Calculadora de hipotecas precisa con impuestos, seguros, PMI y pagos adicionales.
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Pago mensual base
$1,545.80
Capital e intereses más depósito en garantía antes de pagos adicionales.
Total del primer mes con extras
$1,545.80
Incluye cualquier pago de capital adicional programado para el primer mes.
Interés total
$172,486.82
Interés acumulado pagado durante la vida del préstamo.
Fecha de pago de la hipoteca
September 2056
Tiempo estimado para quedar libre de hipoteca: 30 Años
Desglose del pago mensual
Vea cómo se distribuye su pago mensual entre los rubros de capital, intereses y depósito en garantía.
| Capital e intereses | $1,145.80 |
| Impuesto sobre la propiedad | $300.00 |
| Seguro de hogar | $100.00 |
| Seguro PMI | $0.00 |
| Cuota de HOA | $0.00 |
| Otros costos | $0.00 |
| Subtotal del depósito en garantía | $400.00 |
| Capital adicional (mes uno) | $0.00 |
| Total proyectado para el primer mes | $1,545.80 |
Instantánea del préstamo
Cifras clave que resumen tu hipoteca de un vistazo.
| Precio de la vivienda | $300,000.00 |
| Monto del pago inicial | $60,000.00 |
| Principal financiado | $240,000.00 |
| Pagos extras aplicados | $0.00 |
| Pago total de la hipoteca | $412,486.82 |
| Total de desembolso personal | $556,486.82 |
| Es hora de pagar | 30 Años |
Avance de la amortización del primer año
Realice un seguimiento de cómo se divide cada uno de sus primeros 12 pagos entre intereses, capital, extras y depósito en garantía.
| Month | Principal | Interés | Extra | Depósito | Pago total | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oct 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Nov 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Dec 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Jan 2027 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| Feb 2027 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Mar 2027 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Apr 2027 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| May 2027 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Jun 2027 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Jul 2027 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Aug 2027 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Sep 2027 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Progreso anual
Revise cómo se acumulan el capital, los intereses, los extras y el depósito en garantía cada año.
| Year | Capital pagado | Intereses pagados | Pago extra | Fideicomiso pagado | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $1,040.85 | $2,396.54 | $0.00 | $1,200.00 | $238,959.15 |
| 2027 | $4,268.89 | $9,480.67 | $0.00 | $4,800.00 | $234,690.25 |
| 2028 | $4,442.81 | $9,306.75 | $0.00 | $4,800.00 | $230,247.44 |
| 2029 | $4,623.82 | $9,125.74 | $0.00 | $4,800.00 | $225,623.62 |
| 2030 | $4,812.20 | $8,937.36 | $0.00 | $4,800.00 | $220,811.41 |
| 2031 | $5,008.26 | $8,741.30 | $0.00 | $4,800.00 | $215,803.15 |
| 2032 | $5,212.30 | $8,537.26 | $0.00 | $4,800.00 | $210,590.85 |
| 2033 | $5,424.66 | $8,324.90 | $0.00 | $4,800.00 | $205,166.19 |
| 2034 | $5,645.67 | $8,103.89 | $0.00 | $4,800.00 | $199,520.52 |
| 2035 | $5,875.68 | $7,873.88 | $0.00 | $4,800.00 | $193,644.83 |
| 2036 | $6,115.07 | $7,634.49 | $0.00 | $4,800.00 | $187,529.77 |
| 2037 | $6,364.21 | $7,385.35 | $0.00 | $4,800.00 | $181,165.56 |
| 2038 | $6,623.49 | $7,126.07 | $0.00 | $4,800.00 | $174,542.07 |
| 2039 | $6,893.34 | $6,856.22 | $0.00 | $4,800.00 | $167,648.72 |
| 2040 | $7,174.19 | $6,575.37 | $0.00 | $4,800.00 | $160,474.53 |
| 2041 | $7,466.48 | $6,283.08 | $0.00 | $4,800.00 | $153,008.05 |
| 2042 | $7,770.67 | $5,978.89 | $0.00 | $4,800.00 | $145,237.38 |
| 2043 | $8,087.26 | $5,662.30 | $0.00 | $4,800.00 | $137,150.12 |
| 2044 | $8,416.75 | $5,332.81 | $0.00 | $4,800.00 | $128,733.37 |
| 2045 | $8,759.66 | $4,989.90 | $0.00 | $4,800.00 | $119,973.71 |
| 2046 | $9,116.54 | $4,633.02 | $0.00 | $4,800.00 | $110,857.16 |
| 2047 | $9,487.97 | $4,261.59 | $0.00 | $4,800.00 | $101,369.20 |
| 2048 | $9,874.52 | $3,875.04 | $0.00 | $4,800.00 | $91,494.68 |
| 2049 | $10,276.82 | $3,472.74 | $0.00 | $4,800.00 | $81,217.85 |
| 2050 | $10,695.52 | $3,054.04 | $0.00 | $4,800.00 | $70,522.34 |
| 2051 | $11,131.27 | $2,618.29 | $0.00 | $4,800.00 | $59,391.07 |
| 2052 | $11,584.77 | $2,164.79 | $0.00 | $4,800.00 | $47,806.29 |
| 2053 | $12,056.76 | $1,692.80 | $0.00 | $4,800.00 | $35,749.54 |
| 2054 | $12,547.97 | $1,201.59 | $0.00 | $4,800.00 | $23,201.57 |
| 2055 | $13,059.19 | $690.37 | $0.00 | $4,800.00 | $10,142.38 |
| 2056 | $10,142.38 | $169.79 | $0.00 | $3,600.00 | $0.00 |
Desglose del coste de vida útil
Comprenda a dónde va cada dólar de la hipoteca: capital, intereses, depósito en garantía y pagos adicionales.
Tabla de contenido
Calcula tu pago mensual (PITI).
Utilice esta calculadora de hipotecas precisa con impuestos, seguros y PMI para ver su pago mensual real (PITI).
Cómo utilizar la calculadora
Ingrese el precio y el pago inicial
Ingrese el precio de la vivienda y su pago inicial.
Elija el plazo del préstamo y la tasa de interés
Seleccione el plazo de su préstamo (por ejemplo, 30 años o 15 años) e ingrese la tasa de interés anual (APR).
Agregue impuestos a la propiedad, seguros y HOA
Agregue su impuesto a la propiedad estimado como porcentaje del valor de la vivienda.
Establecer opciones de PMI (seguro hipotecario privado)
Mantenga el PMI si su pago inicial es inferior al 20% en un préstamo convencional;
Agregue pagos adicionales o cambie a quincenal
Puede agregar pagos de capital adicionales.
Esto significa realizar 26 medios pagos cada año.
Calcular y revisar resultados.
Haga clic en 'Calcular' para ver su PITI mensual.
Módulo calculadora
- Insumos: precio, pago inicial (monto o porcentaje), plazo del préstamo, tasa de interés, fecha de inicio, porcentaje de impuestos, costo del seguro por año y PMI.
- Puedes elegir una opción quincenal.
Tarjeta de resumen de resultados
- Mostrar el PITI mensual.
- Indique la fecha de pago.
- Proporcione el interés total.
- Calcule el mes para la eliminación del PMI cuando alcance aproximadamente el 80 % del LTV.
- Muestra el saldo del préstamo después de 5 o 10 años.
- Agregue fichas de comparación rápida: “+ $200/mes extra” y “Quincenal”, cada una muestra los meses ahorrados + intereses ahorrados.
Gráficos
Gráficos de barras/áreas de saldo a lo largo del tiempo y principal versus interés.
Calendario de amortización
- Pestañas mensuales y anuales.
- Enlace de anclaje adhesivo en la mitad superior de la página: "Consulta tu horario imprimible".
Explicación de PMI y LTV
- PMI es un seguro hipotecario privado.
- La eliminación típica ocurre alrededor del 80% del LTV.
- Mostrar “PMI estimado de fin de mes: MMM AAAA.”.
Cómo funciona esta calculadora
- Matemáticas en inglés sencillo + la fórmula PMT:
- Un breve ejemplo numérico.
Descargo de responsabilidad
Esta herramienta es sólo para estimaciones y presupuestos.
Conversiones relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Qué está incluido en el pago de una hipoteca (PITI)?
Principal, intereses, impuestos locales a la propiedad y seguro de propietarios.
¿Cuándo cae el PMI?
Muchos préstamos permiten la eliminación del PMI en torno al 80 % del LTV, y algunos se cancelan automáticamente cerca del 78 %.
¿Los pagos quincenales realmente ahorran dinero?
Sí, los programas quincenales generalmente resultan en aproximadamente un pago mensual adicional por año, lo que reduce los intereses y los meses de su plazo.
¿Cómo cambian los pagos adicionales mi fecha de liquidación?
Cualquier extra aplicado al capital acorta el cronograma.
¿Cuál es la diferencia entre PMI y FHA MIP?
El PMI es para préstamos convencionales y puede cancelarse;
¿Son precisas las calculadoras de hipotecas en línea?
Somos estimaciones.
¿Qué es la regla 28/36?
Una pauta común:
Mantener los costos de la vivienda cerca del 28 % de los ingresos y los pagos totales de la deuda cerca del 36 %.