common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
حاسبة الرهن العقاري الدقيقة مع الضرائب ، التأمين ، مؤشر مديري المشتريات والمدفوعات الإضافية.
القسط الشهري الأساسي
$1,545.80
رأس المال والفائدة بالإضافة إلى مبلغ الضمان قبل دفعات إضافية.
إجمالي الشهر الأول مع الإضافات
$1,545.80
يشمل ذلك أي دفعات إضافية من أصل القرض مقررة للشهر الأول.
إجمالي الفائدة
$172,486.82
الفائدة التراكمية المدفوعة على مدى فترة القرض.
تاريخ سداد الرهن العقاري
December 2055
المدة المتوقعة للتخلص من الرهن العقاري: 30 سنين
تفاصيل الدفعة الشهرية
تعرف على كيفية توزيع دفعتك الشهرية على أصل القرض والفائدة وبنود الضمان.
|
المبادئ والاهتمام
|
$1,145.80
|
|
ضريبة الأملاك
|
$300.00
|
|
تأمين المنزل
|
$100.00
|
|
تأمين PMI
|
$0.00
|
|
رسوم اتحاد الملاك
|
$0.00
|
|
تكاليف أخرى
|
$0.00
|
|
المجموع الفرعي للضمان
|
$400.00
|
|
القسط الشهري (الشهر الأول)
|
$0.00
|
|
إجمالي الشهر الأول المتوقع
|
$1,545.80
|
لمحة سريعة عن القروض
أهم الأرقام التي تلخص قرضك العقاري بنظرة سريعة.
|
سعر المنزل
|
$300,000.00
|
|
مبلغ الدفعة المقدمة
|
$60,000.00
|
|
التمويل الرئيسي
|
$240,000.00
|
|
تم تطبيق رسوم إضافية
|
$0.00
|
|
إجمالي دفعة الرهن العقاري
|
$412,486.82
|
|
إجمالي المصاريف المدفوعة من الجيب
|
$556,486.82
|
|
حان وقت الجني للثمار
|
30 سنين
|
معاينة استهلاك السنة الأولى
تتبع كيفية تقسيم كل دفعة من دفعاتك الـ 12 الأولى بين الفائدة، ورأس المال، والإضافات، والضمان.
| Month | رئيسي | اهتمام | إضافي | الضمان | إجمالي الدفعة | الرصيد النهائي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Feb 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Mar 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Apr 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| May 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Jun 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Jul 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Aug 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Sep 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Oct 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Nov 2026 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Dec 2026 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
التقدم السنوي
راجع كيفية تراكم رأس المال والفائدة والمصاريف الإضافية والضمان كل عام.
| Year | تم سداد رأس المال | الفائدة المدفوعة | أجر إضافي | تم دفع مبلغ الضمان | الرصيد النهائي |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,226.49 | $9,523.07 | $0.00 | $4,800.00 | $235,773.51 |
| 2027 | $4,398.68 | $9,350.88 | $0.00 | $4,800.00 | $231,374.83 |
| 2028 | $4,577.89 | $9,171.67 | $0.00 | $4,800.00 | $226,796.94 |
| 2029 | $4,764.40 | $8,985.16 | $0.00 | $4,800.00 | $222,032.54 |
| 2030 | $4,958.51 | $8,791.05 | $0.00 | $4,800.00 | $217,074.03 |
| 2031 | $5,160.53 | $8,589.03 | $0.00 | $4,800.00 | $211,913.50 |
| 2032 | $5,370.77 | $8,378.79 | $0.00 | $4,800.00 | $206,542.73 |
| 2033 | $5,589.59 | $8,159.97 | $0.00 | $4,800.00 | $200,953.14 |
| 2034 | $5,817.32 | $7,932.24 | $0.00 | $4,800.00 | $195,135.83 |
| 2035 | $6,054.32 | $7,695.24 | $0.00 | $4,800.00 | $189,081.50 |
| 2036 | $6,300.99 | $7,448.57 | $0.00 | $4,800.00 | $182,780.52 |
| 2037 | $6,557.70 | $7,191.86 | $0.00 | $4,800.00 | $176,222.82 |
| 2038 | $6,824.87 | $6,924.69 | $0.00 | $4,800.00 | $169,397.95 |
| 2039 | $7,102.92 | $6,646.64 | $0.00 | $4,800.00 | $162,295.03 |
| 2040 | $7,392.31 | $6,357.25 | $0.00 | $4,800.00 | $154,902.72 |
| 2041 | $7,693.48 | $6,056.08 | $0.00 | $4,800.00 | $147,209.24 |
| 2042 | $8,006.93 | $5,742.63 | $0.00 | $4,800.00 | $139,202.31 |
| 2043 | $8,333.14 | $5,416.42 | $0.00 | $4,800.00 | $130,869.17 |
| 2044 | $8,672.65 | $5,076.91 | $0.00 | $4,800.00 | $122,196.52 |
| 2045 | $9,025.98 | $4,723.58 | $0.00 | $4,800.00 | $113,170.54 |
| 2046 | $9,393.72 | $4,355.85 | $0.00 | $4,800.00 | $103,776.83 |
| 2047 | $9,776.43 | $3,973.13 | $0.00 | $4,800.00 | $94,000.40 |
| 2048 | $10,174.74 | $3,574.82 | $0.00 | $4,800.00 | $83,825.66 |
| 2049 | $10,589.27 | $3,160.29 | $0.00 | $4,800.00 | $73,236.39 |
| 2050 | $11,020.69 | $2,728.87 | $0.00 | $4,800.00 | $62,215.69 |
| 2051 | $11,469.69 | $2,279.87 | $0.00 | $4,800.00 | $50,746.00 |
| 2052 | $11,936.99 | $1,812.57 | $0.00 | $4,800.00 | $38,809.01 |
| 2053 | $12,423.32 | $1,326.24 | $0.00 | $4,800.00 | $26,385.69 |
| 2054 | $12,929.46 | $820.10 | $0.00 | $4,800.00 | $13,456.23 |
| 2055 | $13,456.23 | $293.33 | $0.00 | $4,800.00 | $0.00 |
تفصيل التكاليف الإجمالية
افهم أين يذهب كل دولار من أموال الرهن العقاري عبر رأس المال والفائدة والضمانات والمدفوعات الإضافية.
جدول المحتويات
تقدير دفعتك الشهرية (PITI). تعرف على كيف يمكن للمدفوعات الإضافية أو الخطط نصف الأسبوعية تغيير تاريخ السداد. احصل على جدول إطفاء قابل للطباعة - بدون اشتراك.
استخدم حاسبة الرهن العقاري الدقيقة هذه مع الضرائب والتأمين ومؤشر مديري المشتريات لمعرفة دفعتك الشهرية الحقيقية (PITI). يمكنك نمذجة مستحقات HOA والمدفوعات الإضافية وخطة نصف شهرية. يساعدك هذا في تقدير تاريخ السداد والفائدة التي ستوفرها. لوضع الميزانية السريعة ، استخدم حاسبة الرهن العقاري التجاري كبديل سريع.
كيفية استخدام الآلة الحاسبة
أدخل السعر والدفعة الأولى
أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى. يمكنك إعطاء الدفعة الأولى كمبلغ بالدولار أو كنسبة مئوية.
اختر مدة القرض وسعر الفائدة
حدد مدة القرض الخاص بك (على سبيل المثال ، 30 عاما أو 15 عاما) وأدخل سعر الفائدة السنوي (APR). تقوم الآلة الحاسبة بتحويل هذا إلى معدل شهري تلقائيا.
إضافة ضرائب الممتلكات والتأمين و HOA
أضف ضريبة الممتلكات المقدرة كنسبة مئوية من قيمة المنزل. أدخل مبلغ التأمين السنوي لأصحاب المنازل. قم بتضمين أي مستحقات شهرية لإظهار تكلفة السكن الإجمالية.
تعيين خيارات PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص)
حافظ على مؤشر مديري المشتريات إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ على قرض تقليدي ؛ قم بإيقاف تشغيله إذا لم ينطبق. تقدر الآلة الحاسبة عندما ينخفض مؤشر مديري المشتريات بحوالي 80٪ من القيمة الدائمة.
إضافة دفعات إضافية أو التبديل إلى كل أسبوعين
يمكنك إضافة دفعات أساسية إضافية. يمكن أن تكون هذه شهرية أو سنوية أو لمرة واحدة. يمكنك أيضا اختيار جدول كل أسبوعين.
وهذا يعني سداد 26 نصف دفعة كل عام. يمكن أن يساعدك القيام بذلك في معرفة مقدار الاهتمام الذي يمكنك توفيره. يمكن أن يساعدك أيضا في معرفة كيف يصبح تاريخ المكافآت الخاص بك مبكرا. لمعرفة مدى سرعة سداد قرضك وخفض الفائدة ، استخدم حاسبة إزالة مؤشر مديري المشتريات.
حساب النتائج ومراجعتها
انقر فوق "حساب" لرؤية PITI الشهري. سترى أيضا تاريخ السداد المقدر ، والفائدة الإجمالية ، والتقدير النهائي لمؤشر مديري المشتريات ، وجدول الإطفاء الكامل.
وحدة الآلة الحاسبة
- المدخلات: السعر ، الدفعة الأولى (المبلغ أو النسبة المئوية) ، مدة القرض ، سعر الفائدة ، تاريخ البدء ، نسبة الضريبة ، تكلفة التأمين سنويا ، ومؤشر مديري المشتريات. يقوم LTV تلقائيا بحساب رسوم HOA والتكاليف الإضافية والمدفوعات الإضافية إذا لزم الأمر. ويشمل ذلك الدفعات الشهرية أو السنوية أو لمرة واحدة مع تاريخ البدء.
- يمكنك اختيار خيار كل أسبوعين. لإمكانية الوصول، قم بتسمية كل إدخال وإظهار الوحدات وتجنب تحولات التخطيط (CLS).
بطاقة ملخص النتائج
- إظهار PITI الشهري.
- حدد تاريخ السداد.
- قدم الفائدة الإجمالية.
- قم بتقدير شهر إزالة مؤشر مديري المشتريات عند الوصول إلى حوالي 80٪ من القيمة الدائمة.
- إظهار رصيد القرض بعد 5 أو 10 سنوات.
- أضف رقائق المقارنة السريعة: "+ 200 دولار شهريا إضافية" و "كل أسبوعي" ، كل منها يعرض الأشهر التي تم توفيرها + الفائدة المحفوظة.
المخططات
التوازن بمرور الوقت والمخططات الشريطية / المساحية للرأس مقابل الفائدة.
جدول الاستهلاك
- علامات التبويب الشهرية والسنوية.
- رابط ربط ثابت من أعلى الصفحة الرئيسية: "اطلع على جدولك الزمني القابل للطباعة."
شرح PMI & LTV
- PMI هو تأمين الرهن العقاري الخاص. ينطبق عندما يكون لديك قرض بنسبة قرض إلى قيمة عالية (LTV).
- تحدث الإزالة النموذجية حوالي 80٪ من LTV. قد يتم إلغاؤه تلقائيا بالقرب من 78٪ من القيمة الدائمة. يجب على المقترضين تأكيد ذلك مع مقدم الخدمة الخاص بهم.
- إظهار "شهر نهاية مؤشر مديري المشتريات المقدر: MMM YYYY.”
كيف تعمل هذه الآلة الحاسبة
- الرياضيات باللغة الإنجليزية البسيطة + صيغة PMT:
- M = P⋅i (1 + i) n (1 + i) n−1M = \ dfrac {P \cdot i (1 + i) ^ n}{(1 + i) ^ n - 1}M = (1 + i) n−1P⋅i (1 + i) n مع i = i = i = المعدل الشهري ، n = n = n = أشهر.
- مثال رقمي قصير.
اخلاء المسؤوليه
هذه الأداة مخصصة للتقديرات والميزانية فقط. تختلف الشروط الفعلية والضرائب والتأمين وسياسات فيليب موريس إنترناشونال. قم بالتأكيد مع المقرض أو مقدم الخدمة.
الإحالات الناجحة ذات الصلة
وثائق واجهة برمجة التطبيقات (API) ستتوفر قريباً
Documentation for this tool is being prepared. Please check back later or visit our full API documentation.
الأسئلة الشائعة
-
رأس المال والفوائد وضرائب الممتلكات المحلية وتأمين أصحاب المنازل. إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ على العديد من القروض التقليدية ، فقد يتم تطبيق PMI حتى ينخفض LTV الخاص بك.
-
تسمح العديد من القروض بإزالة مؤشر مديري المشتريات حوالي 80٪ من LTV ، وبعضها يلغي تلقائيا بالقرب من 78٪. اسأل مقدم الخدمة عن سياسته بالضبط.
-
نعم - عادة ما تؤدي الجداول كل أسبوعين إلى دفعة شهرية إضافية واحدة سنويا ، مما يقلل من الفائدة وأشهر من مدة مدتك. تحقق من قواعد الدفع المسبق.
-
أي إضافات مطبقة على مدير المدرسة تقصر الجدول الزمني. تعرض الآلة الحاسبة الأشهر التي تم توفيرها والفائدة التي تم توفيرها على الفور.
-
مؤشر مديري المشتريات مخصص للقروض التقليدية ويمكن إلغاؤه. يتضمن إدارة الإسكان الفيدرالية مكونات مسبقة وسنوية ويتبع قواعد مختلفة.
-
نحن تقديرات. تعتمد العروض النهائية على الائتمان والرسوم وضرائب الممتلكات. استخدم النتائج لمتجر الميزانية والمقارنة.
-
إرشادات مشتركة:
حافظ على تكاليف السكن بالقرب من 28٪ من الدخل وإجمالي مدفوعات الديون بالقرب من 36٪.