Calculadora de propiedades de alquiler

Flujo de caja de alquiler, ROI, TIR y DSCR

Podrás revisar cualquier oferta en tan solo unos minutos.

Úselo como calculadora de retorno de la inversión en alquileres, calculadora de flujo de efectivo o calculadora de inversiones inmobiliarias.

que puedes hacer

• Consulte el flujo de caja y el NOI (mensual y anual) línea por línea para comprender el verdadero flujo de caja de propiedades de alquiler.
• Verifique los rendimientos: tasa máxima, efectivo sobre efectivo (su ROI en una propiedad de alquiler), TIR y múltiplo de capital.
• Vea las métricas de los prestamistas: DSCR, ocupación de equilibrio y alquiler de equilibrio: señales clave que la mayoría de las calculadoras no aparecen juntas.
• Compare los escenarios Base, Muchas vacantes y Pro-Management uno al lado del otro.
• Verifique el precio con una vista rápida de calculadora del valor de la propiedad de alquiler (NOI ÷ tasa de capitalización de mercado).

como usar

1. Ingrese el precio, el pago inicial, la tasa de interés, el plazo, los costos de cierre y cualquier reparación/ARV.
2. Agregue alquiler, porcentaje de desocupación, impuestos, seguro, HOA/condominio, reserva de mantenimiento/CapEx, servicios públicos y porcentaje de administración.
3. Elija un período de retención y elija una tasa de apreciación o un precio de venta objetivo.

Entradas

• Compra y préstamo: Precio de compra, costos de cierre, pago inicial, tasa de interés, plazo, puntos/créditos, reparaciones y valor posreparación (ARV).
• Ingresos: Alquiler mensual y otros ingresos;
• Operación: Impuestos a la propiedad, seguros, tarifas de condominio/HOA, mantenimiento y reserva de CapEx, servicios públicos, % de administración.
• Opciones de financiación: Sólo intereses o ARM, refinanciamiento en una fecha futura, pagos de capital adicionales.
• Vender: Mantener años, apreciación o establecer un precio de venta y costos de venta.

Resultados que obtendrás

• NOI y ratio de gastos operativos.
• Flujo de caja mensual y anual (antes de impuestos) y años de recuperación simple.
• TIR con/sin venta y múltiplo de capital.
• DSCR, ocupación de equilibrio y alquiler de equilibrio.
• "Utilice la calculadora de hipotecas de alquiler para ver cómo se acumulan la amortización y el capital".
• Lente de valor: una herramienta rápida para estimar el valor de una propiedad de alquiler.

Laboratorio de escenarios

Alterna entre Base, Alto nivel de vacantes (+3%) y Pro-Administrado (+8%).

Fórmulas

• NOI = (Alquiler bruto − Desocupación) + Otros ingresos − Gastos operativos
• Tasa de capitalización = NOI ÷ Valor actual (precio o ARV)
• ROI de efectivo sobre efectivo = Flujo de efectivo anual ÷ Efectivo total invertido
• DSCR = NOI ÷ Servicio anual de la deuda (principal + intereses)
• Ocupación de equilibrio ≈ (Gastos operativos + Servicio de la deuda) ÷ Alquiler potencial
• TIR = la tasa de descuento que hace que el VAN de todos los flujos de efectivo = 0
• Valor (método de rendimiento) = NOI ÷ Tasa de capitalización de mercado (una perspectiva rápida de calculadora del valor de propiedades de alquiler).

Ejemplo

• Precio 250.000;
• Alquiler 2100/mes;
• Impuestos 3.200/año;

Verás los siguientes detalles:

- Principal e intereses

- Costos operativos totales

- Renta efectiva después de desocupación

- Flujo de caja de la propiedad en alquiler.