common.you_need_to_be_loggedin_to_add_tool_in_favorites
حاسبة الرهن العقاري دقيقة مع الضرائب والتأمين ومؤشر مديري المشتريات والمدفوعات الإضافية.
القسط الشهري الأساسي
$1,545.80
رأس المال والفائدة بالإضافة إلى مبلغ الضمان قبل دفعات إضافية.
إجمالي الشهر الأول مع الإضافات
$1,545.80
يشمل ذلك أي دفعات إضافية من أصل القرض مقررة للشهر الأول.
إجمالي الفائدة
$172,486.82
الفائدة التراكمية المدفوعة على مدى فترة القرض.
تاريخ سداد الرهن العقاري
February 2056
المدة المتوقعة للتخلص من الرهن العقاري: 30 سنين
تفاصيل الدفعة الشهرية
تعرف على كيفية توزيع دفعتك الشهرية على أصل القرض والفائدة وبنود الضمان.
|
المبادئ والاهتمام
|
$1,145.80
|
|
ضريبة الأملاك
|
$300.00
|
|
تأمين المنزل
|
$100.00
|
|
تأمين PMI
|
$0.00
|
|
رسوم اتحاد الملاك
|
$0.00
|
|
تكاليف أخرى
|
$0.00
|
|
المجموع الفرعي للضمان
|
$400.00
|
|
أساسي (الشهر الأول)
|
$0.00
|
|
إجمالي الشهر الأول المتوقع
|
$1,545.80
|
لمحة سريعة عن القروض
أهم الأرقام التي تلخص قرضك العقاري بنظرة سريعة.
|
سعر المنزل
|
$300,000.00
|
|
مبلغ الدفعة المقدمة
|
$60,000.00
|
|
التمويل الرئيسي
|
$240,000.00
|
|
تم تطبيق رسوم إضافية
|
$0.00
|
|
إجمالي دفعة الرهن العقاري
|
$412,486.82
|
|
إجمالي المصاريف المدفوعة من الجيب
|
$556,486.82
|
|
حان وقت الجني للثمار
|
30 سنين
|
معاينة استهلاك السنة الأولى
تتبع كيفية تقسيم كل دفعة من دفعاتك الـ 12 الأولى بين الفائدة، ورأس المال، والإضافات، والضمان.
| Month | رئيسي | اهتمام | إضافي | الضمان | إجمالي الدفعة | الرصيد النهائي |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mar 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Apr 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| May 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Jun 2026 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| Jul 2026 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Aug 2026 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Sep 2026 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| Oct 2026 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Nov 2026 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Dec 2026 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Jan 2027 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Feb 2027 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
التقدم السنوي
راجع كيفية تراكم رأس المال والفائدة والمصاريف الإضافية والضمان كل عام.
| Year | تم سداد رأس المال | الفائدة المدفوعة | أجر إضافي | تم دفع المبلغ عبر خدمة الضمان. | الرصيد النهائي |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $3,510.30 | $7,947.67 | $0.00 | $4,000.00 | $236,489.70 |
| 2027 | $4,369.50 | $9,380.06 | $0.00 | $4,800.00 | $232,120.20 |
| 2028 | $4,547.52 | $9,202.04 | $0.00 | $4,800.00 | $227,572.67 |
| 2029 | $4,732.80 | $9,016.76 | $0.00 | $4,800.00 | $222,839.88 |
| 2030 | $4,925.62 | $8,823.94 | $0.00 | $4,800.00 | $217,914.26 |
| 2031 | $5,126.29 | $8,623.27 | $0.00 | $4,800.00 | $212,787.97 |
| 2032 | $5,335.15 | $8,414.41 | $0.00 | $4,800.00 | $207,452.82 |
| 2033 | $5,552.51 | $8,197.05 | $0.00 | $4,800.00 | $201,900.31 |
| 2034 | $5,778.73 | $7,970.83 | $0.00 | $4,800.00 | $196,121.58 |
| 2035 | $6,014.16 | $7,735.40 | $0.00 | $4,800.00 | $190,107.42 |
| 2036 | $6,259.19 | $7,490.37 | $0.00 | $4,800.00 | $183,848.23 |
| 2037 | $6,514.20 | $7,235.36 | $0.00 | $4,800.00 | $177,334.03 |
| 2038 | $6,779.60 | $6,969.96 | $0.00 | $4,800.00 | $170,554.44 |
| 2039 | $7,055.81 | $6,693.75 | $0.00 | $4,800.00 | $163,498.63 |
| 2040 | $7,343.27 | $6,406.29 | $0.00 | $4,800.00 | $156,155.36 |
| 2041 | $7,642.45 | $6,107.11 | $0.00 | $4,800.00 | $148,512.91 |
| 2042 | $7,953.81 | $5,795.75 | $0.00 | $4,800.00 | $140,559.10 |
| 2043 | $8,277.86 | $5,471.70 | $0.00 | $4,800.00 | $132,281.24 |
| 2044 | $8,615.12 | $5,134.44 | $0.00 | $4,800.00 | $123,666.12 |
| 2045 | $8,966.11 | $4,783.45 | $0.00 | $4,800.00 | $114,700.01 |
| 2046 | $9,331.40 | $4,418.16 | $0.00 | $4,800.00 | $105,368.61 |
| 2047 | $9,711.58 | $4,037.98 | $0.00 | $4,800.00 | $95,657.03 |
| 2048 | $10,107.24 | $3,642.32 | $0.00 | $4,800.00 | $85,549.79 |
| 2049 | $10,519.03 | $3,230.53 | $0.00 | $4,800.00 | $75,030.76 |
| 2050 | $10,947.59 | $2,801.97 | $0.00 | $4,800.00 | $64,083.17 |
| 2051 | $11,393.61 | $2,355.95 | $0.00 | $4,800.00 | $52,689.56 |
| 2052 | $11,857.80 | $1,891.76 | $0.00 | $4,800.00 | $40,831.76 |
| 2053 | $12,340.91 | $1,408.65 | $0.00 | $4,800.00 | $28,490.85 |
| 2054 | $12,843.70 | $905.86 | $0.00 | $4,800.00 | $15,647.15 |
| 2055 | $13,366.97 | $382.59 | $0.00 | $4,800.00 | $2,280.19 |
| 2056 | $2,280.19 | $11.41 | $0.00 | $800.00 | $0.00 |
تفصيل التكاليف طوال العمر
افهم أين يذهب كل دولار من أموال الرهن العقاري عبر رأس المال والفائدة والضمانات والمدفوعات الإضافية.
قم بتقدير الدفعة الشهرية (PITI).
استخدم حاسبة الرهن العقاري الدقيقة مع الضرائب والتأمين و PMI لمعرفة دفعتك الشهرية الحقيقية (PITI).
كيفية استخدام الآلة الحاسبة
أدخل السعر والدفعة الأولى
أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى.
اختر مدة القرض وسعر الفائدة
حدد مدة القرض الخاص بك (على سبيل المثال، 30 عامًا أو 15 عامًا) وأدخل معدل الفائدة السنوي (APR).
أضف الضرائب العقارية والتأمين وHOA
أضف ضريبة الأملاك المقدرة كنسبة مئوية من قيمة المنزل.
قم بتعيين خيارات PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص).
حافظ على تشغيل مؤشر مديري المشتريات (PMI) إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20% على القرض التقليدي؛
أضف دفعات إضافية أو قم بالتبديل إلى كل أسبوعين
يمكنك إضافة دفعات رئيسية إضافية.
وهذا يعني سداد 26 نصف دفعة كل عام.
حساب ومراجعة النتائج
انقر فوق "احسب" لرؤية PITI الشهرية.
وحدة الآلة الحاسبة
- المدخلات: السعر، والدفعة الأولى (المبلغ أو النسبة المئوية)، ومدة القرض، وسعر الفائدة، وتاريخ البدء، ونسبة الضريبة، وتكلفة التأمين سنويًا، ومؤشر مديري المشتريات (PMI).
- يمكنك اختيار خيار كل أسبوعين.
بطاقة ملخص النتائج
- اعرض تقرير PITI الشهري.
- قم بالإشارة إلى تاريخ الدفع.
- قدم الفائدة الإجمالية.
- قم بتقدير شهر إزالة مؤشر مديري المشتريات (PMI) عند الوصول إلى حوالي 80% من القيمة الدائمة.
- إظهار رصيد القرض بعد 5 أو 10 سنوات.
- أضف شرائح المقارنة السريعة: "+ 200 دولار شهريًا إضافيًا" و"كل أسبوعين"، تعرض كل منهما الأشهر المحفوظة + الفائدة المحفوظة.
الرسوم البيانية
التوازن مع مرور الوقت والمخططات الشريطية/المنطقية للمدير مقابل الفائدة.
جدول الاستهلاك
- علامات التبويب الشهرية والسنوية.
- رابط ربط ثابت من الجزء العلوي: "راجع جدولك القابل للطباعة".
وأوضح مؤشر مديري المشتريات (PMI) وLTV
- يعنيPMI تأمين الرهن العقاري الخاص.
- تتم الإزالة النموذجية بحوالي 80% من القيمة الدائمة.
- عرض "مؤشر مديري المشتريات (PMI) المقدر لشهر النهاية: MMM YYYY."
كيف تعمل هذه الآلة الحاسبة
- الرياضيات الإنجليزية البسيطة + صيغة PMT:
- مثال رقمي قصير.
تنصل
هذه الأداة مخصصة للتقديرات والميزانية فقط.
التحويلات ذات الصلة
الأدوات ذات الصلة
الأسئلة الشائعة
-
أصل المبلغ والفائدة والضرائب العقارية المحلية والتأمين على أصحاب المنازل.
-
تسمح العديد من القروض بإزالة مؤشر مديري المشتريات (PMI) بحوالي 80% من القيمة الدائمة، وبعضها يتم الإلغاء تلقائيًا بالقرب من 78%.
-
نعم - عادةً ما تؤدي الجداول نصف الأسبوعية إلى دفعة شهرية إضافية واحدة سنويًا، مما يؤدي إلى خفض الفائدة والأشهر من مدة الفصل الدراسي.
-
أي إضافة يتم تطبيقها على مدير المدرسة تؤدي إلى تقصير الجدول الزمني.
-
مؤشر مدراء المشتريات (PMI) مخصص للقروض التقليدية ويمكن إلغاؤه؛
-
نحن تقديرات.
-
مبدأ توجيهي مشترك:
حافظ على تكاليف السكن بالقرب من 28% من الدخل وإجمالي مدفوعات الديون بالقرب من 36%.