Calculadora de asequibilidad de alquiler |

¿Cuánto alquiler puedo pagar? Calcula con DTI y la regla del 30%

Utilice esta calculadora de asequibilidad del alquiler para obtener una estimación rápida y realista del alquiler que se ajuste a su presupuesto. Una regla rápida es del 25 al 30% del ingreso bruto (estirar hasta el 40% si las deudas son bajas). Si tiene préstamos, use DTI: agregue primero las deudas mensuales, luego apunte a la vivienda + deuda ≈ el 36% del bruto para que el flujo de efectivo se mantenga seguro.

Cómo usar la calculadora

• Elija el modo de ingresos: bruto (antes de impuestos) o neto (para llevar a casa).
• Agregue deudas y facturas fijas (préstamos, automóvil, tarjetas de crédito, cuidado de niños).
• Incluye extras de vivienda: servicios públicos promedio, internet, estacionamiento y seguro para inquilinos.
• Agregue compañeros de cuarto (por % o tamaño de la habitación) y efectivo de mudanza (primero / último / seguridad + tarifas).
• Compare métodos: regla del 30%, DTI o un % personalizado que elija.

Verás tres bandas: Lean, Standard y Stretch. Estos muestran el piso, el cómodo medio y el límite superior. Esto le ayuda a saber cuánto alquiler puede pagar.

Métodos que coinciden con su presupuesto real

• Regla del 30% — Comprobación rápida: muestra rangos del 25%, 30% y 33-40%. Esto le permite determinar "¿Qué alquiler puedo pagar?" al instante.
• DTI (deuda a ingresos): primero resta las deudas mensuales y luego calcula el alquiler seguro de lo que queda, ideal si los préstamos son significativos.
• % personalizado: establezca su zona de confort y reciba advertencias si supera los umbrales de detección comunes.

Cada método muestra su relación alquiler-ingreso y el efectivo sobrante estimado después de lo esencial.

Ejemplo: De la pregunta al número

• Ingresos netos: $ 3,500 / mes
• Deudas: $400/mes
• Regla del 30% ≈ $1,050/mes

DTI a ~ 36% (vivienda + deuda) reduce el alquiler seguro a ~ $ 860 / mes porque la deuda usa parte de su presupuesto. Ver ambos uno al lado del otro te ayuda a evitar gastar de más.

Impuestos locales y ajustes preestablecidos de ubicación

Los impuestos y las deducciones varían según el país y el estado. Cambie entre vistas brutas y netas. Elige un preajuste regional o ingresa tu tarifa exacta. De esta manera, los resultados mostrarán los impuestos locales y su salario neto.

Los patrones fiscales típicos incluyen:

- Estados Unidos: Hay impuestos federales y estatales, o a veces ninguno. También incluyen FICA. Algunas ciudades agregan impuestos locales.

- Reino Unido: Los impuestos incluyen el impuesto sobre la renta y el seguro nacional.

- Canadá: Hay impuestos federales y provinciales.

- Australia y la UE tienen impuestos nacionales y regionales. También requieren ciertas contribuciones. Si no está seguro, comience con sus ingresos netos (su nómina para llevar a casa) o deje que la calculadora lo estime.

Calculadora de alquiler prorrateado

¿Te mudas el día 18? Use la calculadora de alquiler prorrateado incorporada para cobrar solo por los días utilizados. Elija su método de conteo de días (días reales, estándar de 30 días o 360 / banquero). También explica cómo calcular el alquiler prorrateado paso a paso.

Esta oración explica cómo calcular el alquiler prorrateado cuando incluye los servicios públicos. Simplemente enciéndalos para que la tarifa diaria muestre el costo real.

Calculadora de alquiler neto vs Calculadora de alquiler neto efectivo

• Calculadora de alquiler neto: Presupuesto con salario neto. Muchas personas planifican en términos netos, incluso si los propietarios evalúan por bruto.
• Calculadora de alquiler neto efectivo: ¿Tiene un mes gratis o un descuento sustancial? Incentivos suaves en todo el contrato de arrendamiento para comparar apartamentos de manera justa y ver el costo mensual "real".

Cómo calcular el alquiler mensual

1. Elija 30% / DTI / personalizado.
2. Ingrese los ingresos (brutos o netos).
3. Agrega deudas y facturas recurrentes.
4. Incluya servicios públicos / seguros si no están combinados.
5. Si está dividiendo con compañeros de cuarto, aplique un % justo o peso de la habitación.
6. Divida el efectivo de la mudanza (depósitos/tarifas) entre los meses de arrendamiento para ver su salida mensual real.

El resultado muestra el monto de su alquiler y su relación alquiler-ingreso. También incluye un pastel económico. Esto le muestra lo que queda para el transporte, los comestibles y los ahorros.

Calculadora de alquiler de propiedades comerciales (para oficinas, comercios, estudios)

Los arrendamientos comerciales utilizan matemáticas diferentes. Cambie al modo comercial para estimar el precio por pie cuadrado. Puede elegir tarifas mensuales o anuales. Seleccione el tipo de arrendamiento: N, NN o NNN, que incluye impuestos, seguro y mantenimiento.

Utilice la calculadora de alquiler efectivo neto para concesiones y mejoras para inquilinos. Esto funciona como una calculadora rápida de alquiler de propiedades comerciales para presupuestar con anticipación antes de negociar.

Cómo calcular la relación alquiler-ingreso

Fórmula: Alquiler mensual ÷ ingreso mensual bruto.

Si el alquiler es de $1,200 y el ingreso bruto es de $4,000, su proporción es del 30%. Muchos propietarios verifican alrededor del 30-40% de los solicitantes.

Le avisamos cuando supera los límites comunes. También sugerimos cambios, como aumentar los ingresos, reducir el alquiler, agregar un compañero de cuarto o reducir las deudas fijas. Para un modelado más profundo, pruebe nuestra calculadora de relación alquiler-ingreso.

Consejos para reducir el alquiler sin bajar sus estándares

• Programe su búsqueda cerca del final del mes cuando más unidades lleguen al mercado.
• Utilice los datos para negociar: ofrezca un contrato de arrendamiento más largo o una mudanza flexible para obtener una mejor tarifa.
• Agrupe inteligentemente: el estacionamiento o el almacenamiento pueden costar menos cuando se negocian por adelantado.
• Use matemáticas de compañeros de cuarto: divida por tamaño de habitación o ventanas, no solo 50/50.
• Apunte al costo total de la vivienda, no solo al alquiler: los servicios públicos y los seguros son importantes.

Calculadoras de Hogar e Hipoteca para Planificar su Próximo Movimiento

• Calculadora de hipotecas de solo interés: Calcule sus pagos durante el período de solo interés. Vea qué sucede cuando el préstamo cambia a amortización total.
• Calculadora de APR de préstamos hipotecarios: Compare las ofertas de manera justa al incluir las tarifas y los puntos del prestamista en la tasa de porcentaje anual real.
• Calculadora de amortización inversa: modele escenarios en los que los pagos no cubren todos los intereses, por lo que el capital crece (útil para ARM, aplazamientos o casos de amortización negativa).
• Calculadora de préstamos para terrenos con pago inicial: Calcule fácilmente sus costos para comprar terrenos o propiedades. Son habituales pagos iniciales más grandes y plazos más cortos.
• Calculadora de asequibilidad de la casa: Dimensione un presupuesto de compra realista basado en ingresos, deudas, impuestos, seguros y costos locales.
• Para verificar si califica para un préstamo hipotecario de VA, calcule su relación deuda-ingreso (DTI). Además, verifique los criterios estándar de ingresos residuales antes de presentar la solicitud.aa
• Calculadora de pago anticipado de hipotecas: vea cómo el capital adicional cada mes acorta su plazo y reduce el interés total.
• Calculadora de refinanciamiento con retiro de efectivo de VA: Calcule cuánto capital puede aprovechar, su nuevo pago y cuándo alcanzará el punto de equilibrio.
• Calculadora de ROI de propiedades de alquiler: Úsela para verificar el flujo de efectivo, la tasa de capitalización y el ROI. Puede ingresar alquiler, vacantes, financiamiento y costos operativos para evaluar sus inversiones.
• Calculadora de alquiler vs compra: Compare los costos a largo plazo de alquilar versus poseer, incluidos los pagos, impuestos, seguros, mantenimiento, HOA y costo de oportunidad del pago inicial.

Supuestos y metodología

• Bandas: 25% / 30% / 33-40% de los ingresos etiquetados como Lean / Standard / Stretch.
• Encuadre DTI: Una barandilla de presupuesto común es vivienda + deuda ≈ 36% del bruto (ajuste para su comodidad).
• Bruto vs neto: La detección a menudo usa macro; El presupuesto diario prefiere el neto. Puede cambiar entre las dos vistas en cualquier momento.