Calculadora de eliminación de PMI (extra, quincenal y suma global)

Utilice esta calculadora de pago anticipado de hipoteca para ver qué tan rápido puede liberarse de sus deudas.

Cómo utilizar la calculadora de liquidación de hipotecas

• Ingrese el saldo, la tasa de interés y el plazo de su préstamo.
• Elija un tipo de pago adicional (mensual, quincenal o de suma global).
• Haga clic en 'Calcular' para ver su nueva fecha de pago, los meses ahorrados y el ahorro total de intereses.

Pagos adicionales quincenales versus mensuales

 Consejo: Si su préstamo tiene un límite, divida los pagos adicionales a lo largo del año para mantenerse dentro de los límites.

• Saldo: $200,000
• Pago mensual: $1,200 (principal + intereses)
• Extra aplicado: $200
• Nuevo pago ≈ 200.000 ÷ (1.200 + 200) = ~143 meses (11,9 años)

La calculadora automatiza esto y tiene en cuenta los cambios de interés.

Cronología de la equidad

• 90% LTV alcanzado: Mes/Año → "Buen progreso, todavía pagando el PMI".
• Se alcanzó el 80% de LTV: Mes/Año → “Al 80% de LTV, puede solicitar la eliminación del PMI”.
• 70 % de LTV alcanzado: Mes/Año → “Posición de capital más sólida: menor riesgo si se refinancia”.

Resumen, gráficos y programación

Después de calcular, verá un resumen de su nuevo mes/año de pago, meses ahorrados y intereses totales ahorrados en comparación con la línea base.

Estrategias que acortan tu plazo

Pagos mensuales adicionales

Los extras constantes, como +$200 por mes, van directamente al capital, lo que reduce los intereses y acorta su cronograma sin cambiar su fecha de vencimiento habitual.

Horario quincenal

Un plan quincenal recauda 26 medios pagos por año (≈ un pago completo adicional).

Pago de suma global

Una suma global (bonificación, reembolso de impuestos, ganancias de capital) actúa como una reducción inmediata del capital.

Buscar objetivo para una cita

Elija una fecha límite (por ejemplo, pagar en 10 años) y la herramienta solucionará el extra mensual que necesita.

Cómo funcionan las matemáticas de los pagos 

Los pagos de una hipoteca amortizada dependen del principal, la tasa mensual y los pagos restantes.

Refinanciar o pagar extra: cómo decidir

La refinanciación puede reducir el pago o el plazo, pero puede incluir costos de cierre y reiniciar partes del cronograma.

Metodología y supuestos

Los cálculos utilizan la amortización estándar según su saldo, APR y plazo restante.

Descargo de responsabilidad

Esta herramienta proporciona estimaciones para planificación y educación.