Calculadora de acessibilidade de aluguel |

Quanto aluguel posso pagar? Calcule com DTI e a regra dos 30%

Use esta calculadora de acessibilidade de aluguel para obter uma estimativa rápida e realista do aluguel que cabe no seu orçamento. Uma regra rápida é de 25 a 30% da renda bruta (estique até 40% se as dívidas forem baixas). Se você carrega empréstimos, use o DTI: adicione as dívidas mensais primeiro e, em seguida, procure habitação + dívida ≈ 36% do bruto para que o fluxo de caixa permaneça seguro.

Como usar a calculadora

• Escolha o modo de renda: bruto (antes dos impostos) ou líquido (para levar para casa).
• Adicione dívidas e contas fixas (empréstimos, carro, cartões de crédito, creche).
• Inclua extras de moradia: serviços públicos médios, internet, estacionamento e seguro de locatários.
• Adicione colegas de quarto (por % ou tamanho do quarto) e dinheiro de mudança (primeiro/último/segurança + taxas).
• Compare os métodos: regra de 30%, DTI ou uma % personalizada que você escolher.

Você verá três bandas: Lean, Standard e Stretch. Eles mostram o piso, o meio confortável e o limite superior. Isso ajuda você a saber quanto aluguel você pode pagar.

Métodos que correspondem à forma como você realmente faz o orçamento

• Regra dos 30% — Verificação rápida: mostra os intervalos de 25%, 30% e 33–40%. Isso permite que você determine: "Que aluguel posso pagar?" instantaneamente.
• DTI (Debt-to-Income) — Subtrai primeiro as dívidas mensais e, em seguida, calcula o aluguel seguro do que resta – ideal se os empréstimos forem significativos.
• % personalizado — Defina sua zona de conforto e receba avisos se você exceder os limites comuns de triagem.

Cada método exibe sua relação aluguel/renda e sobras de dinheiro estimadas após o essencial.

Exemplo: Da pergunta ao número

• Lucro líquido: US$ 3.500/mês
• Dívidas: $ 400 / mês
• Regra de 30% ≈ $ 1,050 / mês.

O DTI em ~ 36% (habitação + dívida) reduz o aluguel seguro para ~ $ 860 / mês porque a dívida usa parte do seu orçamento. Ver os dois lado a lado ajuda a evitar gastos excessivos.

Impostos locais e predefinições de localização

Os impostos e deduções variam de acordo com o país e o estado. Alterne entre visualizações brutas e líquidas. Escolha uma predefinição regional ou insira sua taxa exata. Dessa forma, os resultados mostrarão os impostos locais e seu salário líquido.

Os padrões fiscais típicos incluem:

- Estados Unidos: Existem impostos federais e estaduais, ou às vezes nenhum. Eles também incluem FICA. Algumas cidades adicionam impostos locais.

- Reino Unido: Os impostos incluem Imposto de Renda e Seguro Nacional.

- Canadá: Existem impostos federais e provinciais.

- A Austrália e a UE têm impostos nacionais e regionais. Eles também exigem certas contribuições. Se você não tiver certeza, comece com sua renda líquida (seu contracheque para levar para casa) ou deixe a calculadora estimar.

Calculadora de aluguel rateado

Vai se mudar no dia 18? Use a calculadora de aluguel proporcional integrada para cobrar apenas pelos dias usados. Escolha seu método de contagem de dias (dias reais, padrão de 30 dias ou 360/banqueiro). Ele também explica como calcular o aluguel proporcional passo a passo.

Esta frase explica como calcular o aluguel proporcional ao incluir serviços públicos. Basta ligá-los para que a diária mostre o custo real.

Calculadora de Aluguel Líquido vs Calculadora de Aluguel Efetivo Líquido

• Calculadora de aluguel líquido: Orçamento com salário líquido. Muitas pessoas planejam em termos líquidos, mesmo que os proprietários examinem por bruto.
• Calculadora de aluguel efetivo líquido: Você tem um mês grátis ou um desconto substancial? Incentivos suaves em todo o contrato de locação para comparar apartamentos de forma justa e ver o custo mensal "verdadeiro".

Como calcular o aluguel mensal

1. Escolha 30% / DTI / personalizado.
2. Insira a receita (bruta ou líquida).
3. Adicione dívidas e contas recorrentes.
4. Inclua serviços públicos/seguro se não estiver incluído.
5. Se você estiver dividindo com colegas de quarto, aplique uma % justa ou peso do quarto.
6. Divida o dinheiro de entrada (depósitos/taxas) entre os meses de locação para ver sua saída mensal real.

O resultado mostra o valor do aluguel e a relação aluguel/renda. Também inclui uma torta de orçamento. Isso mostra o que resta para transporte, mantimentos e economia.

Calculadora de aluguel de imóveis comerciais (para escritórios, varejo, estúdios)

Os arrendamentos comerciais usam matemática diferente. Mude para o modo comercial para estimar o preço por metro quadrado. Você pode escolher taxas mensais ou anuais. Selecione o tipo de leasing: N, NN ou NNN, que inclui impostos, seguros e manutenção.

Use a calculadora de aluguel efetivo líquido para concessões e melhorias de inquilinos. Isso funciona como uma calculadora rápida de aluguel de imóveis comerciais para orçamento antecipado antes de negociar.

Como calcular a relação aluguel/renda

Fórmula: Aluguel mensal ÷ renda mensal bruta.

Se o aluguel for de $ 1.200 e a renda bruta for de $ 4.000, sua proporção será de 30%. Muitos proprietários verificam cerca de 30-40% dos candidatos.

Alertamos você quando você excede os limites comuns. Também sugerimos mudanças, como aumentar a renda, reduzir o aluguel, adicionar um colega de quarto ou reduzir dívidas fixas. Para uma modelagem mais profunda, experimente nossa calculadora de relação aluguel/renda.

Dicas para reduzir o aluguel sem diminuir seus padrões

• Cronometre sua pesquisa perto do final do mês, quando mais unidades chegarem ao mercado.
• Use dados para negociar: ofereça um aluguel mais longo ou uma mudança flexível para obter uma taxa melhor.
• Faça um pacote inteligente: estacionamento ou armazenamento pode custar menos quando negociado antecipadamente.
• Use a matemática do colega de quarto: divida por tamanho do quarto ou janelas, não apenas 50/50.
• Segmente o custo total da moradia, não apenas o aluguel - serviços públicos e seguros são importantes.

Calculadoras de casa e hipoteca para planejar seu próximo passo

• Calculadora de hipoteca somente com juros: Estime seus pagamentos durante o período somente com juros. Veja o que acontece quando o empréstimo muda para amortização total.
• Calculadora de APR de empréstimo hipotecário: Compare as ofertas de forma justa, incluindo taxas e pontos do credor na taxa percentual anual real.
• Calculadora de amortização reversa: modele cenários em que os pagamentos não cobrem todos os juros, portanto, o principal aumenta (útil para ARMs, adiamentos ou casos de amortização negativa).
• Calculadora de empréstimo de terreno com entrada: Calcule facilmente seus custos de compra de terrenos ou propriedades. Adiantamentos maiores e prazos mais curtos são comuns.
• Calculadora de acessibilidade da casa: dimensione um orçamento de compra realista com base em renda, dívidas, impostos, seguros e custos locais.
• Para verificar se você se qualifica para um empréstimo imobiliário VA, estime sua relação dívida/renda (DTI). Além disso, verifique os critérios padrão de renda residual antes de se inscrever.aa
• Calculadora de pagamento antecipado de hipoteca: Veja como o principal extra a cada mês encurta seu prazo e reduz os juros totais.
• Calculadora de refinanciamento de saque VA: Estime quanto patrimônio você pode aproveitar, seu novo pagamento e quando você atingirá o ponto de equilíbrio.
• Calculadora de ROI de propriedade alugada: use-a para verificar o fluxo de caixa, a taxa de capitalização e o ROI. Você pode inserir aluguel, vacância, financiamento e custos operacionais para avaliar seus investimentos.
• Calculadora de aluguel x compra: Compare os custos de longo prazo de aluguel versus propriedade, incluindo pagamentos, impostos, seguros, manutenção, HOA e custo de oportunidade do adiantamento.

Suposições e metodologia

• Faixas: 25% / 30% / 33–40% da renda rotulada como Lean / Standard / Stretch.
• Enquadramento DTI: Uma proteção orçamentária comum é habitação + dívida ≈ 36% do valor bruto (ajuste para seu conforto).
• Bruto vs líquido: A triagem geralmente usa nojento; O orçamento do dia-a-dia prefere líquido. Você pode alternar entre as duas visualizações a qualquer momento.