得即時、客製化的 VA 抵押貸款估算。

特殊 VA 貸款場景的 VA 資金費率

VA 資助費率視具體情況而定。 IRRRL（降息再融資貸款）的利率為0.50%。

該貸款可幫助您降低當前的 VA 利率。它還可以將 ARM 貸款更改為固定利率貸款。

VA 貸款假設的利率為0.50%。這適用於經批准的買家接管當前 VA 抵押貸款的情況。

買家不需要是退伍軍人。對於非永久性的活動房屋貸款，貸款機構收取 1.00% 的融資費。使用我們的 VA 抵押計算器查看這些費用如何改變您的總成本和每月付款。

VA 貸款結帳費用（除融資費用外）

除資金費用外，其他 VA 結帳費用還可能包括貸款發放費用。這是貸方處理貸款的費用。

借款人也可以選擇支付折扣點來降低利率，通常最高可達 2%。信用報告收取費用，您無法退還。評估費不退還。評估有助於確定無需首付的最高貸款金額。

借款人可以預先支付第一年的危險保險和財產稅。這些費用通常由第三方託管。他們還可以購買產權保險，以確保沒有未償還的留置權。最後，需要繳納縣記錄費才能將契約記錄在公共記錄中。

您可以在抵押貸款計算器中找到包括本金、利息、稅金和保險在內的每月付款估算。計算器顯示稅金、保險和利率變化如何影響您的總住房成本。

這對於比較 VA 貸款和傳統貸款非常有用。它還可以幫助您制定長期預算。 PMI 不適用於 VA 貸款。

VA 貸款：優點和缺點

優點

• 大多數情況下首付為 0 美元。這是少數沒有最低首付的抵押貸款之一。
• 無每月抵押貸款保險（無 PMI），這有助於降低總付款。
• 如果賣家允許讓步，賣家可以承擔許多成交費用，最高可達貸款金額的 4%。
• 您可以用它來購買貸款或再融資。符合資格的借款人可以再次使用這些福利。
• 與其他貸款類型相比，利率和典型的成交成本通常具有競爭力。
• VA 批准的評估和標準增加了一層價格和財產保障。

缺點

只有合格的退伍軍人、現役軍人和一些倖存配偶才能申請。他們需要有效的 COE，退伍軍人通常透過 DD214 出示。

• 如果您沒有獲得豁免，退伍軍人管理局的資助費用可能會很高。
• 標準 VA 購買貸款通常不資助重大翻修或「修繕」工作。
• 一些賣家和貸方不太熟悉 VA 指南，這可能會減慢流程；經驗很重要。
• 僅主要居住要求；無投資性房地產或閒置土地。
• 文書工作和財產標準可能比一些傳統貸款更繁重。
• 若要了解額外本金對您的付款有何影響，請使用PMI 移除計算機。

VA 貸款策略：資金費和預付款

對於符合資格的借款人來說，VA 貸款通常是最佳選擇。如果您不需要支付 VA 資助費或您計劃只存很少的錢或不存錢，則尤其如此。

將 VA 貸款與其他抵押貸款進行比較時，請專注於融資費用。考慮其成本與關鍵的 VA 優勢。這些好處包括無月度採購經理人指數 (PMI)、具有競爭力的價格和靈活的首付選項。這將幫助您決定哪種貸款可以為您帶來最佳的整體結果。

提前還款可以加速還款並降低總利息。 VA 抵押貸款計算器有一個「更多選項」部分。在「額外付款」區域中，您可以輸入每月、每年或一次性金額。這顯示了您可以節省多少利息以及它如何縮短您的貸款期限。