حاسبة الرهن العقاري VA: قم بتقدير الدفعة الشهرية ورسوم التمويل وتكاليف الإغلاق.

استخدم حاسبة الرهن العقاري في فيرجينيا لتقدير دفعة الرهن العقاري الشهرية بسرعة.

قروض VA هي قروض عقارية مدعومة من وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية.

تساعد قروض VA الأعضاء العسكريين في شراء المنازل.

متطلبات قرض VA ورسوم التمويل (0%-3.3%) وقواعد التنازل

رسوم تمويل VA هي رسوم لمرة واحدة.

هذه الرسوم تعتمد على عدة عوامل.

وأخيرًا، يعد نوع العقار عاملاً أيضًا.

يتم دفع التكاليف الأخرى، مثل رسوم التقييم والملكية والضمان عند الإغلاق. ويمكن للمشترين والبائعين التفاوض بشأن هذه التكاليف.

إذا كان لديك تصنيف إعاقة مرتبط بالخدمة بنسبة 10% أو أكثر، فعادةً ما يتنازل المقرضون عن رسوم التمويل.

معدلات رسوم تمويل VA لسيناريوهات قروض VA الخاصة

تعتمد معدلات رسوم تمويل VA على الموقف.

يساعدك هذا القرض على خفض معدل VA الحالي الخاص بك.

افتراضات قرض VA لها معدل 0.50%.

لا يحتاج المشتري إلى أن يكون مخضرمًا.

تكاليف إغلاق قرض VA (إلى جانب رسوم التمويل)

يمكن أن تشمل تكاليف إغلاق VA الأخرى، إلى جانب رسوم التمويل، رسوم إنشاء القرض.

قد يدفع المقترضون أيضًا نقاط خصم اختيارية لخفض سعر الفائدة، وعادةً ما يصل إلى 2%.

يجوز للمقترضين دفع السنة الأولى من التأمين ضد المخاطر وضرائب الممتلكات مقدما.

يمكنك العثور على تقديرات الدفع الشهرية التي تتضمن أصل المبلغ والفائدة والضرائب والتأمين في حاسبة الرهن العقاري.

وهذا مفيد لمقارنة قروض VA والقروض التقليدية.

قروض VA: إيجابيات وسلبيات

الإيجابيات

• معظم الحالات لديها دفعة مقدمة بقيمة 0 دولار.
• لا يوجد تأمين شهري على الرهن العقاري (لا يوجد مؤشر مديري المشتريات)، مما يساعد على خفض إجمالي الدفع.
• يُسمح بامتيازات البائع، ويمكن للبائعين تغطية العديد من تكاليف الإغلاق، بما يصل إلى 4% من مبلغ القرض.
• يمكنك استخدامه لشراء قرض أو إعادة تمويل واحد.
• غالبًا ما تكون الأسعار وتكاليف الإغلاق النموذجية تنافسية مقارنة بأنواع القروض الأخرى.
• تضيف التقييمات والمعايير المعتمدة من VA طبقة من ضمانات الأسعار والممتلكات.

السلبيات

يمكن فقط للمحاربين القدامى المؤهلين وأعضاء الخدمة وبعض الأزواج الباقين على قيد الحياة التقديم.

• يمكن أن تكون رسوم تمويل VA كبيرة إذا لم تكن معفيًا.
• لا تمول قروض شراء VA القياسية عمومًا عمليات التجديد الرئيسية أو أعمال "الإصلاح العلوي".
• بعض البائعين والمقرضين أقل دراية بإرشادات VA، والتي يمكن أن تبطئ العملية؛
• شرط الإقامة الأساسية فقط؛
• يمكن أن تبدو معايير الأعمال الورقية والملكية أثقل من بعض القروض التقليدية.
• لمعرفة كيف يمكن أن تتغير دفعتك مع أصل إضافي، استخدم حاسبة إزالة مؤشر مديري المشتريات (PMI).

استراتيجية قرض VA: رسوم التمويل والدفع المسبق

بالنسبة للمقترضين المؤهلين، غالبًا ما تكون قروض VA هي الخيار الأفضل.

عند مقارنة قروض VA بالرهون العقارية الأخرى، ركز على رسوم التمويل.

يمكن أن يؤدي الدفع المسبق إلى تسريع المردود وخفض إجمالي الفائدة.