Calculadora de propiedades de alquiler

Flujo de caja de alquiler, ROI, IRR & DSCR

Puede revisar cualquier oferta en solo unos minutos. Esta sencilla calculadora de propiedades de alquiler muestra el flujo de efectivo mensual y anual. También calcula la tasa de capitalización, el ROI de efectivo sobre efectivo, la TIR, el DSCR y el pago. Esto le ayuda a ver rápidamente el retorno de la inversión de las propiedades de alquiler.

Úselo como calculadora de ROI de alquiler, calculadora de flujo de efectivo o calculadora de inversión inmobiliaria. También puede ayudarlo a comprender los pagos de la hipoteca de alquiler. A diferencia de muchas otras calculadoras, esta muestra DSCR y compara escenarios uno al lado del otro. Esto hace que sus decisiones sean más rápidas.

Lo que puedes hacer

• Vea línea por línea el flujo de efectivo y el NOI (mensual y anual) para comprender el verdadero flujo de efectivo de la propiedad de alquiler.
• Verifique los rendimientos: tasa de capitalización, efectivo sobre efectivo (su ROI en una propiedad de alquiler), TIR y múltiplo de capital. Esto es lo que espera de una calculadora de ROI de propiedades de inversión.
• Vea las métricas del prestamista: DSCR, ocupación de equilibrio y alquiler de equilibrio: señales clave que la mayoría de las calculadoras no aparecen juntas.
• Compare los escenarios base, de alta vacante y administrados por profesionales en paralelo. Esto ayudará a comprender lo que realmente influye en el acuerdo.
• Verifique el precio con una vista rápida de la calculadora de valor de la propiedad de alquiler (NOI ÷ tasa de capitalización de mercado).

Modo de empleo

1. Ingrese el precio, el pago inicial, la tasa de interés, el plazo, los costos de cierre y cualquier reparación / ARV. Para ajustar los pagos, primero abra la Calculadora de hipotecas inversas. Luego, trae los números de vuelta a este lugar".
2. Agregue alquiler, % de vacantes, impuestos, seguros, HOA/condominio, mantenimiento/reserva de CapEx, servicios públicos y porcentaje de administración. "¿No estás seguro del alquiler?" Verifique con la Calculadora de aumento de alquiler y las compensaciones locales.
3. Elija un período de retención y elija una tasa de apreciación o un precio de venta objetivo. Luego, calcule y compare escenarios. Esto es ideal para una verificación rápida del flujo de efectivo antes de visitar la propiedad. Si aún no está claro ser propietario o alquilar, ejecute la calculadora de alquiler frente a compra con PMI en paralelo.

Entradas

• Compra y préstamo: Precio de compra, costos de cierre, pago inicial, tasa de interés, plazo, puntos/créditos, reparaciones y valor posterior a la reparación (ARV).
• Renta: Alquiler mensual y otros ingresos; % de vacantes; crecimiento opcional de la renta.
• Operativo: Impuesto a la propiedad, seguro, tarifas de HOA / condominio, mantenimiento y reserva de CapEx, servicios públicos, gestión %.
• Opciones de financiación: Solo intereses o ARM, refinanciamiento en una fecha futura, pagos de capital adicionales.
• Vender: Mantenga los años, la apreciación o establezca un precio de venta y los costos de venta. Para obtener una visión más amplia de las tarifas y los ingresos, compare con la Calculadora de bienes raíces comerciales.

Resultados que obtendrás

• NOI y ratio de gastos operativos.
• Flujo de efectivo mensual y anual (antes de impuestos) y años de recuperación simples.
  • Tasa de capitalización y ROI de efectivo sobre efectivo (vista dela calculadora de ROI de su propiedad de inversión).
• TIR con/sin venta y múltiplo de capital.
• DSCR, ocupación de equilibrio y alquiler de equilibrio.
• "Utilice lacalculadora de hipotecas reales para ver cómo se acumulan la amortización y el capital".
• Lente de valor: una herramienta rápida para estimar el valor de la propiedad de alquiler. Utiliza el NOI y una tasa de capitalización de mercado.

Laboratorio de escenarios

Alternar Base, Alta vacante (+3%) y Pro-Administrado (+8%). Vea al instante cómo cambian el NOI, el flujo de caja, el efectivo sobre efectivo, la TIR, el DSCR y el capital. Esto convierte su pantalla en una mini calculadora de ROI de alquiler y una calculadora de flujo de caja. Puede ver cómo las vacantes y las tarifas de administración afectan su oferta antes de escribirla.

Fórmulas

• NOI = (Alquiler bruto − Vacante) + Otros ingresos − Gastos de funcionamiento
• Tasa de capitalización = NOI ÷ Valor actual (precio o ARV)
• ROI de efectivo sobre efectivo = Flujo de efectivo anual ÷ Efectivo total invertido
• DSCR = NOI ÷ Servicio anual de la deuda (principal + intereses)
• Ocupación de equilibrio ≈ (gastos operativos + servicio de la deuda) ÷ Alquiler potencial
• TIR = la tasa de descuento que hace que el VAN de todos los flujos de efectivo sea = 0
• Valor (método de rendimiento) = NOI ÷ tasa de capitalización de mercado (una perspectiva rápida de la calculadora de valor de la propiedad de alquiler).

Ejemplo

• Precio 250.000; 20% de pago inicial; 6,5% durante 30 años; cerrando 5,000; repara 10.000 (ARV 270.000)
• Alquiler 2,100/mes; vacante 6%
• Impuestos 3,200 / año; seguro 1,400 / año; CapEx/mantenimiento 150/mes; Administración 

Verá los siguientes detalles:

- Capital e intereses

- Costos operativos totales

- Alquiler efectivo después de la vacante

- Flujo de caja de la propiedad de alquiler. Luego, obtendrá la tasa de capitalización, el ROI de efectivo sobre efectivo, la TIR y el DSCR para ver si cumplen con su tasa de obstáculos. Si el pago parece ajustado, consulte la Calculadora de amortización inversa.