Calculadora de amortização de empréstimos: cronograma e economia de juros
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Planeje os pagamentos do seu empréstimo com confiança.
Insira os detalhes do empréstimo abaixo para visualizar um cronograma de pagamento fácil de entender. Você também pode carregar um cenário de exemplo para explorar como funciona a amortização.
Ao fazer os cálculos, converteremos automaticamente os meses extras em anos.
Pagamento mensal
Total pago
Juros totais
Cronograma de retorno do investimento
yrs mos
Como ler a tabela
Cada pagamento é dividido entre juros e principal. Alterne entre as visualizações mensal e anual para ver os detalhes que lhe interessam. Os totais refletem valores arredondados, portanto, o pagamento final pode ser ligeiramente diferente.
| Month | Pagamento | Interesse | Principal | Balance |
|---|---|---|---|---|
| Year | Pagamento total | Interesse | Principal | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
Índice
Modelo Extra, Quinzenal e Anual (hipotecas, automóveis, pessoais)
A Calculadora de Amortização mostra seu pagamento, data de pagamento e um cronograma completo de amortização.
O que é amortização?
- Amortização é o pagamento de um empréstimo em parcelas regulares até que o saldo chegue a zero.
- Cada pagamento cobre primeiro os juros e depois o principal;
- A amortização é para ativos que você não pode tocar, como patentes ou marcas registradas.
- Ao comparar ofertas, use esta ferramenta com uma calculadora de TAEG mensal a anual.
Como ler o cronograma de amortização
- Pagamento: valor devido em cada período
- Juros: taxa × saldo atual ÷ períodos/ano
- Principal: pagamento menos juros
- Totais acumulados: somas acumuladas de juros e principal
- Saldo restante: o que resta após cada pagamento
- Os pagamentos antecipados acarretam muitos juros;
- Pagamentos extras reduzem o principal imediatamente, diminuindo os juros futuros.
- Para ver todos os custos de habitação, use uma calculadora de reembolso antecipado de hipoteca.
Modelo de cenários do mundo real
- Pagamentos anuais da calculadora de amortização: um pagamento maior por ano (útil para bônus/renda sazonal).
- Pagamentos quinzenais: ~26 pagamentos semestrais/ano (cerca de um pagamento mensal extra/ano), redução de tempo e juros.
- Calculadora de empréstimo automático com pagamentos extras: Tente adicionar US$ 50 ou US$ 100 todos os meses.
- Calculadora de empréstimos somente com juros: primeiro, planeje uma fase somente com juros.
- Calculadora de amortização de empréstimos somente com juros: visualize a fase de IO e a fase de amortização em um cronograma para maior clareza.
- Calculadora de amortização reversa: simule amortização negativa quando os pagamentos não cobrem todos os juros.
- Calculadora de pagamento extra para empréstimo de carro: quantifica os meses economizados e os juros evitados em um empréstimo de veículo.
- Qualifica-se para um empréstimo VA? Use nossa Calculadora de taxas de financiamento VA para estimar sua taxa única de financiamento e pagamento mensal total e compare
Exemplo
- “Exemplo: Um empréstimo de US$ 300.000 a 6,50% por 30 anos ≈ US$ 1.896/mês (somente capital e juros).”
- Alterar Exemplo1 → Exemplo (Pagamentos Extras)
Dicas de fórmulas e planilhas
Fórmula de pagamento (PI):
- Pagamento = P × r × (1 + r)^n ÷ [(1 + r)^n − 1]
- P = principal, r = taxa periódica (anual ÷ 12 para mensal), n = número total de pagamentos
Excel/Planilhas:
- Pagamento: ==PMT(taxa_anual/12, Total_Meses, -principal)
- Divisões: =IPMT(...) (juros) e =PPMT(...) (principal)
Dicas para melhores resultados
- Insira uma data de início para saber a data exata de pagamento.
- Experimente cadências quinzenais ou anuais se a renda for irregular.
- Execute novamente os cenários anualmente;
Isenção de responsabilidade
As estimativas são educacionais e não conselhos financeiros.
Perguntas frequentes
O que é um cronograma de amortização?
Uma tabela que mostra a divisão de cada pagamento entre juros e principal, além do saldo restante após cada período.
Uma tabela que mostra a divisão de cada pagamento entre juros e principal, além do saldo restante após cada período.
Pagamentos extras sempre ajudam?
Pagamentos extras sempre ajudam?
Sim, os pagamentos extras vão diretamente para o principal.
Os cartões de crédito são pagos gradualmente?
Não, os cartões de crédito são dívidas rotativas;
Como os empréstimos com taxas ajustáveis afetam a amortização?
Quando a taxa é redefinida, a parcela dos juros muda e o cronograma é atualizado.