Calculadora de hipoteca precisa com impostos, seguros, PMI e pagamentos extras.
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Pagamento mensal base
$1,545.80
Principal e juros mais depósito em garantia antes de pagamentos extras.
Total do primeiro mês com extras
$1,545.80
Inclui quaisquer pagamentos adicionais do principal programados para o primeiro mês.
Juros totais
$172,486.82
Juros acumulados pagos ao longo da duração do empréstimo.
Data de quitação da hipoteca
September 2056
Tempo estimado para quitar a hipoteca: 30 Anos
Detalhamento do pagamento mensal
Veja como seu pagamento mensal é distribuído entre principal, juros e itens de garantia.
| Principal e Juros | $1,145.80 |
| Imposto Predial | $300.00 |
| Seguro residencial | $100.00 |
| Seguro PMI | $0.00 |
| Taxa de condomínio | $0.00 |
| Outros custos | $0.00 |
| Subtotal do depósito em garantia | $400.00 |
| Principal extra (primeiro mês) | $0.00 |
| Total projetado para o primeiro mês | $1,545.80 |
Resumo do empréstimo
Principais indicadores que resumem seu financiamento imobiliário em um relance.
| Preço da casa | $300,000.00 |
| Valor do pagamento inicial | $60,000.00 |
| Financiamento principal | $240,000.00 |
| Pagamentos adicionais aplicados | $0.00 |
| Pagamento total da hipoteca | $412,486.82 |
| Total desembolsado | $556,486.82 |
| Hora de dar o retorno | 30 Anos |
Prévia da amortização do primeiro ano
Acompanhe como cada um dos seus 12 primeiros pagamentos é dividido entre juros, principal, extras e garantia.
| Month | Principal | Interesse | Extra | Garantia | Pagamento total | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oct 2026 | $345.80 | $800.00 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,654.20 |
| Nov 2026 | $346.95 | $798.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $239,307.25 |
| Dec 2026 | $348.11 | $797.69 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,959.15 |
| Jan 2027 | $349.27 | $796.53 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,609.88 |
| Feb 2027 | $350.43 | $795.37 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $238,259.45 |
| Mar 2027 | $351.60 | $794.20 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,907.85 |
| Apr 2027 | $352.77 | $793.03 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,555.08 |
| May 2027 | $353.95 | $791.85 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $237,201.14 |
| Jun 2027 | $355.13 | $790.67 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,846.01 |
| Jul 2027 | $356.31 | $789.49 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,489.70 |
| Aug 2027 | $357.50 | $788.30 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $236,132.20 |
| Sep 2027 | $358.69 | $787.11 | $0.00 | $400.00 | $1,545.80 | $235,773.51 |
Progresso anual
Analise como o capital, os juros, os adicionais e o depósito em garantia se acumulam a cada ano.
| Year | Principal pago | Juros pagos | Pagamento extra | Depósito em garantia pago | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | $1,040.85 | $2,396.54 | $0.00 | $1,200.00 | $238,959.15 |
| 2027 | $4,268.89 | $9,480.67 | $0.00 | $4,800.00 | $234,690.25 |
| 2028 | $4,442.81 | $9,306.75 | $0.00 | $4,800.00 | $230,247.44 |
| 2029 | $4,623.82 | $9,125.74 | $0.00 | $4,800.00 | $225,623.62 |
| 2030 | $4,812.20 | $8,937.36 | $0.00 | $4,800.00 | $220,811.41 |
| 2031 | $5,008.26 | $8,741.30 | $0.00 | $4,800.00 | $215,803.15 |
| 2032 | $5,212.30 | $8,537.26 | $0.00 | $4,800.00 | $210,590.85 |
| 2033 | $5,424.66 | $8,324.90 | $0.00 | $4,800.00 | $205,166.19 |
| 2034 | $5,645.67 | $8,103.89 | $0.00 | $4,800.00 | $199,520.52 |
| 2035 | $5,875.68 | $7,873.88 | $0.00 | $4,800.00 | $193,644.83 |
| 2036 | $6,115.07 | $7,634.49 | $0.00 | $4,800.00 | $187,529.77 |
| 2037 | $6,364.21 | $7,385.35 | $0.00 | $4,800.00 | $181,165.56 |
| 2038 | $6,623.49 | $7,126.07 | $0.00 | $4,800.00 | $174,542.07 |
| 2039 | $6,893.34 | $6,856.22 | $0.00 | $4,800.00 | $167,648.72 |
| 2040 | $7,174.19 | $6,575.37 | $0.00 | $4,800.00 | $160,474.53 |
| 2041 | $7,466.48 | $6,283.08 | $0.00 | $4,800.00 | $153,008.05 |
| 2042 | $7,770.67 | $5,978.89 | $0.00 | $4,800.00 | $145,237.38 |
| 2043 | $8,087.26 | $5,662.30 | $0.00 | $4,800.00 | $137,150.12 |
| 2044 | $8,416.75 | $5,332.81 | $0.00 | $4,800.00 | $128,733.37 |
| 2045 | $8,759.66 | $4,989.90 | $0.00 | $4,800.00 | $119,973.71 |
| 2046 | $9,116.54 | $4,633.02 | $0.00 | $4,800.00 | $110,857.16 |
| 2047 | $9,487.97 | $4,261.59 | $0.00 | $4,800.00 | $101,369.20 |
| 2048 | $9,874.52 | $3,875.04 | $0.00 | $4,800.00 | $91,494.68 |
| 2049 | $10,276.82 | $3,472.74 | $0.00 | $4,800.00 | $81,217.85 |
| 2050 | $10,695.52 | $3,054.04 | $0.00 | $4,800.00 | $70,522.34 |
| 2051 | $11,131.27 | $2,618.29 | $0.00 | $4,800.00 | $59,391.07 |
| 2052 | $11,584.77 | $2,164.79 | $0.00 | $4,800.00 | $47,806.29 |
| 2053 | $12,056.76 | $1,692.80 | $0.00 | $4,800.00 | $35,749.54 |
| 2054 | $12,547.97 | $1,201.59 | $0.00 | $4,800.00 | $23,201.57 |
| 2055 | $13,059.19 | $690.37 | $0.00 | $4,800.00 | $10,142.38 |
| 2056 | $10,142.38 | $169.79 | $0.00 | $3,600.00 | $0.00 |
Detalhamento do custo total ao longo da vida útil
Entenda para onde vai cada centavo do seu empréstimo hipotecário, considerando o principal, os juros, a garantia e os pagamentos extras.
Índice
Estime seu pagamento mensal (PITI).
Use esta calculadora de hipoteca precisa com impostos, seguros e PMI para ver seu verdadeiro pagamento mensal (PITI).
Como usar a calculadora
Insira o preço e o pagamento inicial
Insira o preço da casa e seu pagamento inicial.
Escolha o prazo do empréstimo e a taxa de juros
Selecione o prazo do empréstimo (por exemplo, 30 anos ou 15 anos) e insira a taxa de juros anual (APR).
Adicione impostos sobre a propriedade, seguros e HOA
Adicione o imposto predial estimado como uma porcentagem do valor da casa.
Definir opções de PMI (seguro hipotecário privado)
Mantenha o PMI ativado se o seu pagamento inicial for inferior a 20% em um empréstimo convencional;
Adicione pagamentos extras ou mude para quinzenal
Você pode adicionar pagamentos extras de principal.
Isso significa fazer 26 pagamentos pela metade por ano.
Calcular e revisar os resultados
Clique em 'Calcular' para ver seu PITI mensal.
Módulo calculadora
- Insumos: preço, entrada (valor ou porcentagem), prazo do empréstimo, taxa de juros, data de início, porcentagem de imposto, custo do seguro por ano e PMI.
- Você pode escolher uma opção quinzenal.
Cartão de resumo de resultados
- Mostre o PITI mensal.
- Indique a data de pagamento.
- Forneça o juros total.
- Estime o mês para a remoção do PMI quando atingir cerca de 80% do LTV.
- Mostre o saldo do empréstimo após 5 ou 10 anos.
- Adicione chips de comparação rápida: “+ $200/mês extra” e “Quinquinzenalmente”, cada um mostrando meses economizados + juros economizados.
Gráficos
Saldo ao longo do tempo e gráficos de barras/áreas de principal versus juros.
Cronograma de amortização
- Guias mensais e anuais.
- Link âncora acima da dobra: “Veja sua programação para impressão”.
Explicador de PMI e LTV
- PMI é um seguro hipotecário privado.
- A remoção típica ocorre em torno de 80% do LTV.
- Mostrar “Mês final do PMI estimado: MMM AAAA.”
Como funciona esta calculadora
- Matemática em inglês simples + a fórmula PMT:
- Um pequeno exemplo numérico.
Isenção de responsabilidade
Esta ferramenta é apenas para estimativas e orçamentos.
Conversões relacionadas
Perguntas frequentes
O que está incluído no pagamento de uma hipoteca (PITI)?
Principal, juros, impostos locais sobre a propriedade e seguro residencial.
Quando o PMI cai?
Muitos empréstimos permitem a remoção do PMI em torno de 80% do LTV, alguns cancelam automaticamente perto de 78%.
Os pagamentos quinzenais realmente economizam dinheiro?
Sim, programações quinzenais normalmente resultam em cerca de um pagamento mensal extra por ano, reduzindo juros e meses do seu prazo.
Como os pagamentos extras alteram minha data de pagamento?
Qualquer extra aplicado ao principal encurta o cronograma.
Qual é a diferença entre PMI e FHA MIP?
O PMI é para empréstimos convencionais e pode ser cancelado;
As calculadoras de hipotecas on-line são precisas?
Somos estimativas.
Qual é a regra 28/36?
Uma diretriz comum:
Manter os custos de habitação perto de 28% da renda e o pagamento total da dívida perto de 36%.